Vente Maison individuelle
Zone Valyra Ithomi zone de Messini
Description propriété
Μονοκατοικία 77 τ.μ. σε οικόπεδο 232 τ.μ. στη Βαλύρα Μεσσηνίας
Λίγα μόλις μέτρα από την κεντρική πλατεία στη Βαλύρα, του Δήμου Μεσσήνης, διατίθεται προς πώληση μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας περίπου 77 τ.μ., σε οικόπεδο 232 τ.μ.
La propriété se compose de deux parties :
- La première maison, d'environ 30 m², a été partiellement rénovée, a une entrée indépendante de la rue et peut être habitée immédiatement.
- Το δεύτερο τμήμα, περίπου 47 τ.μ., έχει πρόσβαση μέσω του οικοπέδου και χρειάζεται πλήρη ανακαίνιση. Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών θα περιλαμβάνει υπνοδωμάτιο, σαλόνι με κουζίνα και μπάνιο.
À l'arrière de la parcelle se trouvent des abris et un entrepôt, qui doivent également être légalisés.
La propriété est un choix intéressant pour une résidence permanente ou pour des vacances, dans une ville tranquille avec un accès facile à Messini et Kalamata.
Στο ακίνητο έχει ολοκληρωθεί υπαγωγή – τακτοποίηση ώστε να μπορεί να πωληθεί άμεσα.
A l'intérieur Caractéristiques
Η μονοκατοικία στη Βαλύρα αποτελείται από δύο διαμερίσματα συνολικής επιφάνειας περίπου 77 τ.μ., με ξύλινα και σιδερένια παράθυρα. Υπάρχει δυνατότητα να λειτουργήσουν ως δύο ανεξάρτητες κατοικίες ή να ενοποιηθούν σε ένα μεγαλύτερο σπίτι, καθώς υπάρχει εσωτερική πόρτα που τα συνδέει.
Premier appartement (~30 m²)
Il se compose de
- Séjour-cuisine unique avec deux fenêtres et la porte d'entrée principale (cuisine 16 m², séjour 7 m²).
- Chambre à coucher, qui a été configurée avec un escalier pour accueillir un lit supplémentaire ou pour être utilisée comme pièce de rangement.
- Salle de bain de 5 m² avec équipement de base.
L'espace est partiellement rénové et peut être habité immédiatement.
Δεύτερο διαμέρισμα (~47 τ.μ.)
Il nécessite une rénovation complète et peut fonctionner comme une continuation du premier appartement ou comme une résidence indépendante avec une entrée séparée du côté gauche de la parcelle. Comprend :
- Υπνοδωμάτιο 20 τ.μ.
- Σαλόνι–κουζίνα με τζάκι 20 τ.μ.
- Μπάνιο 7 τ.μ.
Espaces supplémentaires
Στο πίσω μέρος του οικοπέδου υπάρχουν στέγαστρα και αποθήκη 14 τ.μ.
Photos Valyra (1ère section)
Photos Valyra (2ème section)
Caractéristiques Propriété
- Année de construction : προ 55 αρχικό τμήμα και έπειτα λοιπά τμήματα.
- Zone d'habitation 1 : 30 m2
- Espace de vie 2 : 37 m2
- Superficie du terrain : 261 m2
- Chambres à coucher : 1-2
- Salles de bains : 1-2
- En quelque sorte : Maison individuelle
- Classe énergétique : Η
📈 Estimation du retour sur investissement (ROI)
✨ Le bien peut générer un revenu brut allant jusqu'à ~4.800 €/anavec un rendement brut d'environ 6,3% par anL'objectif est d'assurer la sécurité des personnes et des biens, grâce à la location permanente de deux appartements (200 €/mois chacun).
Le calcul a été effectué en tenant compte le coût total de l'achat et de la rénovation complète des deux appartements (36.000 € + 40.000 €).
(Le rendement est calculé avant impôts et frais de gestion éventuels). ✨
Localisation - distances :
Le centre de Valyra se trouve à 150 mètres et le centre de Messine à 2 minutes en voiture.
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Localisation sur la carte
*La localisation sur la carte est indicative
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