Πώληση οικόπεδο Καλαμάτα
Ανατολική παραλία
Περιγραφή ακινήτου
Στην Καλαμάτα, στην περιοχή Φαρές, διατίθεται προς πώληση αγροτεμάχιο συνολικής επιφάνειας 7.200 τ.μ., σε προνομιακή τοποθεσία, μόλις 500 μέτρα από την παραλία της Καλαμάτας και σε μικρή απόσταση από την οδό Κρήτης.
Το ακίνητο είναι επίπεδο, βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως αλλά εντός του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) Καλαμάτας, σε περιοχή προβλεπόμενης επέκτασης Α΄ κατοικίας. Διαθέτει πρόσοψη περίπου 27 μέτρων σε δρόμο και προσφέρει σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης λόγω της επιφάνειας, της θέσης και της εγγύτητάς του στον αστικό ιστό.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η δυνατότητα διερεύνησης μιας μικρής οικιστικής ανάπτυξης με επενδυτικό προσανατολισμό. Ενδεικτικά, θα μπορούσε να εξεταστεί η δημιουργία συγκροτήματος έως 8 μικρών ανεξάρτητων κατοικιών επιφάνειας περίπου 30–35 τ.μ. η καθεμία, με ιδιωτικούς υπαίθριους χώρους, αυλές και διαμορφωμένους χώρους πρασίνου, με σκοπό την τουριστική μίσθωση. Το συγκεκριμένο σενάριο αποτελεί επενδυτική πρόταση προς πολεοδομική και τεχνική διερεύνηση και όχι εγκεκριμένη δυνατότητα δόμησης.
Η μεγάλη έκταση του αγροτεμαχίου προσφέρει περιθώρια σχεδιασμού για τη χωροθέτηση κατοικιών, υπαίθριων χώρων και χώρων στάθμευσης, ανάλογα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης και τους όρους δόμησης που θα επιβεβαιωθούν.
Η εγγύτητα στην παραλία, η εύκολη πρόσβαση στην πόλη και η δυνατότητα ανάπτυξης κατοικιών μικρής επιφάνειας καθιστούν το ακίνητο ενδιαφέρουσα επιλογή για αγοραστές που εξετάζουν τόσο την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας όσο και την ανάπτυξη ακινήτου με σκοπό τη μελλοντική εισοδηματική αξιοποίηση.
Τοπογραφική και πολεοδομική ενημέρωση
Το αγροτεμάχιο βρίσκεται στην περιοχή Φαρές Καλαμάτας και αποτελεί ενιαία, επίπεδη έκταση συνολικής επιφάνειας 7.228,25 τ.μ.
Βρίσκεται εκτός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως, εντός του Γ.Π.Σ. Καλαμάτας, σε περιοχή προβλεπόμενης επέκτασης Α΄ κατοικίας, με πρόσοψη περίπου 27 μέτρων σε δρόμο.
Σύμφωνα με το διαθέσιμο τοπογραφικό διάγραμμα, οι αναγραφόμενοι όροι δόμησης για κατοικία είναι οι ακόλουθοι:
- Συνολική επιφάνεια: 7.228,25 τ.μ.
- Πολεοδομική ζώνη: Εκτός σχεδίου – Εντός Γ.Π.Σ. Καλαμάτας
- Αρτιότητα κατά κανόνα: 4.000 τ.μ., υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις
- Υπολογιζόμενη δόμηση βάσει τοπογραφικού: 264,57 τ.μ.
- Μέγιστος αριθμός ορόφων: 2
- Μέγιστο ύψος μονώροφης κατοικίας: 4,00 μ. + 1,20 μ. στέγη
- Μέγιστο ύψος διώροφης κατοικίας: 7,50 μ. + 1,20 μ. στέγη
- Απόσταση από τη θάλασσα: Περίπου 500 μ.
- Μήκος πρόσοψης: Περίπου 27 μ.
Η δυνατότητα ανάπτυξης περισσότερων ανεξάρτητων κατοικιών, καθώς και η χρήση τους για τουριστική εκμετάλλευση, απαιτούν προηγούμενη επιβεβαίωση των ισχυόντων πολεοδομικών διατάξεων, των επιτρεπόμενων χρήσεων γης και των τεχνικών προϋποθέσεων από αρμόδιο μηχανικό και τις αρμόδιες υπηρεσίες.
Το ακίνητο αποτελεί πρόταση για όσους αναζητούν μεγάλη έκταση κοντά στην παραλία της Καλαμάτας, με δυνατότητες διαμόρφωσης ενός οργανωμένου οικιστικού ή επενδυτικού σχεδίου, κατόπιν της απαιτούμενης αδειοδοτικής διερεύνησης.
Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η υπόδειξη της αστυνομικής ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α.
Φωτογραφίες οικόπεδο Καλαμάτα
Χαρακτηριστικά Ακινήτου
- Περιοχή: Καλαμάτα
- Τύπος: Οικόπεδο εντός σχεδίου
- Επιφάνεια: 224
- Δόμηση: 180 τ.μ
- Μέγιστο Ύψος: 11 μ.:
- Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 3
- Χαρακτηριστικά: Πρόσωπο σε δρόμο
Πληροφορίες περιοχής και πρόσβασης:
✨Αποτελεί μια ιδιαίτερα καλή επιλογή για την κατασκευή κατοικίας προς ιδιοκατοίκηση, με παράλληλη δυνατότητα δημιουργίας επιπλέον διαμερίσματων προς μακροχρόνια ενοικίαση.
Μια ενδιαφέρουσα πρόταση για όσους αναζητούν οικόπεδο με λειτουργικές δυνατότητες αξιοποίησης, σε οικιστική περιοχή με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Καλαμάτας.✨
Τοποθεσία - αποστάσεις:
Το οικόπεδο βρίσκεται σε προνομιακό σημείο της περιοχής Μπουρνιά, σε απόσταση περίπου 1.000 μέτρων από την είσοδο του περιφερειακού δρόμου Καλαμάτας και μόλις 5 λεπτών οδήγησης από το κέντρο της πόλης. Η θέση του προσφέρει εύκολη και γρήγορη πρόσβαση τόσο προς το κέντρο όσο και προς τις βασικές οδικές συνδέσεις της Καλαμάτας, ενισχύοντας τη λειτουργικότητα και την οικιστική αξία του ακινήτου.
Short Url for this page
greek.is/2522
Με ενδιαφέρει το ακίνητο
Προγραμματίστε μία επίσκεψη στο ακίνητο ή ζητήστε μας να επικοινωνήσουμε μαζί σας για περισσότερες πληροφορίες. Η αίτηση δεν είναι δεσμευτική όσον αφορά στην επίσκεψή σας στο ακίνητο. Μόλις λάβουμε την αίτηση σας, θα επικοινωνήσουμε άμεσα μαζί σας.
