Vollständiger Leitfaden Vorbereitung der Immobilie für die Vermietung

1. Reinigen und Aufräumen der Immobilie

Zweck: Der Mieter sollte sich wohl und vertraut fühlen.

• Reinigen Sie die Wohnung im Allgemeinen (Böden, Bad, Küche, Schränke).
• Reinigen Sie die Fenster und Fensterläden.
• Entfernen Sie unnötige oder alte Gegenstände (z. B. Duschvorhänge, rostige Wasserhähne).
  Tipp: Wenn Sie es nicht selbst tun können, rufen Sie ein Reinigungsteam.

2. Kleinere Reparaturen durchführen (geringe Kosten)

Zweck: Der Mieter sollte nicht mit Schäden belastet werden, die ihm nicht zuzurechnen sind.

• Durchgebrannte Glühbirnen auswechseln.
• Tragen Sie Silikon auf Waschbecken, Spülen und Duschen auf, die sich in schlechtem Zustand befinden und eine Belastung für die Immobilie selbst darstellen.
• Prüfen Sie Knöpfe, Schalter und Steckdosen.
• Vergewissern Sie sich, dass die Türen und Fenster sicher verschlossen sind.
• Reparieren Sie undichte Spülungen oder Wasserhähne.
  Tipp: Kleine Ausgaben (<30€) verhindern größere Probleme.

3. Halten Sie das Fach neutral

Zweck: Der potenzielle Mieter muss sich den Raum vorstellen können.

• Entfernen Sie persönliche oder alte Gegenstände.
• Streichen Sie mit neutralen Farben (weiß, beige, grau) und reinigen Sie Flecken mit Flecken.
  Tipp: Neutrale Räume wirken heller und geräumiger.

4. Einrichtungen und Funktionen prüfen

Zweck: Vermeiden Sie Beschwerden und Kosten nach der Anmietung.

• Überprüfen Sie Lichter, Heizung, Schalter, Klingeln und Pfeifen.
• Überprüfen Sie den Warmwasserbereiter und die Elektroinstallation.
• Hinterlassen Sie eine Anleitung für das Powerboard.

5. Küche und Bad vorbereiten

Zweck: Der Mieter kann ohne zusätzliche Kosten bleiben.

• Ersetzen Sie abgenutzte Schränke oder Vorhänge.
• Bringen Sie einen neuen Duschvorhang an.
• Wenn Sie Küche oder Kühlschrank verlassen, reinigen Sie sie gut.

6. Einen guten ersten Eindruck hinterlassen

• Lüften Sie die Wohnung oder wir tun es vor dem Hinweis.
• Öffnen Sie die Fensterläden und schalten Sie das Licht ein, oder wir werden es vor dem Vorschlag tun.
• Stellen Sie eine kleine Dekoration oder Pflanze auf (optional).

7. Bereiten Sie die erforderlichen Dokumente vor

Sie umfassen:

• Titel des Eigentums
• Energieausweis PEA
• Aktuelle Strom-/Wasserrechnungen
• Mehrwertsteuer und Personalausweis
• Aktives Projekt eines Elektrikers im PPC.
  Tipp: Das PEA-Zertifikat kann auch von einem Partner unseres Büros ausgestellt werden, ebenso wie der Plan der Elektrofachkraft, wenn dieser abgelaufen ist.

8. Definieren Sie klar, was der Preis beinhaltet

• Ist die Immobilie möbliert oder nicht?
• Sind Nebenkosten, WiFi oder andere Kosten enthalten?
• Geben Sie an, was erlaubt ist (Haustiere, Rauchen).

9. Gewährleistung der Sicherheit der Baustelle

• Überprüfen Sie Eingangstür, Schloss und Gemeinschaftsbeleuchtung.
• Wir empfehlen bei der Anmietung einen Ersatzschlüssel & zusätzliche Sicherheit.

10. Organisieren Sie die Lieferung ordnungsgemäß

• Fotografieren Sie das Objekt vor der Übergabe.
• Erstellen Sie einen Lieferstatus.
• Geben Sie Anweisungen für Strom, Müll, Wohngebäude.

11. Auslagerung der Werbung an eine Immobilienagentur

Zuweisung der Miete an ELITE-IMMOBILIENsparen Sie Zeit, Ruhe und Qualität:

• Professionelle Immobilienfotografie
• 3D-Grundriss und Flächenmessung
• Video oder 3D-Tour (falls erforderlich)
• Überprüfung der Zuverlässigkeit von Mietern
• Sanfter und menschlicher Ansatz
• Unterrichtung des Vermieters und des Mieters in jeder Phase
• Formulierung eines fairen Vertrags
• Umschlag mit Fotos und Rechnungen
• Property Inspector Service (siehe mehr: https://www.property-inspector.gr)
• Kontrolle der PEA und aktive elektrische Gestaltung
• Anmeldung des Wohnsitzes vor der Zustellung

Tipp: Die richtige Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler schützt Ihr Eigentum und erspart Ihnen Stress.

Was der Mieter will:

• Saubere, sichere und funktionale Wohnung
• Keine unvorhergesehenen Kosten
• Klare Bedingungen für den Aufenthalt

Was der Eigentümer will:

• Keine ständigen Ausgaben zu haben
• Bereitstellung einer zuverlässigen Website
• Die richtigen Mieter finden

✅ Schlussfolgerung

Mit ein paar vorsichtigen Schritten kann Ihre Immobilie attraktiv und sofort vermietbar sein, ohne zusätzlichen Aufwand und Kosten.

Mit freundlichen Grüßen,
für ELITE REAL ESTATE

Spyros Vlachogeorgakopoulos
Maschinenbauingenieur, MBA,
Immobiliensachverständiger