Location d'espace commercial Kalamata - Immobilier d'élite

Aujourd'hui, les baux commerciaux en Grèce sont régis par la Décret présidentiel 34/1995qui constitue le cadre juridique de base pour les baux professionnels et commerciaux. Ce décret a été modifié par un certain nombre d'interventions législatives, notamment ν. 2749/1999, ν. 4242/2014, ν. 4257/2014, ν. 4264/2014, ν. 4335/2015 et ν. 4373/2016qui a donné naissance à un nouveau régime institutionnel encore en place aujourd'hui.

L'un des changements les plus importants introduits par la législation concerne la distinction entre les "anciens" et les "nouveaux" baux commerciaux. Les anciens baux sont celles établies avant le 28 février 2014Les dispositions de l'arrêté ministériel 34/1995 s'appliquent à l'ensemble de l'Union européenne et sont principalement régies par les dispositions initiales de l'arrêté ministériel 34/1995. En revanche, les nouveaux baux - c'est-à-dire celles conclues après le 28 février 2014 - sont soumis au cadre révisé, qui apporte une plus grande flexibilité dans les termes et la durée des contrats.

Cette réforme visait à améliorer le climat d'investissement et le renforcer l'esprit d'entrepriseLa Commission européenne a adopté une nouvelle loi sur le logement, qui donne aux propriétaires et aux locataires professionnels la possibilité de négocier plus librement les conditions de leur coopération. Elle concerne notamment des questions telles que durée minimale du bail, η Mise à jourainsi que le résiliation du contrat.

Par conséquent, lors de la rédaction ou du renouvellement d'un bail professionnel, il est essentiel de se référer à la date de sa conclusion, car le régime juridique applicable et les droits des parties en dépendent largement.

Qu'est-ce que l'immobilier commercial ?

Les immobilier commercial (également connu sous le nom de Immobilier commercial - CRE) constituent une vaste catégorie de biens immobiliers destinés exclusivement pour un usage professionnel. Contrairement à l'immobilier résidentiel, qui répond à des besoins résidentiels, l'immobilier commercial est utilisé à des fins telles que la conduite d'affaires, la fourniture de services, la production ou le stockage de biens, ou le soutien d'opérations commerciales.

Dans la plupart des cas, les propriétés commerciales loués à des entreprises ou à des professionnelsqui les utilisent pour l'exercice d'une activité rémunérée. Le propriétaire du bien (bailleur) perçoit un revenu sous forme de loyer, tandis que le locataire bénéficie de l'utilisation d'un espace adapté à ses besoins professionnels.

La catégorie de l'immobilier commercial est extrêmement multidimensionnel et comprend des propriétés de toutes tailles et de toutes fonctions. Il peut s'agir d'un petit espace avec une façade de magasin (vitrine) au rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation, jusqu'à grands complexes immobiliers, tels que centres de bureaux, entrepôts, hôtels ή les centres commerciaux (malls).

L'investissement dans l'immobilier commercial est considéré comme un choix stratégique, tant pour les particuliers que pour les entreprises ou les investisseurs institutionnels, car il combine stabilité des loyers et perspectives du goodwill. En outre, le cadre juridique de la plupart des pays, comme celui de la Grèce, prévoit des règles claires sur la gestion des contrats de location, la durée des contrats et les obligations des parties.

Comprendre le concept et le potentiel de l'immobilier commercial est essentiel pour toute personne souhaitant entrer dans le secteur immobilier, que ce soit en tant que propriétaire, locataire ou investisseur.

La durée d'un bail commercial est déterminée en principe librement par les partiesLe bailleur (landlord) et le preneur (le tenant). Les deux parties peuvent convenir de la durée de la location en fonction de leurs besoins et de leurs objectifs.

Toutefois, la loi prévoit des limites spécifiques et des engagements minimaux pour protéger la continuité des activités professionnelles et assurer la stabilité des transactions commerciales. Il s'agit notamment de

• Si la durée convenue du bail est supérieure à trois ans, puis cette période plus longue est contraignant pour les deux partieset s'appliquent dans leur intégralité.

• Inversement, dans le cas où les parties conviennent d'une durée inférieure à trois ansou ne précisent pas du tout la durée du bail (c'est-à-dire qu'il s'agit d'un bail à durée indéterminée ou d'un bail à durée indéterminée). contrat à durée indéterminée), la législation actuelle exige durée minimale obligatoire de trois ans. Cet arrangement s'applique indépendamment de l'intention initiale des parties et est contraignante.

Cette disposition vise à fournir la stabilité du loueur professionnelD'une part, il garantit au propriétaire qu'il disposera d'un délai suffisant pour développer son activité et amortir le coût de l'installation ou de l'investissement. D'autre part, il garantit au propriétaire que l'occupation du bien aura une durée minimale, limitant ainsi le risque d'interruptions ou de changements à fréquence élevée.

Par conséquent, le durée minimale de trois ans fonctionne comme base juridique lorsqu'il n'y a pas d'accord clair ou lorsque l'accord ne respecte pas ce minimum, tandis qu'une liberté totale est accordée pour conclure des contrats de plus longue durée, avec validité et parité pour toutes les parties.

La position du bailleur dans un bail professionnel ou commercial s'accompagne à la fois de droits et d'obligations spécifiques à l'égard du preneur, conformément aux dispositions du Code civil et à la législation spécifique régissant les baux commerciaux.

✅ Principaux droits du propriétaire

• Réception des loyersLe bailleur a le droit de percevoir le loyer convenu aux dates convenues.

• Révision des loyersSi le contrat le prévoit, le locataire peut demander une révision périodique du loyer.

• Bonne utilisation de la propriétéIl a le droit d'exiger du locataire qu'il utilise le bien conformément au contrat, sans dégradation ni altération de sa forme.

• Vérification de l'étatIl peut, moyennant un préavis raisonnable, visiter le bien pour en constater l'état.

• Restauration des dommagesIl est en droit de réclamer une indemnisation pour les dommages causés par le locataire en raison d'un usage abusif.

📌 Principales obligations du bailleur

• Livraison du bien dans un état convenableIl doit livrer l'espace au locataire dans l'état prévu pour l'utilisation convenue.

• Entretien des installations communesIl est responsable de l'entretien des fonctions communes ou essentielles du bien, sauf convention contraire.

• Non-obstacle à l'utilisationIl ne doit pas entraver l'utilisation correcte et ininterrompue du bail par le locataire.

• Respect de la durée contractuelleLe contrat ne peut être résilié prématurément s'il se situe dans la durée obligatoire (par exemple 3 ans), à moins qu'il n'y ait un motif valable ou une clause à cet effet.

• Délivrance de reçus/recettesIl doit délivrer des reçus ou des factures pour le paiement du loyer, conformément à la législation fiscale.

Le locataire d'un immeuble commercial ou professionnel jouit de certains droits, qui s'accompagnent d'obligations légales claires. Le respect de ces obligations garantit le bon déroulement du bail et la protection des intérêts des deux parties.

✅ Principaux droits du locataire

• Utilisation tranquille et sans entrave de la propriétéLe locataire a le droit d'utiliser le bail selon les termes du contrat, sans interférence de la part du bailleur.

• Utilisation à des fins professionnellesLe bien peut être utilisé pour l'activité décrite dans le bail, sans restrictions arbitraires.

• Protection de la durée minimale du bailLe locataire est protégé par la loi avec une durée de bail minimale de trois ans (sauf accord contraire en sa faveur).

• Droit de renouvellement ou de renégociationBien qu'il n'y ait pas de droit automatique au renouvellement, le locataire peut demander une renégociation ou renouveler le contrat avec l'accord du bailleur.

📌 Principales obligations du locataire

• Paiement du loyer convenuIl doit payer le loyer à temps, conformément aux termes du contrat.

• Utilisation conforme à l'objet du bailIl ne peut pas changer l'usage du bien sans l'accord écrit du bailleur.

• Entretien du bienIl est tenu d'utiliser l'espace avec soin, en évitant de l'endommager au-delà de l'usage normal.

• Informations sur les fautesLe propriétaire doit informer le propriétaire, dans un délai raisonnable, de tout problème ou de tout dommage causé au logement.

• Restauration des dommagesS'il cause des dommages par négligence ou mauvaise utilisation, il est responsable de leur réparation.

• Restitution du bienA la fin du bail, il doit remettre le bien dans son état initial, sauf disposition contraire.

Les le montant du loyer dans un bail professionnel ou commercial librement déterminée par les deux parties, c'est-à-dire le bailleur et le locataire. Il n'y a pas de limite minimale ou maximale prévue par la loi, ce qui permet de déterminer le montant en fonction de la commercialité du bien, de sa localisation, de son équipement et des conditions du marché.

Tous accord sur le montant initial du loyerainsi que pour les l'adaptation future de la - qu'il s'agisse d'une augmentation ou d'une diminution - est considéré comme absolument valide et juridiquement contraignante pour les deux parties, à condition qu'elle soit incluse dans le contrat ou prouvée de manière claire et incontestable.

Il peut être convenu, par exemple, croissance annuelle constante (en pourcentage ou en valeur absolue)Les clauses d'ajustement sont les suivantes : indexation sur l'indice des prix à la consommation ou clauses d'ajustement spécifiques en fonction de l'utilisation ou de l'investissement dans le bien.

📄 Surtaxe fiscale - Droit de timbre

Dans le cas des baux professionnels, l'imposition de Etiquette papier 3,6% sur le loyer convenu. Ce pourcentage comprend :

• Tampon en papier 3%,

• 0,6% Contribution OGA.

Le droit de timbre est calculé mensuellement ou annuellement (en fonction de la fréquence de paiement du loyer) et constitue l'impôt sur le revenuqui le bailleur est tenu de délivrersauf accord contraire.

Η εγγύηση μίσθωσης αποτελεί ένα χρηματικό ποσό που καταβάλλεται συνήθως από τον μισθωτή στον εκμισθωτή κατά την έναρξη της μίσθωσης, με σκοπό την κάλυψη τυχόν μελλοντικών οφειλών ή φθορών που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια της μισθωτικής σχέσης.

Κατά την πρακτική που ακολουθείται στην αγορά, η εγγύηση αντιστοιχεί συνήθως σε έναν έως τρεις μήνες μισθώματος, ανάλογα με την εμπορικότητα του ακινήτου, το προφίλ του μισθωτή και τη διάρκεια της σύμβασης. Επιπλέον, υπάρχει η δυνατότητα, εφόσον συμφωνηθεί μεταξύ των μερών, η εγγύηση να αναπροσαρμόζεται ανάλογα με τη μεταβολή του μισθώματος, ώστε να διατηρείται αναλογική ως προς τη συνολική οικονομική αξία της μίσθωσης.

Σημειώνεται ότι το ύψος της εγγύησης, ο τρόπος καταβολής της και κάθε πρόβλεψη περί αναπροσαρμογής de δεν ρυθμίζονται από κάποια δεσμευτική νομοθετική διάταξη. Πρόκειται για αντικείμενο ελεύθερης συμφωνίας μεταξύ των συμβαλλομένων μερών, η οποία καταγράφεται ρητώς στη μισθωτική σύμβαση.

Η εγγύηση δεν συμψηφίζεται αυτοδικαίως με μισθώματα ή άλλες υποχρεώσεις κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, εκτός αν αυτό συμφωνηθεί ρητά. Συνήθως, η επιστροφή της γίνεται μετά τη λήξη της μίσθωσης et le παράδοση του ακινήτου στην κατάσταση που προβλέπεται στη σύμβαση, υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχουν εκκρεμότητες ή φθορές που να δικαιολογούν παρακράτηση.