Terrain professionnel à vendre
Aspròchho Katoama
Description du bien
À Asprochoma à Kalamata, un terrain professionnel d'une superficie totale de 1 553,08 m², avec une façade sur l'autoroute de Kalamata-Athènes ainsi qu'une voie non clôturée à l'arrière du terrain, comprend des bâtiments existants de stockage et de nombreuses possibilités d'utilisation commerciale et professionnelle.
Le bien immobilier se situe dans une position professionnelle particulièrement intéressante, sur l’un des principaux axes routiers de Kalamata, offrant un accès direct à la ville, à Messinée et au réseau routier plus large de Messinia.
La propriété présente une configuration relativement plane, des espaces extérieurs aménagés et des installations de stockage existantes.
Sur le terrain, des bâtiments de stockage et des constructions auxiliaires sont situés ; des procédures de classement, de conservation ou de démolition sont prévues en fonction du statut de chaque bâtiment et de la conception de l’utilisation future par l’acheteur.
La possibilité de conserver, de modifier ou de démolir les installations existantes doit être examinée par un ingénieur compétent, conformément aux données urbanistiques en vigueur.
Le principal avantage de cette propriété est sa façade donnant sur l’autoroute de Kalamata à Athènes, ce qui offre une visibilité commerciale et une facilité d’accès.
La zone d'Asprochoima fait partie de l'entrée occidentale de Kalamata, avec la présence d'entreprises commerciales, d'établissements professionnels et d'activités de service pour la région plus large.
La surface du terrain, l’accès routier, les installations existantes et le régime urbanistique offrent des perspectives intéressantes pour les professionnels et les investisseurs qui recherchent un bien immobilier offrant de futures possibilités de développement.
Une excellente option d'investissement à Kalamata, pour ceux qui recherchent un terrain professionnel avec une vue sur un axe routier central et des perspectives d'utilisation commerciale.
Topographie et urbanisme mise à jour
Selon le plan topographique disponible, la propriété a une superficie totale de 1.553,08 m², dont 1.517,68 m² se trouvent dans les limites du village d’Asprochoima et 35,40 m² dans une zone d’extension.
Le bien immobilier se situe au numéro cadastral 70 et est classé en tant que bâti et constructible, conformément aux dispositions qui y sont mentionnées.
Les principaux termes de construction enregistrés sont les suivants :
- Coefficient de construction : 0,60.
- Capacité maximale : 50%.
- Nombre maximal de étages : 2.
- Hauteur maximale : 7,50 m, avec possibilité d'ajouter 1,50 m de hauteur pour le toit, conformément aux conditions indiquées.
La capacité maximale de construction et la surface constructible dépendent de la situation urbanistique en vigueur, de l’acte d’application et du contrôle pertinent effectué par un ingénieur compétent.
Selon le plan topographique, le bien immobilier se situe dans une zone d’utilisation foncière du Centre-Ville, telles que celles qui figurent dans le Plan d’aménagement général de Kalamata.
Ce régime urbanistique prévoit des possibilités pour diverses activités commerciales et professionnelles, telles que :
- Magasins et lieux de vente au détail.
- Zones d'exposition et installations pour expositions commerciales.
- Bureau d'affaires et services professionnels.
- Zones de restauration et de loisirs.
- Installations touristiques et hébergement.
- Laboratoires professionnels à faible bruit.
- Bâtiments et espaces de stationnement.
- Autres utilisations compatibles avec le Centre urbain.
La réalisation de l’une des activités susmentionnées nécessite la confirmation de cette utilisation par le service urbanistique compétent et la réception des autorisations nécessaires.
Pour l'indication de la propriété, il est nécessaire de présenter sa carte d'identité et son numéro d'identification personnel conformément à la loi 4072/11-4-2012, Journal officiel 86 A.
Photos terrasse à Asprochoma
Caractéristiques Propriété
- Zone : Kalamata
- Type : Parcelle dans le projet
- Surface : 224
- Bâtiment : 180 m²
- Hauteur maximale : 11 μ. :
- Nombre maximum d'étages : 3
- Caractéristiques : Visage dans la rue
Informations sur la zone et l'accès :
✨C'est un excellent choix pour la construction d'une résidence principale, offrant en outre la possibilité de créer des appartements supplémentaires destinés à la location à long terme.
Une proposition intéressante pour ceux qui recherchent un terrain offrant des possibilités d'aménagement, situé dans une zone résidentielle et facilement accessible depuis le centre de Kalamata.✨
Localisation - distances :
Le terrain est situé dans un emplacement privilégié du quartier de Bournia, à environ À 1 000 mètres de l'entrée de la rocade de Kalamata et dès que À 5 minutes en voiture du centre-ville. Son emplacement offre un accès facile et rapide tant au centre-ville qu'aux principaux axes routiers de Kalamata, ce qui renforce la fonctionnalité et la valeur résidentielle du bien immobilier.
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