Επαγγελματικό Οικόπεδο προς Πώληση
Ασπρόχωμα Καλαμάτα
Περιγραφή ακινήτου
Στο Ασπρόχωμα Καλαμάτας, , διατίθεται προς πώληση επαγγελματικό οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 1.553,08 τ.μ., με πρόσοψη στην Εθνική Οδό Καλαμάτας–Αθηνών καθώς και σε αδιάνοιχτη οδό στο πίσω μέρος του οικοπέδου, υφιστάμενα κτίρια αποθηκών και σημαντικές δυνατότητες εμπορικής και επαγγελματικής αξιοποίησης.
Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επαγγελματική θέση, επί ενός από τους βασικούς οδικούς άξονες της Καλαμάτας, προσφέροντας άμεση πρόσβαση προς την πόλη, τη Μεσσήνη και το ευρύτερο οδικό δίκτυο της Μεσσηνίας.
Η ιδιοκτησία διαθέτει σχετικά επίπεδη διαμόρφωση, διαμορφωμένους υπαίθριους χώρους και υφιστάμενες κτιριακές εγκαταστάσεις αποθηκευτικού χαρακτήρα.
Εντός του οικοπέδου υπάρχουν κτίρια αποθηκών και βοηθητικές κατασκευές, για τις οποίες προβλέπονται διαδικασίες πολεοδομικής τακτοποίησης, διατήρησης ή κατεδάφισης, ανάλογα με το καθεστώς κάθε κατασκευής και τον σχεδιασμό αξιοποίησης του μελλοντικού αγοραστή.
Η δυνατότητα διατήρησης, αναδιαμόρφωσης ή κατεδάφισης των υφιστάμενων εγκαταστάσεων θα πρέπει να εξεταστεί από αρμόδιο μηχανικό, σύμφωνα με τα ισχύοντα πολεοδομικά δεδομένα.
Το σημαντικότερο πλεονέκτημα της ιδιοκτησίας είναι η πρόσοψή της στην Εθνική Οδό Καλαμάτας–Αθηνών, η οποία προσφέρει εμπορική προβολή και εύκολη πρόσβαση.
Η περιοχή του Ασπροχώματος αποτελεί τμήμα της δυτικής εισόδου της Καλαμάτας, με παρουσία εμπορικών επιχειρήσεων, επαγγελματικών εγκαταστάσεων και δραστηριοτήτων εξυπηρέτησης της ευρύτερης περιοχής.
Η επιφάνεια του οικοπέδου, η οδική προσβασιμότητα, οι υφιστάμενες εγκαταστάσεις και το πολεοδομικό καθεστώς δημιουργούν ενδιαφέρουσες προοπτικές για επαγγελματίες και επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με δυνατότητα μελλοντικής ανάπτυξης.
Μία αξιόλογη επενδυτική επιλογή στην Καλαμάτα, για όσους αναζητούν επαγγελματικό οικόπεδο με προβολή σε κεντρικό οδικό άξονα και προοπτικές εμπορικής αξιοποίησης.
Τοπογραφική και πολεοδομική ενημέρωση
Σύμφωνα με το διαθέσιμο τοπογραφικό διάγραμμα, η ιδιοκτησία έχει συνολική επιφάνεια 1.553,08 τ.μ., εκ των οποίων 1.517,68 τ.μ. βρίσκονται εντός των ορίων του οικισμού Ασπροχώματος και 35,40 τ.μ. σε περιοχή επέκτασης.
Το ακίνητο βρίσκεται στο Ο.Τ. 70 και χαρακτηρίζεται στο τοπογραφικό ως άρτιο και οικοδομήσιμο, σύμφωνα με τις διατάξεις που αναφέρονται σε αυτό.
Οι καταγεγραμμένοι βασικοί όροι δόμησης είναι:
- Συντελεστής δόμησης: 0,60.
- Μέγιστη κάλυψη: 50%.
- Μέγιστος αριθμός ορόφων: 2.
- Μέγιστο ύψος: 7,50 μ., με δυνατότητα πρόσθετου ύψους 1,50 μ. για στέγη, σύμφωνα με τους αναγραφόμενους όρους.
Η τελική δυνατότητα δόμησης και η οικοδομήσιμη επιφάνεια εξαρτώνται από την ισχύουσα πολεοδομική κατάσταση, την πράξη εφαρμογής και τον σχετικό έλεγχο από αρμόδιο μηχανικό.
Σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα, το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή χρήσεων γης Πολεοδομικού Κέντρου, όπως αυτές αναφέρονται στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Καλαμάτας.
Το συγκεκριμένο πολεοδομικό καθεστώς προβλέπει δυνατότητες για διάφορες εμπορικές και επαγγελματικές δραστηριότητες, όπως:
- Εμπορικά καταστήματα και χώρους λιανικής πώλησης.
- Εκθεσιακούς χώρους και εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων.
- Γραφεία επιχειρήσεων και επαγγελματικές υπηρεσίες.
- Χώρους εστίασης και αναψυχής.
- Τουριστικές εγκαταστάσεις και καταλύματα.
- Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης.
- Κτίρια και χώρους στάθμευσης.
- Λοιπές συμβατές χρήσεις Πολεοδομικού Κέντρου.
Η πραγματοποίηση οποιασδήποτε από τις παραπάνω δραστηριότητες προϋποθέτει την επιβεβαίωση της συγκεκριμένης χρήσης από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία και τη λήψη των απαιτούμενων εγκρίσεων.
Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η υπόδειξη της αστυνομικής ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α.
Φωτογραφίες οικόπεδο Ασπρόχωμα
Χαρακτηριστικά Ακινήτου
- Περιοχή: Καλαμάτα
- Τύπος: Οικόπεδο εντός σχεδίου
- Επιφάνεια: 224
- Δόμηση: 180 τ.μ
- Μέγιστο Ύψος: 11 μ.:
- Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 3
- Χαρακτηριστικά: Πρόσωπο σε δρόμο
Πληροφορίες περιοχής και πρόσβασης:
✨Αποτελεί μια ιδιαίτερα καλή επιλογή για την κατασκευή κατοικίας προς ιδιοκατοίκηση, με παράλληλη δυνατότητα δημιουργίας επιπλέον διαμερίσματων προς μακροχρόνια ενοικίαση.
Μια ενδιαφέρουσα πρόταση για όσους αναζητούν οικόπεδο με λειτουργικές δυνατότητες αξιοποίησης, σε οικιστική περιοχή με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Καλαμάτας.✨
Τοποθεσία - αποστάσεις:
Το οικόπεδο βρίσκεται σε προνομιακό σημείο της περιοχής Μπουρνιά, σε απόσταση περίπου 1.000 μέτρων από την είσοδο του περιφερειακού δρόμου Καλαμάτας και μόλις 5 λεπτών οδήγησης από το κέντρο της πόλης. Η θέση του προσφέρει εύκολη και γρήγορη πρόσβαση τόσο προς το κέντρο όσο και προς τις βασικές οδικές συνδέσεις της Καλαμάτας, ενισχύοντας τη λειτουργικότητα και την οικιστική αξία του ακινήτου.
Short Url for this page
greek.is/2522
Με ενδιαφέρει το ακίνητο
Προγραμματίστε μία επίσκεψη στο ακίνητο ή ζητήστε μας να επικοινωνήσουμε μαζί σας για περισσότερες πληροφορίες. Η αίτηση δεν είναι δεσμευτική όσον αφορά στην επίσκεψή σας στο ακίνητο. Μόλις λάβουμε την αίτηση σας, θα επικοινωνήσουμε άμεσα μαζί σας.
