Verkauf Freistehendes Haus
Gebiet Valyra Ithomi Gebiet von Messini
Beschreibung der Immobilie
Freistehendes Haus von 67 m² auf einem Grundstück von 261 m² in Valyra Messinia
Nur wenige Meter vom zentralen Platz in Valyra, in der Gemeinde Messini, ein freistehendes Haus der Gesamtfläche von etwa 67 qm, auf einem Grundstück von 261 qm. Die genaue Quadratmeterzahl wird bei der Abrechnung durch den Ingenieur ergänzt.
Die Immobilie besteht aus zwei Teilen:
- Das erste Haus, ca. 30 m², wurde teilweise renoviert, hat einen eigenen Eingang von der Straße und kann sofort bewohnt werden.
- Der zweite Teil, etwa 37 qm, hat Zugang durch das Grundstück und muss komplett renoviert werden. Nach Abschluss der Arbeiten wird es ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Bad umfassen.
Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich Unterstände und eine Lagerhalle, die ebenfalls legalisiert werden sollen.
Die Immobilie ist eine interessante Wahl sowohl für den ständigen Wohnsitz als auch für die Feriennutzung, in einer ruhigen Stadt mit einfachem Zugang zu Messini und Kalamata.
Innere Merkmale
Das Haus in Valyra besteht aus zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 67 m², mit Holz- und Eisenfenstern. Es besteht die Möglichkeit, als zwei unabhängige Wohnungen zu arbeiten oder zu einem größeren Haus zusammengelegt zu werden, da es eine Innentür gibt, die sie miteinander verbindet.
Erste Wohnung (~30 qm)
Es besteht aus:
- Einzelne Wohnzimmer-Küche mit zwei Fenstern und der Haupteingangstür (Küche 16 qm, Wohnzimmer 7 qm).
- Schlafzimmer, das mit einer Treppe ausgestattet wurde, um ein zusätzliches Bett unterzubringen oder als Abstellraum zu dienen.
- Badezimmer 5 qm mit Grundausstattung.
Der Raum ist teilweise renoviert und kann sofort bewohnt werden.
Zweite Wohnung (~37 qm)
Es muss komplett renoviert werden und kann entweder als Fortsetzung der ersten Wohnung oder als unabhängiger Wohnsitz mit einem separaten Eingang von der linken Seite des Grundstücks funktionieren. Enthält:
- Schlafzimmer 13qm.
- Wohnzimmer-Küche mit Kamin 15 qm.
- Badezimmer 5 qm.
Zusätzliche Räume
Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich Unterstände und ein Lagerraum.
Fotos Valyra (1. Abschnitt)
Fotos Valyra (2. Abschnitt)
Eigenschaften der Immobilie
- Baujahr: vor 55 ursprünglicher Abschnitt
- Hausbereich 1 : 30 Quadratmeter
- Wohnbereich 2 : 37 Quadratmeter
- Landfläche : 261 Quadratmeter
- Schlafzimmer: 1-2
- Badezimmer: 1-2
- Typ: Einfamilienhaus
- Energieklasse: H
📈 Schätzung der Investitionsrendite (ROI)
✨ Die Immobilie kann ein Bruttoeinkommen von bis zu ~4.800 €/Jahrmit einem Bruttoertrag von etwa 6,3% pro Jahrdurch die dauerhafte Vermietung von zwei Wohnungen (je 200 €/Monat).
Bei der Berechnung wurden folgende Faktoren berücksichtigt die Gesamtkosten für den Kauf und die vollständige Renovierung der beiden Wohnungen (36.000 € + 40.000 €).
(Die Rendite wird vor Steuern und eventuellen Verwaltungskosten berechnet). ✨
Lage - Entfernungen
Die Entfernung zum Zentrum von Valyra beträgt 150 Meter und zum Zentrum von Messina 2 Minuten mit dem Auto.
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Standort auf der Karte
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