Doppelhaushälfte zum Verkauf in Avia, West-Mani (Palaiochora) – mit Grundstück & Parkplatz
Beschreibung der Immobilie
Einfamilienhaus 100,87 m² mit Grundstück 262,19 m² in Paliochora Avias, nahe dem Meer.
In Palaióchora von Avia, etwa 300 Meter vom Meer entfernt, verfügbar zur Verkauf einer einstöckigen, ziegelgedeckten Fertig-Einfamilienhauses mit einer Gesamtfläche von 100,87 m², mit zusätzlichem unterirdischen Nebenraum von 15,82 m², auf einem Grundstück von 262,19 m².
Das Haus ist ebenerdig angelegt und umfasst drei Schlafzimmer, Küche mit Wohnbereich, separates Esszimmer, Bad und Verkehrsflächen. Die Aufteilung macht sie sowohl für den Dauerwohnsitz als auch für die Feriennutzung geeignet.
Es verfügt über Terrassen und einen Innenhof, der Pflege und Modernisierung benötigt, bietet aber die Möglichkeit, ihn nach den Bedürfnissen und dem Stil des neuen Eigentümers neu zu gestalten.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage des Ortes, mit einfachem Zugang zum Meer und den umliegenden Gebieten von Avia und stellt eine interessante Option für diejenigen dar, die ein freistehendes Haus in Strandnähe mit Innenhof und Verbesserungspotenzial suchen.
Für die Anzeige der Immobilie ist es notwendig, Ihren Personalausweis und Ihre persönliche Identifikationsnummer gemäß dem Gesetz 4072/11-4-2012, Amtsblatt 86 A, vorzulegen.
Einrichtungen, Ausrüstung, Standort.
Im Inneren erstreckt sich die Residenz vollständig über eine Ebene, ein Merkmal, das eine komfortable und praktische tägliche Nutzung ohne Innentreppen ermöglicht. Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein separates Esszimmer, ein Badezimmer und einen Flur, was eine funktionale Basis für ein Familienhaus oder eine Ferienwohnung schafft. Die Gesamtfläche des Erdgeschosses beträgt 100,87 m², während der unterirdische Nebenraum von 15,82 m² zusätzliche Lagermöglichkeiten und Servicefunktionen für die Residenz bietet.
Der besondere Wert der Immobilie beschränkt sich nicht nur auf die bestehende Residenz. Sie stellt gleichzeitig eine interessante Option für einen Käufer dar, der die Lage und das Grundstück nutzen möchte, um eine neue, moderne Residenz zu bauen, die von Grund auf nach seinen eigenen Bedürfnissen gestaltet ist.
Gemäß dem Übersichtsplan des Ingenieurs wird für das Grundstück mit einer Fläche von 262,19 m² eine zulässige Überbauung von bis zu 157,31 m² und eine maximale Bebaubare Fläche bis 240 qm. Es ist die Möglichkeit zur Errichtung von bis zu zwei Stockwerken mit einer maximal zulässigen Höhe von 7,50 m sowie der Bau von Balkonen und halbüberdachten Flächen von insgesamt bis zu 96 qm vorgesehen.
Es handelt sich somit um eine Immobilie mit doppelter Perspektive: Sie kann entweder renoviert und die bestehende Residenz genutzt werden, oder sie kann als Basis für einen Neubau mit größerer Fläche und modernem Design dienen, in einer Lage nahe dem Meer.
Die obigen städtebaulichen Daten ergeben sich aus dem Bebauungsplan des Grundstücks. Die Möglichkeit der Erteilung einer neuen Baugenehmigung und die endgültige zulässige Bebauung müssen von einem zuständigen Ingenieur gemäß den geltenden städtebaulichen Vorschriften bestätigt werden.
Fotos Einfamilienhaus Abia
Eigenschaften Eigentum
- Jahr der Errichtung: 1983 - 85
- Hausbereich : 100,87 m²
- Hilfsräume : 16 qm
- Grundstück: 263 qm.
- Stockwerk : Erdgeschoss
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Typ: Einfamilienhaus
- Energieklasse: Δ
Informationen zu Gebiet und Zugang:
✨Das Einfamilienhaus befindet sich in Palaióchora Avias, einer der bekanntesten Küstensiedlungen der West-Mani, an einem Ort, der direkten Zugang zum Meer mit der Ruhe einer bewohnten Gegend verbindet. Palaióchora bewahrt den authentischen Charakter der Mani, ohne den Bewohner von seinen täglichen Bedürfnissen zu isolieren, da es in geringer Entfernung von Kalamata liegt und leicht mit den umliegenden Siedlungen von Avia verbunden ist. Die Lage der Immobilie macht sie sowohl für Ferien- als auch für Dauerwohnsitze sowie für touristische Nutzung geeignet, in einer Region mit konstanter Nachfrage und besonderer natürlicher Schönheit.✨
Lage - Entfernungen
📍 Der Strand von Paleochora Es liegt etwa 300 m vom Grundstück entfernt und bietet direkten Zugang zum Meer sowie die Möglichkeit, täglich sogar zu Fuß zu pendeln.
📍 Santova Beach liegt etwa 3 km entfernt und ist einer der bekanntesten organisierten Strände der Gegend, mit klarem Wasser und Einkehrmöglichkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten.
📍 Kalamata befindet sich in etwa 15 km Entfernung und bietet einfachen Zugang zu Geschäften, öffentlichen Dienstleistungen, einem Krankenhaus, einem Hafen und einem internationalen Flughafen.
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