Küstengrundstück zum Verkauf in
Marathopoli, Messinien
Beschreibung der Immobilie
Am Ortseingang von Marathopoli, in der Gemeinde Trifylia, steht ein besonders seltenes Küstengrundstück mit einer Gesamtfläche von 10.714,23 m² zum Verkauf. Es verfügt über direkten Zugang von der Provinzstraße Marathopoli – Romanos und grenzt unmittelbar an das Meer.
Die Lage der Immobilie ist einer ihrer größten Vorteile. Auf der einen Seite bietet sie eine direkte und bequeme Straßenanbindung, auf der anderen reicht sie bis zur Küstenlinie und schafft so eine seltene Verbindung zwischen Olivenhainen, natürlicher Landschaft und Meer. Auf dem Grundstück befinden sich Olivenbäume, die den authentischen Charakter der messenischen Landschaft bewahren.
Gegenüber dem Grundstück liegt die Insel Proti und bietet eine besondere maritime Kulisse. Marathopoli mit seiner malerischen Uferpromenade, den traditionellen Tavernen und verschiedenen gastronomischen Angeboten ist nur etwa 3 Minuten entfernt.
In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet sich außerdem eine kleine natürliche Bucht, die sich zum Baden eignet und den maritimen Charakter sowie die tägliche Nutzbarkeit der Lage zusätzlich unterstreicht.
Gemäß dem vorliegenden Lageplan verfügt das Grundstück über eine Straßenfront von ca. 86,39 Metern an der Provinzstraße. Die angegebene maximal zulässige Wohnbebauung beträgt ca. 282,43 m². Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht die Planung einer hochwertigen Residenz mit Swimmingpool, weitläufigen Außenbereichen, privaten Stellplätzen und einer Landschaftsgestaltung, die die natürliche Verbindung des Grundstücks zum Meer optimal nutzen kann.
Es handelt sich um eine in der Region seltene Gelegenheit: mehr als 10.000 m² Grundstücksfläche, Straßenfront an einer Provinzstraße, direkter Zugang zum Meer, Blick auf die Insel Proti und unmittelbare Nähe zu Marathopoli. Eine Immobilie mit besonderem Charakter, ideal für die Entwicklung einer hochwertigen privaten Residenz oder als Investitionsobjekt.
Topografisch und städtebaulich Update
Das Grundstück befindet sich in der Lage „Dialiskari“, in der Ortsgemeinschaft Marathopoli, Gemeinde Trifylia, und bildet eine zusammenhängende Fläche mit einer Gesamtgröße von 10.714,23 m².
Es verfügt über eine Straßenfront von ca. 86,39 Metern an der Provinzstraße Marathopoli – Romanos, was einen direkten Straßenzugang zum Grundstück gewährleistet.
Auf der gegenüberliegenden Seite erstreckt sich das Grundstück bis in die Uferzone, wo im Lageplan die Küstenlinie, die Felsküste und das Meer dargestellt sind.
Gemäß dem verfügbaren Lageplan werden für die Nutzung als Wohngebäude folgende Hauptbedingungen genannt:
Gesamtfläche: 10.714,23 m².
Person auf der Landstraße: ca. 86,39 m.
Vollständigkeit 4.000 qm.
Mindestens erforderliche Person: 45 μ.
Mindestnotwendige Tiefe: 50 μ.
Maximale Abdeckung 10%
Maximale Anzahl von Stockwerken: 2
Maximale Höhe: 7,50 m + 1,20 m für Dach
Grenzabstände: 15m
Maximale zulässige Bebauung für ein Wohngebäude: ungefähr 282,43 m².
Gemäß dem Lageplan wird die zulässige Bebauungsfläche anhand der für Grundstücke über 8.000 m² geltenden Berechnungsformel ermittelt. Für das konkrete Grundstück ergibt sich daraus eine maximal zulässige Wohnbebauung von ca. 282,43 m².
Für die Anzeige der Immobilie ist es notwendig, Ihren Personalausweis und Ihre persönliche Identifikationsnummer gemäß dem Gesetz 4072/11-4-2012, Amtsblatt 86 A, vorzulegen.
Hinweis: Einige der in diesem Inserat verwendeten Bilder stellen lediglich beispielhafte Visualisierungen einer möglichen zukünftigen Nutzung des Grundstücks dar und wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Diese Bilder zeigen keine bestehenden Gebäude oder bereits ausgeführten Gestaltungen, sondern ausschließlich ein mögliches zukünftiges Entwicklungskonzept, vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen und aller erforderlichen gesetzlichen Genehmigungen.
Fotos ΒΙ.ΠΕ. Kalamatas - Sperchogeia
Standort auf der Karte
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