Per "deposito cauzionale" si intende la somma di denaro versata dall'inquilino al locatore all'inizio del periodo di locazione, solitamente un multiplo dell'affitto mensile. È vietato che il deposito cauzionale sia superiore a due affitti.

Unilaterale Ritiro di inquilino prima integrare il contratto di locazione concordato, senza l'esplicito consenso del locatore, non lo esonera dai suoi obblighi, né giustifica la Ritorno di garanzia.

"Cosa succede al deposito cauzionale versato da un inquilino se se ne va prima della fine di un contratto di locazione di due anni? Il locatore è tenuto a restituirlo?".

Nella pratica quotidiana, la "garanzia" in un contratto di locazione è la somma di denaro data dal locatario al locatore per garantire il regolare adempimento degli obblighi contrattuali derivanti dal contratto di locazione.

Questa garanzia è regolata, per quanto riguarda il suo funzionamento e la sua forma, dagli accordi specifici delle parti, nell'ambito della libertà contrattuale, in quanto può essere concordata per garantire l'affitto o come garanzia (confermativa o per coprire i danni causati dalla mancata esecuzione del contratto, ecc.) o come clausola penale o come garanzia contrattuale.

Di solito, tuttavia, viene data come garanzia e, in particolare, costituisce un anticipo su qualsiasi debito futuro del locatario che potrebbe rimanere non pagato, nel qual caso l'importo della garanzia sarà addebitato al locatario. Per l'accordo specifico, si fa sempre riferimento ai termini del contratto di locazione. 

L'importo del "deposito cauzionale" deve essere restituito al locatario dopo la scadenza contrattuale o legale del contratto di locazione e l'adempimento di tutti i suoi obblighi nei confronti del locatore.

Se l'abbandono dell'inquilino è dovuto a motivi personali e non all'immobile, e se il locatore non ha accettato di cedere l'immobile, può trattenere l'importo.

Nel caso in cui la sua partenza sia dovuta a motivi legati a problemi - gravi carenze dell'immobile, e generalmente non per colpa del locatario, a condizione che non ci siano bollette in sospeso o altri crediti nei suoi confronti, l'importo deve essere rimborsato firmando la relativa ricevuta. 

E gli affitti rimanenti?

La partenza anticipata dell'inquilino, senza l'esplicito consenso del locatore, non giustifica la restituzione del deposito. L'inquilino può anche essere obbligato a pagare l'affitto rimanente fino alla fine del periodo di locazione concordato o fino alla nuova locazione dell'immobile.