Guide complet Préparation du bien à la location

1. Nettoyer et ranger la propriété

Objet : Le locataire doit se sentir à l'aise et familier.

• Nettoyer l'appartement en général (sols, salle de bain, cuisine, placards).
• Nettoyer les fenêtres et les volets.
• Retirez les objets inutiles ou anciens (rideaux de douche, robinets rouillés, etc.).
  Conseil : Si vous ne pouvez pas le faire vous-même, faites appel à une équipe de nettoyage.

2. Effectuer des réparations mineures (peu coûteuses)

Objet : Le locataire ne doit pas avoir à supporter des dommages qui ne lui sont pas imputables.

• Remplacer les ampoules grillées.
• Appliquer du silicone sur les éviers, lavabos et douches qui sont en mauvais état et qui constituent une charge pour la propriété elle-même.
• Vérifier les boutons, les interrupteurs et les prises.
• Assurez-vous que les portes et les fenêtres sont bien verrouillées.
• Réparer les chasses d'eau ou les robinets qui fuient.
  Conseil : Les petites dépenses (<30€) permettent d'éviter des problèmes plus importants.

3. Maintenir le compartiment neutre

Objet : Le futur locataire doit pouvoir s'imaginer dans l'espace.

• Retirer les objets personnels ou anciens.
• Peignez avec des couleurs neutres (blanc, beige, gris) et nettoyez les taches.
  Conseil : Les espaces neutres paraissent plus lumineux et plus spacieux.

4. Vérifier les installations et les fonctions

Objet : Éviter les plaintes et les frais après la location.

• Vérifiez les lumières, le chauffage, les interrupteurs, les cloches et les sifflets.
• Vérifier le chauffe-eau et l'installation électrique.
• Laisser les instructions pour la carte d'alimentation.

5. Préparer la cuisine et la salle de bains

Objet : Le locataire peut rester sans frais supplémentaires.

• Remplacer les armoires ou les rideaux usés.
• Installer un nouveau rideau de douche.
• Si vous laissez la cuisine ou le réfrigérateur, nettoyez-les bien.

6. Créer une bonne première impression

• Ventiler l'appartement ou le faire avant la suggestion.
• Ouvrez les volets et allumez les lumières ou nous le ferons avant la suggestion.
• Placez une petite décoration ou une plante (facultatif).

7. Préparer les documents nécessaires

Il s'agit notamment de

• Titre de propriété
• Certificat énergétique PEA
• Factures récentes d'électricité/eau
• TVA et carte d'identité
• Projet actif d'un électricien dans le CPP.
  Conseil : Le certificat PEA peut également être délivré par un partenaire de notre bureau ainsi que le plan de l'électricien s'il a expiré.

8. Définir clairement ce que le prix comprend

• Le bien est-il meublé ou non ?
• Les services publics, le WiFi ou d'autres coûts sont-ils inclus ?
• Précisez ce qui est autorisé (animaux domestiques, tabac).

9. Assurer la sécurité du site

• Vérifier la porte d'entrée, la serrure et les lumières communes.
• Nous recommandons de louer une clé de remplacement pour plus de sécurité.

10. Organiser correctement la livraison

• Photographier le bien avant la livraison.
• Établir un état des livraisons.
• Donner des instructions pour l'électricité, les ordures, l'immeuble d'habitation.

11. Confier la promotion à une agence immobilière

Affectation de la location à IMMOBILIER D'ÉLITEVous gagnez du temps, de la tranquillité d'esprit et de la qualité :

• Photographie professionnelle de biens immobiliers
• Plan d'étage en 3D et mesure de la surface
• Vidéo ou visite en 3D (si nécessaire)
• Vérifier la fiabilité des locataires
• Approche douce et humaine
• Informer le propriétaire et le locataire à chaque étape
• Rédiger un contrat équitable
• Enveloppe avec photos et factures
• Service d'inspection des biens (voir plus : https://www.property-inspector.gr)
• Contrôle de l'AEP et conception électrique active
• Enregistrement de la résidence avant la livraison

Conseil : Une bonne collaboration avec une agence immobilière permet de protéger votre bien et de vous épargner du stress.

Ce que veut le locataire :

• Un logement propre, sûr et fonctionnel
• Pas de coûts imprévus
• Conditions de séjour claires

Ce que veut le propriétaire :

• Ne pas avoir de dépenses constantes
• Fournir un site fiable
• Trouver les bons locataires

✅ Conclusion

Avec quelques mesures prudentes, votre bien peut être attrayant, immédiatement louable et sans aucun effort ou coût supplémentaire.

Je vous prie d'agréer, Monsieur le Président, l'expression de mes sentiments distingués,
pour ELITE REAL ESTATE

Spyros Vlachogeorgakopoulos
Ingénieur en mécanique, MBA,
Évaluateur de biens immobiliers