Vendita Casa indipendente
Area Valyra Ithomi area di Messini
Descrizione proprietà
Casa indipendente di 67 m² su un terreno di 261 m² a Valyra Messinia
A pochi metri dalla piazza centrale di Valyra, nel Comune di Messini, casa indipendente della superficie totale di circa 67 mq, su un terreno di 261 mq. L'esatta metratura sarà completata dall'ingegnere con l'insediamento in corso.
La proprietà è composta da due parti:
- La prima casa, di circa 30 m², è stata parzialmente ristrutturata, ha un ingresso indipendente dalla strada e può essere abitata immediatamente.
- La seconda parte, di circa 37 mq, ha accesso attraverso il terreno e necessita di una completa ristrutturazione. Al termine dei lavori comprenderà una camera da letto, un soggiorno con cucina e un bagno.
Sul retro del terreno ci sono rifugi e un magazzino, anch'essi da legalizzare.
La proprietà è una scelta interessante sia per la residenza permanente che per le vacanze, in una città tranquilla con facile accesso a Messini e Kalamata.
All'interno Caratteristiche
La casa a Valyra è composta da due appartamenti di superficie totale di circa 67 mq, con finestre in legno e ferro. Vi è la possibilità di operare come due residenze indipendenti o di essere consolidate in una casa più grande, poiché vi è una porta interna che le collega.
Primo appartamento (~30 m²)
Si compone di:
- Soggiorno-cucina unico con due finestre e la porta d'ingresso principale (cucina 16 mq, soggiorno 7 mq).
- Camera da letto, che è stata configurata con una scala per ospitare un letto supplementare o per essere utilizzata come ripostiglio.
- Bagno di 5 m² con attrezzatura di base.
Lo spazio è parzialmente ristrutturato e può essere abitato immediatamente.
Secondo appartamento (~37 m²)
Richiede una ristrutturazione completa e può funzionare sia come continuazione del primo appartamento sia come residenza indipendente con un ingresso separato dal lato sinistro del lotto. Comprende:
- Camera da letto 13 m².
- Soggiorno-cucina con camino 15 m².
- Bagno 5 mq.
Spazi aggiuntivi
Sul retro dell'appezzamento ci sono ripari e un deposito.
Foto Valyra (1a sezione)
Foto Valyra (2a sezione)
Caratteristiche Proprietà
- Anno di costruzione: sezione originale pre 55
- Area della casa 1 : 30 mq
- Zona giorno 2 : 37 mq
- Superficie del terreno : 261 mq
- Camere da letto: 1-2
- Bagni: 1-2
- Tipo: Casa unifamiliare
- Classe energetica: Η
📈 Stima del ritorno sull'investimento (ROI)
✨ L'immobile può generare un reddito lordo fino a ~4.800 €/annocon un rendimento lordo di circa 6,3% all'annoattraverso l'affitto permanente di due appartamenti (200 €/mese ciascuno).
Il calcolo è stato effettuato tenendo conto di il costo totale dell'acquisto e della ristrutturazione completa di entrambi gli appartamenti (36.000 € + 40.000 €).
(Il rendimento è calcolato al lordo delle imposte e di eventuali costi amministrativi). ✨
Posizione - distanze:
La distanza dal centro di Valyra è di 150 metri e dal centro di Messina di 2 minuti di auto.
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