Πώληση οικόπεδο -Σάντοβα- Αβία
(Δυτική Μάνη) με δυνατότητα δόμησης
Περιγραφή ακινήτου
Πώληση οικοδομήσιμου γηπέδου 2.153,71 τ.μ. στη Δυτική Μάνη – Περιοχή Σάντοβα Αβίας
Σε προνομιακή τοποθεσία στη θέση «Δόλιανα», στην περιοχή της Αβίας του Δήμου Δυτικής Μάνης, διατίθεται προς πώληση γήπεδο επιφάνειας 2.153,71 τ.μ., σε απόσταση περίπου 450 μέτρων από τη θάλασσα.
Το ακίνητο βρίσκεται εκτός οικισμού προ του 1923 Αβίας και, σύμφωνα με τα προσκομισθέντα πολεοδομικά στοιχεία, εμφανίζεται ως κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο, με πρόσφατη Βεβαίωση Όρων Δόμησης για ανέγερση ισόγειας κατοικίας με κεραμοσκεπή. Η συγκεκριμένη δυνατότητα προσδίδει στο γήπεδο ιδιαίτερη αξία, καθώς συνδυάζει την εγγύτητα στη θάλασσα με την προοπτική δημιουργίας ιδιωτικής κατοικίας σε μία από τις πιο αυθεντικές περιοχές της Μεσσηνιακής Μάνης.
Το γήπεδο διαθέτει πρόσωπο σε αναγνωρισμένη δημοτική οδό με ΦΕΚ, γεγονός που ενισχύει την προσβασιμότητα και τη νομικοτεχνική του τεκμηρίωση. Στην ευρύτερη περιοχή υπάρχουν ήδη κατοικίες, ενώ παροχές ρεύματος και νερού βρίσκονται στην περιοχή, διευκολύνοντας τη μελλοντική αξιοποίηση του ακινήτου.
Η μορφολογία και η θέση του γηπέδου επιτρέπουν τη δημιουργία κατοικίας με θέα προς τη θάλασσα από τον 1ο όροφο μελλοντικής κατασκευής, προσφέροντας σημαντικό πλεονέκτημα για όποιον αναζητά μία ήσυχη κατοικία κοντά στην ακτογραμμή, χωρίς να αποκόπτεται από την καθημερινή πρόσβαση σε βασικές υποδομές.
Το ακίνητο ενδείκνυται για κατασκευή μόνιμης ή εξοχικής κατοικίας, αξιοποιώντας την ηρεμία του φυσικού περιβάλλοντος, την κοντινή απόσταση από τη θάλασσα και τον χαρακτήρα της περιοχής. Η τοποθεσία του προσφέρει ισορροπία ανάμεσα στην ιδιωτικότητα, την παραδοσιακή φυσιογνωμία της Μάνης και την προοπτική δημιουργίας μιας κατοικίας με μεσογειακό χαρακτήρα.
Υπολογισμός Δυνατοτήτων Δόμησης
Στοιχεία οικοπέδου: Εμβαδόν: 2154 τ.μ., Κάλυψη: 10%, Συντελεστής δόμησης: 18, Ύψος: 7,5 μ., Μέγιστη δόμηση: 186 τ.μ.
- Μέγιστη επιφάνεια κάλυψης: 215,40 τ.μ.
- Συνολική επιτρεπόμενη δόμηση: 186,00 τ.μ.
- Μέγιστος αριθμός ορόφων: 2
- Μέγιστη επιφάνεια μονοκατοικίας ενός επιπέδου: 186,00 τ.μ.
- Σενάριο δύο ορόφων: Κάθε όροφος 93,00 τ.μ.
- Σενάριο πολυκατοικίας (2 όροφοι): 93,00 τ.μ. ανά όροφο
Ενδεικτικά σενάρια διαμερισμάτων (πλήρης κάλυψη δόμησης):
- Διαμερίσματα 80 τ.μ.: 2, υπόλοιπο: 26,00 τ.μ.
- Διαμερίσματα 100 τ.μ.: 1, υπόλοιπο: 86,00 τ.μ.
- Μεζονέτα 120 τ.μ. με πυλωτή και επιπλέον διαμερίσματα:
- Διαμέρισμα 60 τ.μ.: 1
- Υπόλοιπο: 6,00 τ.μ.
Σημείωση: Η οικοδομησιμότητα και οι όροι δόμησης βασίζονται στα διαθέσιμα προσκομισθέντα έγγραφα και στη σχετική Βεβαίωση Όρων Δόμησης. Πριν από οποιαδήποτε οριστική δικαιοπραξία ή έκδοση οικοδομικής άδειας, συνιστάται ο τελικός τεχνικός και πολεοδομικός έλεγχος από αρμόδιο μηχανικό.
Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η υπόδειξη της αστυνομικής ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α.
Φωτογραφίες Οικόπεδο Αβία
Με ενδιαφέρει το ακίνητο
Προγραμματίστε μία επίσκεψη στο ακίνητο ή ζητήστε μας να επικοινωνήσουμε μαζί σας για περισσότερες πληροφορίες. Η αίτηση δεν είναι δεσμευτική όσον αφορά στην επίσκεψή σας στο ακίνητο. Μόλις λάβουμε την αίτηση σας, θα επικοινωνήσουμε άμεσα μαζί σας.
