Παραθαλάσσιο Αγροτεμάχιο προς Πώληση στη
Μαραθόπολη Μεσσηνίας
Περιγραφή ακινήτου
Στη είσοδο της Μαραθόπολης, στον Δήμο Τριφυλίας, διατίθεται προς πώληση μία ιδιαίτερα σπάνια παραθαλάσσια έκταση συνολικής επιφάνειας 10.714,23 τ.μ., με άμεση πρόσβαση από την Επαρχιακή Οδό Μαραθόπολης – Ρωμανού και πραγματική επαφή με τη θάλασσα.
Η θέση του ακινήτου αποτελεί το βασικό του πλεονέκτημα. Από τη μία πλευρά εξασφαλίζει άμεση και εύκολη οδική πρόσβαση, ενώ από την άλλη καταλήγει στο παράκτιο μέτωπο, δημιουργώντας μία σπάνια σύνδεση μεταξύ ελαιώνα, φυσικού τοπίου και θάλασσας. Στο εσωτερικό της έκτασης υπάρχουν ελαιόδεντρα, διατηρώντας τον αυθεντικό μεσσηνιακό χαρακτήρα της περιοχής.
Απέναντι από το ακίνητο δεσπόζει η Νήσος Πρώτη, προσφέροντας ένα ξεχωριστό θαλασσινό σκηνικό, ενώ η Μαραθόπολη με το γραφικό παραλιακό της μέτωπο, τα ταβερνάκια και τις επιλογές εστίασης βρίσκεται μόλις περίπου 3 λεπτά μακριά.
Σε πολύ μικρή απόσταση από την έκταση βρίσκεται επίσης μικρός φυσικός κολπίσκος κατάλληλος για μπάνιο, στοιχείο που ενισχύει ακόμη περισσότερο τον παραθαλάσσιο χαρακτήρα και την καθημερινή χρηστικότητα της θέσης.
Σύμφωνα με το διαθέσιμο τοπογραφικό διάγραμμα, το γήπεδο διαθέτει πρόσωπο περίπου 86,39 μέτρων στην επαρχιακή οδό, ενώ για χρήση κατοικίας η αναγραφόμενη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση υπολογίζεται σε περίπου 282,43 τ.μ. Η μεγάλη επιφάνεια επιτρέπει τον σχεδιασμό μιας κατοικίας υψηλών προδιαγραφών με πισίνα, εκτεταμένους υπαίθριους χώρους, ιδιωτικό parking και διαμορφώσεις που μπορούν να αξιοποιήσουν τη φυσική σύνδεση του ακινήτου με τη θάλασσα.
Πρόκειται για μία πρόταση που δύσκολα επαναλαμβάνεται στην περιοχή: πάνω από 10 στρέμματα γης, πρόσωπο σε επαρχιακή οδό, άμεση επαφή με τη θάλασσα, θέα προς τη Νήσο Πρώτη και άμεση εγγύτητα με τη Μαραθόπολη. Ένα ακίνητο με ισχυρό χαρακτήρα, ιδανικό για ιδιωτική κατοικία υψηλών προδιαγραφών ή επενδυτική αξιοποίηση.
Τοπογραφική και πολεοδομική ενημέρωση
Το ακίνητο βρίσκεται στη θέση «Διαλισκάρι», Τ.Κ. Μαραθόπολης, Δήμου Τριφυλίας, και αποτελεί ενιαίο γήπεδο συνολικής επιφάνειας 10.714,23 τ.μ.
Διαθέτει πρόσωπο περίπου 86,39 μέτρων στην Επαρχιακή Οδό Μαραθόπολης – Ρωμανού, γεγονός που εξασφαλίζει άμεση οδική πρόσβαση στο ακίνητο.
Στην αντίθετη πλευρά, το γήπεδο αναπτύσσεται έως τη θαλάσσια ζώνη, όπου στο τοπογραφικό αποτυπώνονται ακτογραμμή, βραχώδης ακτή και θάλασσα.
Σύμφωνα με το διαθέσιμο τοπογραφικό διάγραμμα, για χρήση κατοικίας αναφέρονται οι ακόλουθοι βασικοί όροι:
Συνολική επιφάνεια: 10.714,23 τ.μ.
Πρόσωπο στην επαρχιακή οδό: περίπου 86,39 μ.
Αρτιότητα: 4.000 τ.μ.
Ελάχιστο απαιτούμενο πρόσωπο: 45 μ.
Ελάχιστο απαιτούμενο βάθος: 50 μ.
Μέγιστη κάλυψη: 10%
Μέγιστος αριθμός ορόφων: 2
Μέγιστο ύψος: 7,50 μ. + 1,20 μ. για στέγη
Πλάγιες αποστάσεις από τα όρια: 15 μ.
Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία: περίπου 282,43 τ.μ.
Η επιτρεπόμενη δόμηση προκύπτει, σύμφωνα με το τοπογραφικό, από τον τύπο που εφαρμόζεται για γήπεδα άνω των 8.000 τ.μ., με αποτέλεσμα για τη συγκεκριμένη έκταση δόμηση περίπου 282,43 τ.μ.
Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η υπόδειξη της αστυνομικής ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α.
Σημείωση: Ορισμένες εικόνες της αγγελίας αποτελούν ενδεικτική πρόταση αξιοποίησης του ακινήτου και έχουν δημιουργηθεί με τη χρήση τεχνητής νοημοσύνης (AI). Οι εικόνες αυτές δεν απεικονίζουν υφιστάμενες κατασκευές ή διαμορφώσεις, αλλά παρουσιάζουν αποκλειστικά μια πιθανή μελλοντική αξιοποίηση του χώρου, η οποία τελεί υπό την προϋπόθεση των εκάστοτε πολεοδομικών και λοιπών νόμιμων εγκρίσεων.
Φωτογραφίες ΒΙ.ΠΕ Καλαμάτας - Σπερχογεία
Με ενδιαφέρει το ακίνητο
Προγραμματίστε μία επίσκεψη στο ακίνητο ή ζητήστε μας να επικοινωνήσουμε μαζί σας για περισσότερες πληροφορίες. Η αίτηση δεν είναι δεσμευτική όσον αφορά στην επίσκεψή σας στο ακίνητο. Μόλις λάβουμε την αίτηση σας, θα επικοινωνήσουμε άμεσα μαζί σας.
