Vendita Casa indipendente
Area Valyra Ithomi area di Messini
Descrizione proprietà
Casa indipendente di 77 m² su un terreno di 232 m² a Valyra Messinia
A pochi metri dalla piazza centrale di Valyra, nel Comune di Messini, casa indipendente della superficie totale di circa 77 mq, su un terreno di 232 mq.
La proprietà è composta da due parti:
- La prima casa, di circa 30 m², è stata parzialmente ristrutturata, ha un ingresso indipendente dalla strada e può essere abitata immediatamente.
- La seconda parte, di circa 47 mq, ha accesso attraverso il terreno e necessita di una completa ristrutturazione. Al termine dei lavori comprenderà una camera da letto, un soggiorno con cucina e un bagno.
Sul retro del terreno ci sono rifugi e un magazzino, anch'essi da legalizzare.
La proprietà è una scelta interessante sia per la residenza permanente che per le vacanze, in una città tranquilla con facile accesso a Messini e Kalamata.
La proprietà è stata completata con la subordinazione - liquidazione in modo da poter essere venduta immediatamente.
All'interno Caratteristiche
La casa a Valyra è composta da due appartamenti di superficie totale di circa 77 mq, con finestre in legno e ferro. Vi è la possibilità di operare come due residenze indipendenti o di essere consolidate in una casa più grande, poiché vi è una porta interna che le collega.
Primo appartamento (~30 m²)
Si compone di:
- Soggiorno-cucina unico con due finestre e la porta d'ingresso principale (cucina 16 mq, soggiorno 7 mq).
- Camera da letto, che è stata configurata con una scala per ospitare un letto supplementare o per essere utilizzata come ripostiglio.
- Bagno di 5 m² con attrezzatura di base.
Lo spazio è parzialmente ristrutturato e può essere abitato immediatamente.
Secondo appartamento (~47 m²)
Richiede una ristrutturazione completa e può funzionare sia come continuazione del primo appartamento sia come residenza indipendente con un ingresso separato dal lato sinistro del lotto. Comprende:
- Camera da letto 20 m².
- Soggiorno-cucina con camino 20 mq.
- Bagno 7 mq.
Spazi aggiuntivi
Sul retro dell'appezzamento si trovano dei ripari e un ripostiglio di 14 mq.
Foto Valyra (1a sezione)
Foto Valyra (2a sezione)
Caratteristiche Proprietà
- Anno di costruzione: pre 55 sezione iniziale e poi altre sezioni.
- Area della casa 1 : 30 mq
- Zona giorno 2 : 37 mq
- Superficie del terreno : 261 mq
- Camere da letto: 1-2
- Bagni: 1-2
- Tipo: Casa unifamiliare
- Classe energetica: Η
📈 Stima del ritorno sull'investimento (ROI)
✨ L'immobile può generare un reddito lordo fino a ~4.800 €/annocon un rendimento lordo di circa 6,3% all'annoattraverso l'affitto permanente di due appartamenti (200 €/mese ciascuno).
Il calcolo è stato effettuato tenendo conto di il costo totale dell'acquisto e della ristrutturazione completa di entrambi gli appartamenti (36.000 € + 40.000 €).
(Il rendimento è calcolato al lordo delle imposte e di eventuali costi amministrativi). ✨
Posizione - distanze:
La distanza dal centro di Valyra è di 150 metri e dal centro di Messina di 2 minuti di auto.
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