Πώληση οικόπεδο -Ακρογιάλι- Αβία
(Δυτική Μάνη) με δυνατότητα δόμησης
Περιγραφή ακινήτου
Πώληση οικοδομήσιμου γηπέδου 2.017 τ.μ. στη Δυτική Μάνη – Ακρογιάλι Αβίας
Σε προνομιακή τοποθεσία στο Ακρογιάλι Αβίας, του Δήμου Δυτικής Μάνης, διατίθεται προς πώληση γήπεδο επιφάνειας 2.017 τ.μ., σε μικρή απόσταση από τη θάλασσα και δίπλα σε μερικές από τις πιο αγαπημένες παραλίες της περιοχής, όπως το Ακρογιάλι και η Σάντοβα.
Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με έντονο παραθεριστικό ενδιαφέρον, φυσική ομορφιά και άμεση σύνδεση με την ακτογραμμή της Μεσσηνιακής Μάνης. Η απόσταση από τη θάλασσα είναι περίπου 5 λεπτά, γεγονός που προσδίδει στο γήπεδο σημαντική αξία, καθώς συνδυάζει την ηρεμία του φυσικού περιβάλλοντος με την εύκολη πρόσβαση σε οργανωμένες και ιδιαίτερα δημοφιλείς παραλίες.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, το γήπεδο είναι οικοδομήσιμο, προσφέροντας τη δυνατότητα δημιουργίας ιδιωτικής κατοικίας, εξοχικής κατοικίας ή επενδυτικής αξιοποίησης σε μία περιοχή που διατηρεί τον αυθεντικό χαρακτήρα της Δυτικής Μάνης, ενώ παράλληλα βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από την Καλαμάτα.
Η θέση του ακινήτου το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό για όποιον αναζητά ένα ήσυχο σημείο κοντά στη θάλασσα, χωρίς να αποκόπτεται από βασικές υποδομές, παραθαλάσσιες επιλογές αναψυχής και καθημερινές εξυπηρετήσεις. Το Ακρογιάλι, με τον παραθαλάσσιο χαρακτήρα του, και η Σάντοβα, με τη γνωστή καλοκαιρινή της ζωντάνια, δημιουργούν ένα περιβάλλον που συνδυάζει ιδιωτικότητα, lifestyle αξία και επενδυτική προοπτική.
Η μορφολογία και η τοποθεσία του γηπέδου προσφέρουν τη βάση για τη δημιουργία κατοικίας με μεσογειακή αισθητική, φυσική ένταξη στο τοπίο και άμεση σχέση με την παραλιακή ζώνη της περιοχής. Πρόκειται για ακίνητο που δεν απευθύνεται απλώς σε κάποιον που αναζητά γη, αλλά σε εκείνον που θέλει να χτίσει ένα σημείο αναφοράς κοντά στη θάλασσα.
Το γήπεδο ενδείκνυται για μόνιμη ή εξοχική κατοικία, αξιοποιώντας την προνομιακή του θέση ανάμεσα στο Ακρογιάλι και τη Σάντοβα, την εγγύτητα στην παραλία και τη διαχρονική αξία της Δυτικής Μάνης. Είναι μια πρόταση με καθαρό προσανατολισμό: φυσικό περιβάλλον, παραθαλάσσια πρόσβαση και προοπτική δημιουργίας κατοικίας σε μία από τις πιο ελκυστικές περιοχές της Μεσσηνίας.
Υπολογισμός Δυνατοτήτων Δόμησης
Στοιχεία οικοπέδου: Εμβαδόν: 2017 τ.μ., Κάλυψη: 10%, Συντελεστής δόμησης: 18, Ύψος: 7,5 μ., Μέγιστη δόμηση: 186 τ.μ.
- Μέγιστη επιφάνεια κάλυψης: 201,70 τ.μ.
- Συνολική επιτρεπόμενη δόμηση: 186,00 τ.μ.
- Μέγιστος αριθμός ορόφων: 2
- Μέγιστη επιφάνεια μονοκατοικίας ενός επιπέδου: 186,00 τ.μ.
- Σενάριο δύο ορόφων: Κάθε όροφος 93,00 τ.μ.
- Σενάριο πολυκατοικίας (2 όροφοι): 93,00 τ.μ. ανά όροφο
Ενδεικτικά σενάρια διαμερισμάτων (πλήρης κάλυψη δόμησης):
- Διαμερίσματα 80 τ.μ.: 2, υπόλοιπο: 26,00 τ.μ.
- Διαμερίσματα 100 τ.μ.: 1, υπόλοιπο: 86,00 τ.μ.
- Μεζονέτα 120 τ.μ. με πυλωτή και επιπλέον διαμερίσματα:
- Διαμέρισμα 60 τ.μ.: 1
- Υπόλοιπο: 6,00 τ.μ.
Σημείωση: Η οικοδομησιμότητα και οι όροι δόμησης βασίζονται στα διαθέσιμα προσκομισθέντα έγγραφα και στη σχετική Βεβαίωση Όρων Δόμησης. Πριν από οποιαδήποτε οριστική δικαιοπραξία ή έκδοση οικοδομικής άδειας, συνιστάται ο τελικός τεχνικός και πολεοδομικός έλεγχος από αρμόδιο μηχανικό.
Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η υπόδειξη της αστυνομικής ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α.
Με ενδιαφέρει το ακίνητο
Προγραμματίστε μία επίσκεψη στο ακίνητο ή ζητήστε μας να επικοινωνήσουμε μαζί σας για περισσότερες πληροφορίες. Η αίτηση δεν είναι δεσμευτική όσον αφορά στην επίσκεψή σας στο ακίνητο. Μόλις λάβουμε την αίτηση σας, θα επικοινωνήσουμε άμεσα μαζί σας.
