Vendita Casa indipendente
Area Valyra Ithomi area di Messini
Descrizione proprietà
Μονοκατοικία 77 τ.μ. σε οικόπεδο 232 τ.μ. στη Βαλύρα Μεσσηνίας
Λίγα μόλις μέτρα από την κεντρική πλατεία στη Βαλύρα, του Δήμου Μεσσήνης, διατίθεται προς πώληση μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας περίπου 77 τ.μ., σε οικόπεδο 232 τ.μ.
La proprietà è composta da due parti:
- La prima casa, di circa 30 m², è stata parzialmente ristrutturata, ha un ingresso indipendente dalla strada e può essere abitata immediatamente.
- Το δεύτερο τμήμα, περίπου 47 τ.μ., έχει πρόσβαση μέσω του οικοπέδου και χρειάζεται πλήρη ανακαίνιση. Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών θα περιλαμβάνει υπνοδωμάτιο, σαλόνι με κουζίνα και μπάνιο.
Sul retro del terreno ci sono rifugi e un magazzino, anch'essi da legalizzare.
La proprietà è una scelta interessante sia per la residenza permanente che per le vacanze, in una città tranquilla con facile accesso a Messini e Kalamata.
Στο ακίνητο έχει ολοκληρωθεί υπαγωγή – τακτοποίηση ώστε να μπορεί να πωληθεί άμεσα.
All'interno Caratteristiche
Η μονοκατοικία στη Βαλύρα αποτελείται από δύο διαμερίσματα συνολικής επιφάνειας περίπου 77 τ.μ., με ξύλινα και σιδερένια παράθυρα. Υπάρχει δυνατότητα να λειτουργήσουν ως δύο ανεξάρτητες κατοικίες ή να ενοποιηθούν σε ένα μεγαλύτερο σπίτι, καθώς υπάρχει εσωτερική πόρτα που τα συνδέει.
Primo appartamento (~30 m²)
Si compone di:
- Soggiorno-cucina unico con due finestre e la porta d'ingresso principale (cucina 16 mq, soggiorno 7 mq).
- Camera da letto, che è stata configurata con una scala per ospitare un letto supplementare o per essere utilizzata come ripostiglio.
- Bagno di 5 m² con attrezzatura di base.
Lo spazio è parzialmente ristrutturato e può essere abitato immediatamente.
Δεύτερο διαμέρισμα (~47 τ.μ.)
Richiede una ristrutturazione completa e può funzionare sia come continuazione del primo appartamento sia come residenza indipendente con un ingresso separato dal lato sinistro del lotto. Comprende:
- Υπνοδωμάτιο 20 τ.μ.
- Σαλόνι–κουζίνα με τζάκι 20 τ.μ.
- Μπάνιο 7 τ.μ.
Spazi aggiuntivi
Στο πίσω μέρος του οικοπέδου υπάρχουν στέγαστρα και αποθήκη 14 τ.μ.
Foto Valyra (1a sezione)
Foto Valyra (2a sezione)
Caratteristiche Proprietà
- Anno di costruzione: προ 55 αρχικό τμήμα και έπειτα λοιπά τμήματα.
- Area della casa 1 : 30 mq
- Zona giorno 2 : 37 mq
- Superficie del terreno : 261 mq
- Camere da letto: 1-2
- Bagni: 1-2
- Tipo: Casa unifamiliare
- Classe energetica: Η
📈 Stima del ritorno sull'investimento (ROI)
✨ L'immobile può generare un reddito lordo fino a ~4.800 €/annocon un rendimento lordo di circa 6,3% all'annoattraverso l'affitto permanente di due appartamenti (200 €/mese ciascuno).
Il calcolo è stato effettuato tenendo conto di il costo totale dell'acquisto e della ristrutturazione completa di entrambi gli appartamenti (36.000 € + 40.000 €).
(Il rendimento è calcolato al lordo delle imposte e di eventuali costi amministrativi). ✨
Posizione - distanze:
La distanza dal centro di Valyra è di 150 metri e dal centro di Messina di 2 minuti di auto.
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Sono interessato a la proprietà
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