Terreno fronte mare in vendita a
Marathopoli, Messenia
Descrizione proprietà
All’ingresso di Marathopoli, nel Comune di Trifylia, è in vendita una rara proprietà fronte mare con una superficie totale di 10.714,23 m², con accesso diretto dalla strada provinciale Marathopoli – Romanos e affaccio diretto sul mare.
La posizione dell'immobile rappresenta il suo principale punto di forza. Da un lato garantisce un accesso stradale diretto e agevole, mentre dall’altro si affaccia sul litorale, creando un raro connubio tra uliveto, paesaggio naturale e mare. All’interno dell’area sono presenti ulivi, che preservano l’autentico carattere messenico della zona.
Di fronte alla proprietà si erge l’isola di Proti, che offre uno scenario marino davvero unico, mentre Marathopoli, con il suo pittoresco lungomare, le taverne e i locali dove mangiare, si trova a soli 3 minuti di distanza circa.
A pochissima distanza dall'area si trova anche una piccola insenatura naturale adatta alla balneazione, un elemento che rafforza ulteriormente il carattere balneare e la fruibilità quotidiana del luogo.
Secondo la planimetria disponibile, il terreno presenta un fronte di circa 86,39 metri sulla strada provinciale, mentre, per uso residenziale, la superficie edificabile massima consentita è stimata in circa 282,43 m². L’ampia superficie consente la progettazione di un’abitazione di alto livello con piscina, ampi spazi esterni, parcheggio privato e soluzioni progettuali in grado di valorizzare il naturale collegamento dell’immobile con il mare.
Si tratta di un'offerta che difficilmente si ripete nella zona: oltre 10 stremmi di terreno, affacciato su una strada provinciale, a contatto diretto con il mare, con vista sull’isola di Proti e in prossimità di Marathopoli. Un immobile dal carattere deciso, ideale per una residenza privata di alto livello o per un investimento immobiliare.
Topografia e urbanistica aggiornamento
L'immobile si trova nella località «Dialiskari», in comune di Marathopoli, nel Comune di Trifilia, e costituisce un unico appezzamento di terreno con una superficie complessiva di 10.714,23 m².
Si affaccia per circa 86,39 metri sulla strada provinciale Marathopolis – Romanou, il che garantisce un accesso stradale diretto all’immobile.
Sul lato opposto, il campo si estende fino alla zona costiera, dove sulla mappa topografica sono riportati la linea di costa, la costa rocciosa e il mare.
In base alla mappa catastale disponibile, per l'uso residenziale sono indicati i seguenti requisiti fondamentali:
Superficie totale: 10.714,23 m².
Una persona sulla strada provinciale: circa 86,39 m.
Perfezione: 4.000 m².
Requisito minimo richiesto: 45 m.
Profondità minima richiesta: 50 m.
Copertura massima: 10%
Numero massimo di piani: 2
Altezza massima: 7,50 m + 1,20 m per il tetto
Distanze laterali dai confini: 15 μ.
Superficie massima edificabile consentita per un'abitazione: circa 282,43 m².
La superficie edificabile consentita risulta, in base alla planimetria, dalla formula applicabile ai terreni di superficie superiore a 8.000 m², con il risultato che, per l'area in questione, la superficie edificabile è pari a circa 282,43 m².
Per l'indicazione dell'immobile è necessario esibire la carta d'identità e il numero di identificazione personale ai sensi della Legge 4072/11-4-2012, Gazzetta ufficiale 86 A.
Nota: Alcune immagini presenti nell'annuncio rappresentano una proposta indicativa di utilizzo dell'immobile e sono state create utilizzando l'intelligenza artificiale (IA). Tali immagini non raffigurano strutture o configurazioni esistenti, ma presentano esclusivamente una possibile destinazione d’uso futura dello spazio, subordinata al rilascio delle autorizzazioni urbanistiche e di altre autorizzazioni di legge del caso.
Foto Zona industriale di Kalamata - Sperchogia
Sono interessato a la proprietà
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