Guida completa Preparazione dell'immobile per la locazione

1. Pulire e riordinare la proprietà

Scopo: L'inquilino deve sentirsi a proprio agio e familiare.

• Pulire l'appartamento in generale (pavimenti, bagno, cucina, armadi).
• Pulire le finestre e le persiane.
• Rimuovere gli oggetti superflui o vecchi (ad esempio, tende da doccia, rubinetti arrugginiti).
  Suggerimento: Se non potete farlo da soli, chiamate un'impresa di pulizie.

2. Effettuare piccole riparazioni (a basso costo)

Scopo: L'inquilino non deve essere gravato da danni che non gli sono attribuibili.

• Sostituire le lampadine bruciate.
• Applicare il silicone a lavandini, lavelli e docce che sono in cattive condizioni e che rappresentano un peso per la proprietà stessa.
• Controllare manopole, interruttori e prese.
• Assicuratevi che le porte e le finestre siano ben chiuse.
• Riparare gli sciacquoni o i rubinetti che perdono.
  Suggerimento: Piccole spese (<30€) prevengono problemi più grandi.

3. Mantenere lo scomparto neutro

Scopo: Il potenziale inquilino deve essere in grado di immaginarsi nello spazio.

• Rimuovere gli oggetti personali o vecchi.
• Dipingere con colori neutri (bianco, beige, grigio) e pulire i punti con le macchie.
  Suggerimento: Gli spazi neutri appaiono più luminosi e spaziosi.

4. Controllare le strutture e le funzioni

Scopo: Evitare reclami e spese dopo il noleggio.

• Controllare luci, riscaldamento, interruttori, campanelli e fischietti.
• Controllare lo scaldabagno e l'impianto elettrico.
• Lasciare le istruzioni per la scheda di alimentazione.

5. Preparare la cucina e il bagno

Scopo: L'inquilino può rimanere senza costi aggiuntivi.

• Sostituite gli armadietti o le tende usurate.
• Installare una nuova tenda per la doccia.
• Se lasciate la cucina o il frigorifero, puliteli bene.

6. Creare una buona prima impressione

• Ventilare l'appartamento o farlo prima del suggerimento.
• Aprite le persiane e accendete le luci o lo faremo noi prima del suggerimento.
• Collocare una piccola decorazione o una pianta (facoltativa).

7. Preparare i documenti necessari

Essi comprendono:

• Titolo di proprietà
• Certificato energetico PEA
• Bollette recenti di elettricità/acqua
• IVA e carta d'identità
• Progetto attivo di un elettricista nel PPC.
  Suggerimento: Il certificato PEA può essere rilasciato anche da un partner del nostro studio, così come il piano dell'elettricista se è scaduto.

8. Definire chiaramente cosa comprende il prezzo

• L'immobile è arredato o meno?
• Le utenze, il WiFi o altri costi sono inclusi?
• Specificare cosa è consentito (animali domestici, fumo).

9. Garantire la sicurezza del sito

• Controllare la porta d'ingresso, la serratura e le luci comuni.
• Si consiglia di noleggiare una chiave sostitutiva per una maggiore sicurezza.

10. Organizzare correttamente la consegna

• Fotografare l'immobile prima della consegna.
• Redigere uno stato di consegna.
• Dare istruzioni per la corrente, la spazzatura, il condominio.

11. Affidare la promozione a un'agenzia immobiliare

Assegnare il noleggio a IMMOBILIARE D'ÉLITE, risparmiate tempo, tranquillità e qualità:

• Fotografia professionale di immobili
• Pianta 3D e misurazione dell'area
• Video o tour 3D (se richiesto)
• Verifica dell'affidabilità degli affittuari
• Approccio delicato e umano
• Informare il locatore e l'affittuario in ogni fase
• Redazione di un contratto equo
• Busta con foto e banconote
• Servizio di ispettori immobiliari (per saperne di più: https://www.property-inspector.gr)
• Controllo del PEA e progettazione elettrica attiva
• Registrazione della residenza prima della consegna

Suggerimento: La giusta collaborazione con un'agenzia immobiliare protegge la vostra proprietà e vi evita lo stress.

Cosa vuole l'inquilino:

• Casa pulita, sicura e funzionale
• Nessun costo imprevisto
• Condizioni di soggiorno chiare

Cosa vuole il proprietario:

• Non avere spese costanti
• Fornire un sito affidabile
• Trovare gli inquilini giusti

✅ Conclusione

Con pochi accorgimenti, la vostra proprietà può essere attraente, immediatamente affittabile e senza alcuno sforzo o costo aggiuntivo.

Cordiali saluti,
per ELITE REAL ESTATE

Spyros Vlachogeorgakopoulos
Ingegnere meccanico, MBA,
Valutatore immobiliare