Artykuł 12: Wskaźnik pokrycia

1. a) Procent pokrycia działki nie może przekraczać 60% jej powierzchni.
b) Podczas rewizji, rozszerzania lub zatwierdzania planów zagospodarowania przestrzennego lub zmiany warunków zabudowy na danym obszarze, schematy pokrycia mogą być ustalane, niezależnie od procentu, na całym lub części danego obszaru, pod warunkiem, że są one uzasadnione odpowiednim badaniem obszaru.
(c) Na działce z więcej niż jedną osobą w częściach wspólnych, gdzie mogą obowiązywać różne stawki pokrycia, jako stawkę pokrycia dla całej działki stosuje się średnią liczbową stawek pokrycia.
(d) Wymagany niezadaszony obszar działki powinien stykać się z jedną lub kilkoma granicami działki, mieć wymiary co najmniej D i być dostępny ze wspólnych obszarów budynku.
2. Na działkach stanowiących współwłasność z pionową lub poziomą własnością ustanowioną zgodnie z przepisami ustawy nr. 1024/1971 (A' 232), w celu uzyskania pozwolenia na budowę, każdy ze współwłaścicieli wykorzysta przypisany mu procent pokrycia zgodnie z dozwolonym pokryciem obowiązującym w momencie wydawania pozwolenia na budowę.
3. Przy obliczaniu dopuszczalnego pokrycia działki: liczy się obszar określony przez rzuty konturów wszystkich budynków, określonych przez ich zamknięte i półzewnętrzne przestrzenie, na płaszczyznę poziomą.
4. W obliczeniach dopuszczalnego pokrycia działki nie są liczone:
α. Powierzchnia części otwartej przestrzeni wchodzącej do budynku, niezależnie od ich szerokości i głębokości, nawet jeśli zawierają element nośny.
β. Ślad patio i wszelkich form otworów przelotowych budynku, pionowych lub poziomych lub z łamanymi lub zakrzywionymi ścieżkami, niezależnie od ich wymiarów.
c. Balkony, ganki i elementy nr 16 oraz konstrukcje określone w art. 17 niniejszego dokumentu o minimalnych wymiarach określonych w tym artykule.
δ. Pojedyncze miejsce parkingowe pokryte lekkimi elastycznymi materiałami, folią poliwęglanową itp., otwarte ze wszystkich stron, stykające się z granicami działki z tyłu i po bokach poza tą powierzchnią, nie więcej niż ½ długości boków, do których przylega i pod warunkiem zapewnienia minimalnej wymaganej roślinności.
ε. Powierzchnia złącza sejsmicznego, jeśli wymagają tego obowiązujące przepisy.
f. Skale zagrożeń, jeżeli są wymagane przy stosowaniu przepisów obowiązującego w danym czasie rozporządzenia w sprawie ochrony przeciwpożarowej i tylko w budynkach istniejących przed wejściem w życie rozporządzenia, w których wyczerpano maksymalny dopuszczalny procent pokrycia działki
ζ. Obszar zbiórki odpadów zamknięty i dostępny do odbioru
η. Podwójne koperty energetyczne w nowych i istniejących budynkach, o maksymalnej szerokości do 0,70 m. dla powierzchni do 50% całkowitej powierzchni fasad obwodowych budynku.
θ. Powierzchnia izolacji termicznej o grubości większej niż 5 cm przy budowie nowych budynków.
ι. Powierzchnia dodawania zewnętrznej izolacji termicznej, a także powierzchnia grubości pasywnych systemów słonecznych i fotowoltaicznych w istniejących budynkach o wymiarze do 15 cm, nawet jeśli na nieruchomości znajduje się pozostały rozmiar planowania, nawet jeśli naruszone są boczne krawędzie D lub linia budynku w przypadku podwórka frontowego. W przypadku, gdy linia zabudowy pokrywa się z linią ulicy, powyższe należy wykonać na wysokości co najmniej 3,00 m od ostatecznego poziomu chodnika lub ostatecznego poziomu przyznanego terenu.
ια. Stałe, nieprzejezdne dodatki do ganku lub na kolumnach, pod warunkiem obowiązkowego nasadzenia i pod warunkiem, że są one rozwijane w wymaganych odległościach i budowane na szerokość 1/2 D.
l. 50% powierzchni podpiwniczonych budynków lub części budynków do użytku mieszkalnego i 20% dla innych zastosowań. W przypadku budowy budynku podziemnego procent pokrycia może zostać zwiększony, ale nie może przekroczyć 70%.