Article 12 : Taux de couverture

1. a) Le pourcentage de couverture de la parcelle ne peut excéder 60% de sa superficie.
b) Lors de la révision, de l'extension ou de l'approbation des plans d'urbanisme ou de la modification des conditions de construction d'une zone, des schémas de couverture peuvent être établis, quel que soit le pourcentage, dans tout ou partie de la zone concernée, à condition qu'ils soient justifiés par l'étude respective de la zone.
(c) Dans un lot où plusieurs personnes sont présentes dans les parties communes et où des taux de couverture différents peuvent s'appliquer, la moyenne numérique des taux de couverture est appliquée comme taux de couverture pour l'ensemble du lot.
(d) La surface non couverte requise du lot doit être laissée en contact avec une ou plusieurs limites du lot, avoir des dimensions d'au moins D et être accessible depuis les parties communes du bâtiment.
2. Dans les copropriétés à propriété verticale ou horizontale établies conformément aux dispositions de la loi no 1024/1971 (A' 232), pour l'obtention du permis de construire, chaque copropriétaire doit utiliser le pourcentage de couverture qui lui revient conformément à la couverture autorisée en vigueur au moment de la délivrance du permis de construire.
3. Dans le calcul de la couverture autorisée de la parcelle : la surface définie par les projections des contours de tous les bâtiments, tels que définis par leurs espaces clos et semi-ouverts, sur un plan horizontal est comptée.
4. Le calcul de la couverture autorisée de la parcelle n'est pas pris en compte :
α. La surface des parties de l'espace ouvert pénétrant dans le bâtiment, quelles que soient leur largeur et leur profondeur, même si elles comportent un élément porteur.
β. L'emprise au sol des patios et de toute forme d'ouvertures traversantes du bâtiment, verticales ou horizontales ou à tracé brisé ou courbe, quelles que soient leurs dimensions.
c. Les balcons, porches et éléments du n° 16 et les structures spécifiées à l'article 17 du présent règlement avec les dimensions minimales qui y sont prévues.
δ. Une seule aire de stationnement recouverte de matériaux légers et souples, de feuilles de polycarbonate, etc., ouverte sur tous les côtés, en contact avec les limites du terrain à l'arrière et sur les côtés à l'extérieur de cette face, ne dépassant pas ½ de la longueur des côtés auxquels elle est adossée et à condition que le minimum requis de plantations soit fourni.
ε. La surface du joint sismique lorsque les dispositions applicables l'exigent.
f. Les échelles de danger si elles sont requises en application des dispositions du règlement de protection contre l'incendie en vigueur à l'époque et uniquement dans les bâtiments existant avant l'entrée en vigueur du règlement, lorsque le pourcentage maximal autorisé de couverture de la parcelle a été épuisé.
ζ. Zone de collecte des déchets fermée et accessible pour la collecte
η. Double enveloppe énergétique dans les bâtiments neufs et existants, d'une largeur maximale de 0,70 m pour une surface allant jusqu'à 50% de la surface totale des façades périmétriques du bâtiment.
θ. La surface de l'isolation thermique a une épaisseur supérieure à 5 cm dans la construction de nouveaux bâtiments.
ι. La surface de l'ajout d'une isolation thermique extérieure, ainsi que la surface de l'épaisseur des systèmes solaires passifs et photovoltaïques, dans les bâtiments existants pour une dimension allant jusqu'à 15 cm, même s'il existe une taille de planification résiduelle sur la propriété, même si les marges de recul latérales D ou la ligne de construction dans le cas d'une cour avant ne sont pas respectées. Lorsque la ligne de construction est la même que la ligne de la rue, les éléments ci-dessus doivent être construits à une hauteur d'au moins 3,00 m du niveau final du trottoir ou du niveau final de la zone accordée.
ια. Les adjonctions fixes non franchissables à un porche ou sur des colonnes, à condition que des plantations obligatoires soient prévues et qu'elles soient aménagées à l'intérieur des marges de recul requises et construites sur une largeur de 1/2 D.
l. 50% de la surface des bâtiments ou parties de bâtiments en sous-sol à usage d'habitation et 20% pour les autres usages. En cas de construction d'un bâtiment souterrain, le pourcentage de couverture peut être augmenté, sans toutefois dépasser 70%.