Terrain en bord de mer à vendre à
Marathopoli, Messénie
Description propriété
À l’entrée de Marathopoli, dans la municipalité de Trifylia, une propriété côtière particulièrement rare d’une superficie totale de 10 714,23 m² est proposée à la vente, avec un accès direct depuis la route provinciale Marathopoli – Romanos et un accès direct à la mer.
L'emplacement de ce bien immobilier constitue son principal atout. D'une part, elle garantit un accès routier direct et aisé, tandis que d'autre part, elle débouche sur le front de mer, créant ainsi un lien rare entre l'oliveraie, le paysage naturel et la mer. À l’intérieur du domaine, on trouve des oliviers, qui préservent le caractère authentique de la Messénie.
En face de la propriété, l'île de Proti domine le paysage, offrant un cadre balnéaire unique, tandis que Marathopoli, avec son front de mer pittoresque, ses petites tavernes et ses nombreux restaurants, se trouve à seulement 3 minutes environ.
À deux pas du terrain se trouve également une petite crique naturelle propice à la baignade, ce qui renforce encore davantage le caractère balnéaire et la fonctionnalité quotidienne du site.
D'après le plan topographique disponible, le terrain présente une façade d'environ 86,39 mètres donnant sur la route départementale, tandis que, pour un usage résidentiel, la surface de construction maximale autorisée est estimée à environ 282,43 m². Cette grande superficie permet de concevoir une résidence haut de gamme avec piscine, de vastes espaces extérieurs, un parking privé et des aménagements permettant de tirer parti du lien naturel entre la propriété et la mer.
Il s'agit d'une offre rare dans la région : plus de 10 stremmes de terrain, donnant sur une route départementale, en contact direct avec la mer, avec vue sur l'île de Proti et à proximité immédiate de Marathopoli. Un bien immobilier au caractère affirmé, idéal pour une résidence privée haut de gamme ou un investissement immobilier.
Topographie et urbanisme mise à jour
Le bien immobilier est situé au lieu-dit « Dialiskari », dans la commune de Marathopolis, municipalité de Trifylia, et constitue un terrain d'un seul tenant d'une superficie totale de 10 714,23 m².
Il dispose d'une façade d'environ 86,39 mètres donnant sur la route départementale Marathopolis – Romanou, ce qui garantit un accès routier direct à la propriété.
De l'autre côté, le terrain s'étend jusqu'à la zone maritime, où le plan topographique fait apparaître le littoral, la côte rocheuse et la mer.
D'après le plan topographique disponible, les conditions essentielles suivantes sont mentionnées pour l'usage résidentiel :
Surface totale : 10 714,23 m².
Une personne sur la route départementale : environ 86,39 m.
Intégrité : 4 000 m².
Nombre minimum de personnes requis : 45 m.
Profondeur minimale requise : 50 m.
Couverture maximale : 10%
Nombre maximum d'étages : 2
Hauteur maximale : 7,50 m + 1,20 m pour le toit
Distances latérales par rapport aux limites : 15 μ.
Surface de construction maximale autorisée pour une habitation : environ 282,43 m².
La surface de construction autorisée résulte, d'après le plan topographique, de la formule applicable aux terrains de plus de 8 000 m², ce qui donne, pour cette parcelle, une surface de construction d'environ 282,43 m².
Pour l'indication de la propriété, il est nécessaire de présenter sa carte d'identité et son numéro d'identification personnel conformément à la loi 4072/11-4-2012, Journal officiel 86 A.
Remarque : certaines images de l'annonce constituent une proposition indicative d'aménagement du bien immobilier et ont été créées à l'aide de l'intelligence artificielle (IA). Ces images ne représentent pas des constructions ou des aménagements existants, mais présentent exclusivement une utilisation future potentielle de l'espace, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme et autres autorisations légales requises.
Photos Zone industrielle de Kalamata - Sperchogia
Localisation sur la carte
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