Gewerbeimmobilien zu vermieten in Kalamata – Elite Maklerbüro

Heute unterliegen gewerbliche Mietverträge in Griechenland dem Präsidialdekret 34/1995das den grundlegenden Rechtsrahmen für die Vermietung von Geschäftsräumen und gewerblichen Räumen darstellt. Dieses Dekret wurde durch eine Reihe von legislativen Eingriffen geändert, darunter ν. 2749/1999, ν. 4242/2014, ν. 4257/2014, ν. 4264/2014, ν. 4335/2015 und ν. 4373/2016die ein neues institutionelles System schufen, das bis heute in Kraft ist.

Eine der wichtigsten Änderungen, die durch die Gesetzgebung eingeführt wurden, betrifft die Unterscheidung zwischen "alten" und "neuen" gewerblichen Mietverträgen. Die alte Mietverträge sind diejenigen, die vor 28. Februar 2014und werden hauptsächlich durch die ursprünglichen Bestimmungen des P.D. 34/1995 geregelt. Im Gegenteil, die neue Mietverträge - d.h. diejenigen, die nach dem 28. Februar 2014 - unterliegen dem überarbeiteten Rechtsrahmen, der Folgendes bewirkt mehr Flexibilität bei den Vertragsbedingungen und der Vertragsdauer.

Diese Reform hatte folgende Ziele Verbesserung des Investitionsklimas und die Stärkung des UnternehmertumsSie gibt Vermietern und professionellen Mietern die Möglichkeit, die Bedingungen für ihre Zusammenarbeit freier zu gestalten. Dies betraf unter anderem Fragen wie Mindestlaufzeit des Mietvertrags, η Updatesowie die Beendigung des Vertragsverhältnisses.

Bei der Erstellung oder Verlängerung eines Mietvertrags ist es daher von entscheidender Bedeutung, sich auf den Zeitpunkt des Abschlusses zu beziehen, da die geltende Rechtsordnung und die Rechte der Parteien weitgehend von diesem Zeitpunkt abhängen.

Was sind gewerbliche Immobilien (CRE)?

Die Gewerbeimmobilien (auch bekannt als Gewerbeimmobilien - CRE) stellen eine breite Kategorie von Immobilien dar, die ausschließlich für den professionellen Gebrauch. Im Gegensatz zu Wohnimmobilien, die für Wohnzwecke genutzt werden, werden Gewerbeimmobilien für geschäftliche Zwecke, für die Erbringung von Dienstleistungen, für die Herstellung oder Lagerung von Waren oder zur Unterstützung gewerblicher Tätigkeiten verwendet.

In den meisten Fällen werden gewerbliche Immobilien an Unternehmen oder Freiberufler vermietetdie sie verwenden für Ausübung einer Erwerbstätigkeit. Der Eigentümer der Immobilie (Vermieter) erhält Einnahmen durch Miete, während der Mieter von der Nutzung eines für seine geschäftlichen Bedürfnisse geeigneten Raums profitiert.

Die Kategorie der Gewerbeimmobilien ist extrem multidimensional und umfasst Immobilien aller Größen und Funktionen. Sie kann von einer kleiner Raum mit einer Schaufensterfront (Schaufenster) im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, bis zu große Gebäudekomplexe, wie zum Beispiel Bürozentren, Lagerhäuser, Hotels ή Einkaufszentren (Malls).

Die Investition in Gewerbeimmobilien gilt sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen oder institutionelle Anleger als strategische Entscheidung, da sie Folgendes vereint Mietstabilität und Goodwill-Perspektiven. Darüber hinaus enthält der rechtliche Rahmen in den meisten Ländern, wie auch in Griechenland, klare Regeln für die Verwaltung von Mietverträgen, die Laufzeit der Verträge und die Verpflichtungen der Parteien.

Ein Verständnis des Konzepts und des Potenzials von Gewerbeimmobilien ist für jeden, der in die Immobilienbranche einsteigen möchte, von entscheidender Bedeutung, sei es als Eigentümer, Mieter oder Investor.

Die Dauer eines Gewerbemietvertrags wird im Prinzip festgelegt frei von den Parteiendem Vermieter und dem Mieter. Beide Parteien können die Dauer des Mietverhältnisses je nach ihren Bedürfnissen und Zielen vereinbaren.

Das Gesetz sieht jedoch bestimmte Grenzen und Mindestverpflichtungen vor, um die Kontinuität der beruflichen Tätigkeit zu schützen und die Stabilität des Geschäftsverkehrs zu gewährleisten. Im Besonderen:

• Wenn die vereinbarte Laufzeit des Mietvertrags ist länger als drei Jahredann diese längere Zeitspanne ist für beide Parteien verbindlichund gilt in vollem Umfang.

• Vereinbaren die Parteien hingegen kürzer als drei Jahreoder die Dauer des Mietverhältnisses überhaupt nicht angeben (d. h. es ist Vertrag auf unbestimmte Zeit), dann müssen nach den geltenden Rechtsvorschriften obligatorische Mindestdauer von drei Jahren. Diese Regelung gilt für ungeachtet der ursprünglichen Absicht der Parteien und sind verbindlich.

Diese Bestimmung soll Folgendes gewährleisten Stabilität des professionellen EntleihersDadurch wird sichergestellt, dass er genügend Zeit hat, sein Geschäft zu entwickeln und die Kosten für die Installation oder Investition zu amortisieren. Andererseits garantiert es dem Eigentümer, dass die Nutzung der Immobilie eine Mindestdauer hat, wodurch das Risiko von Unterbrechungen oder häufigen Änderungen begrenzt wird.

Daher ist die Mindestdauer von drei Jahren funktioniert als Rechtsgrundlage wenn es keine eindeutige Vereinbarung gibt oder wenn die Vereinbarung gegen dieses Minimum verstößt, während die volle Freiheit gegeben ist, Verträge mit längerer Laufzeit zu schließen, die für alle Parteien gültig und gleichberechtigt sind.

Die Position des Vermieters in einem beruflichen oder gewerblichen Mietvertrag ist mit Rechten und Pflichten gegenüber dem Mieter verbunden, die sich aus den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs und den besonderen Rechtsvorschriften für gewerbliche Mietverträge ergeben.

✅ Die wichtigsten Rechte des Vermieters

• Eingang der MieteDer Vermieter hat das Recht, die vereinbarte Miete zu den vereinbarten Terminen zu erhalten.

• Anpassung der MieteWenn dies im Vertrag vorgesehen ist, kann der Mieter eine regelmäßige Anpassung der Miete verlangen.

• Gute Nutzung von ImmobilienEr hat das Recht, vom Mieter zu verlangen, dass er das Objekt vertragsgemäß und ohne Beschädigung oder Veränderung seiner Form nutzt.

• StatusprüfungKann nach angemessener Vorankündigung die Immobilie besichtigen, um sich von ihrem Zustand zu überzeugen.

• Sanierung von SchädenEr ist berechtigt, Ersatz für Schäden zu verlangen, die der Mieter durch unsachgemäßen Gebrauch verursacht hat.

📌 Hauptverpflichtungen des Vermieters

• Übergabe des Objekts in einem angemessenen ZustandEr muss dem Mieter den Raum in dem für die vereinbarte Nutzung vorgesehenen Zustand übergeben.

• Instandhaltung der GemeinschaftseinrichtungenEr ist für die Aufrechterhaltung der gemeinsamen oder wesentlichen Funktionen der Immobilie verantwortlich, sofern nicht anders vereinbart.

• Keine Beeinträchtigung der NutzungSie darf die ordnungsgemäße und ununterbrochene Nutzung des Mietvertrags durch den Mieter nicht beeinträchtigen.

• Einhaltung der VertragslaufzeitDer Vertrag kann nicht vorzeitig gekündigt werden, wenn er innerhalb der verbindlichen Laufzeit (z. B. 3 Jahre) liegt, es sei denn, es liegt ein wichtiger Grund oder eine entsprechende Klausel vor.

• Ausstellung von Quittungen/BescheinigungenEr muss die Quittungen oder Rechnungen für die Zahlung der Miete gemäß der Steuergesetzgebung ausstellen.

Der Mieter einer Gewerbe- oder Geschäftsimmobilie genießt bestimmte Rechte, die mit klaren rechtlichen Verpflichtungen einhergehen. Die ordnungsgemäße Einhaltung dieser Pflichten gewährleistet eine reibungslose Abwicklung des Mietverhältnisses und den Schutz der Interessen beider Parteien.

✅ Die wichtigsten Rechte des Mieters

• Ruhige und ungehinderte Nutzung des GrundstücksDer Mieter hat das Recht, den Mietvertrag gemäß den Vertragsbedingungen zu nutzen, ohne dass der Vermieter eingreifen muss.

• Verwendung für berufliche ZweckeDie Immobilie kann für die im Mietvertrag beschriebene Tätigkeit genutzt werden, ohne dass es zu willkürlichen Einschränkungen kommt.

• Schutz der MindestmietdauerDer Mieter ist gesetzlich durch eine verbindliche Mindestmietdauer von drei Jahren geschützt (sofern nicht zu seinen Gunsten anders vereinbart).

• Recht auf Verlängerung oder NeuverhandlungObwohl es kein automatisches Verlängerungsrecht gibt, kann der Mieter mit Zustimmung des Vermieters eine Neuverhandlung oder Verlängerung des Vertrags beantragen.

📌 Hauptverpflichtungen des Mieters

• Zahlung der vereinbarten MieteEr/sie muss die Miete pünktlich und vertragsgemäß zahlen.

• Nutzung entsprechend dem Zweck des MietvertragsEr kann die Nutzung der Immobilie nicht ohne die schriftliche Zustimmung des Vermieters ändern.

• Pflege der ImmobilieEr/sie ist verpflichtet, den Raum sorgfältig zu nutzen und Schäden zu vermeiden, die über den normalen Gebrauch hinausgehen.

• Informationen über StörungenMuss den Vermieter innerhalb einer angemessenen Frist über Probleme oder Schäden an der Wohnung informieren.

• Sanierung von SchädenWenn er durch Fahrlässigkeit oder Missbrauch Schäden verursacht, ist er für deren Behebung verantwortlich.

• Rückgabe der ImmobilieBei Beendigung des Mietverhältnisses muss er die Immobilie in ihrem ursprünglichen Zustand zurückgeben, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

Die die Höhe der Miete in einem beruflichen oder gewerblichen Mietvertrag frei bestimmt von beiden Parteien, d. h. dem Vermieter und dem Mieter. Es gibt keine gesetzliche Mindest- oder Höchstgrenze, so dass der Betrag auf der Grundlage der Wirtschaftlichkeit der Immobilie, ihrer Lage, ihrer Ausstattung und der Marktbedingungen festgelegt werden kann.

Jede Einigung über die ursprüngliche Höhe der Mieteals auch für die künftige Anpassung der - unabhängig davon, ob es sich um eine Erhöhung oder eine Verringerung handelt - wird als absolut gültig und rechtsverbindlich für beide Parteien, sofern sie im Vertrag enthalten ist oder klar und unbestreitbar nachgewiesen wird.

Es kann zum Beispiel vereinbart werden, konstantes jährliches Wachstum (prozentual oder absolut)Indexierung auf der Grundlage eines Verbraucherpreisindexes oder spezifische Anpassungsklauseln in Abhängigkeit von der Nutzung oder Investition in die Immobilie.

📄 Steuerzuschlag - Stempelsteuer

Im Falle von gewerblichen Mietverträgen ist die Auferlegung von Papieretikett 3,6% auf die vereinbarte Miete. Dieser Prozentsatz umfasst:

• 3% Papierstempel,

• 0,6% OGA-Beitrag.

Die Stempelsteuer wird monatlich oder jährlich (je nach Häufigkeit der Mietzahlungen) berechnet und beträgt Einkommensteuerden ist der Vermieter verpflichtet, Folgendes zu liefernsofern nicht anders vereinbart.

H εγγύηση μίσθωσης αποτελεί ένα χρηματικό ποσό που καταβάλλεται συνήθως από τον μισθωτή στον εκμισθωτή κατά την έναρξη της μίσθωσης, με σκοπό την κάλυψη τυχόν μελλοντικών οφειλών ή φθορών που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια της μισθωτικής σχέσης.

Κατά την πρακτική που ακολουθείται στην αγορά, η εγγύηση αντιστοιχεί συνήθως σε έναν έως τρεις μήνες μισθώματος, ανάλογα με την εμπορικότητα του ακινήτου, το προφίλ του μισθωτή και τη διάρκεια της σύμβασης. Επιπλέον, υπάρχει η δυνατότητα, εφόσον συμφωνηθεί μεταξύ των μερών, η εγγύηση να αναπροσαρμόζεται ανάλογα με τη μεταβολή του μισθώματος, ώστε να διατηρείται αναλογική ως προς τη συνολική οικονομική αξία της μίσθωσης.

Σημειώνεται ότι το ύψος της εγγύησης, ο τρόπος καταβολής της και κάθε πρόβλεψη περί αναπροσαρμογής von δεν ρυθμίζονται από κάποια δεσμευτική νομοθετική διάταξη. Πρόκειται για αντικείμενο ελεύθερης συμφωνίας μεταξύ των συμβαλλομένων μερών, η οποία καταγράφεται ρητώς στη μισθωτική σύμβαση.

Η εγγύηση δεν συμψηφίζεται αυτοδικαίως με μισθώματα ή άλλες υποχρεώσεις κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, εκτός αν αυτό συμφωνηθεί ρητά. Συνήθως, η επιστροφή της γίνεται μετά τη λήξη της μίσθωσης und die παράδοση του ακινήτου στην κατάσταση που προβλέπεται στη σύμβαση, υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχουν εκκρεμότητες ή φθορές που να δικαιολογούν παρακράτηση.