{"id":914,"date":"2021-02-03T08:15:06","date_gmt":"2021-02-03T08:15:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/?p=914"},"modified":"2022-12-01T18:40:28","modified_gmt":"2022-12-01T16:40:28","slug":"%ce%bf%ce%b4%ce%b7%ce%b3%cf%8c%cf%82-%ce%b1%ce%b3%ce%bf%cf%81%ce%ac%cf%82-%ce%b1%ce%ba%ce%b9%ce%bd%ce%ae%cf%84%ce%bf%cf%85","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/%ce%bf%ce%b4%ce%b7%ce%b3%cf%8c%cf%82-%ce%b1%ce%b3%ce%bf%cf%81%ce%ac%cf%82-%ce%b1%ce%ba%ce%b9%ce%bd%ce%ae%cf%84%ce%bf%cf%85\/","title":{"rendered":"Guida all'acquisto di immobili"},"content":{"rendered":"

Avete trovato l'immobile dei vostri sogni o la migliore opportunit\u00e0 di investimento per voi? <\/h2>\n\n\n\n

Una ricerca adeguata \u00e8 molto importante per trovare l'immobile ideale per voi.Per assicurarvi un servizio e un approccio professionali, rivolgetevi a un consulente immobiliare ELITE. Una volta individuato l'immobile che soddisfa le vostre esigenze e deciso di procedere all'acquisto, dovete svolgere la necessaria due diligence.<\/p>\n\n\n\n

Scegliere un avvocato<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

La verifica legale \u00e8 effettuata da un avvocato e riguarda lo stato giuridico e la valutazione dell'immobile. L'avvocato controlla i titoli di propriet\u00e0 degli ultimi 20 anni (chi sono i beneficiari, se \u00e8 ipotecato, se ci sono contenziosi, rivendicazioni, espropri o altri ostacoli legali). Il controllo viene effettuato pressoCatasto<\/em><\/a> o presso il Catasto.<\/p>\n\n\n\n

L'avvocato deve assicurarsi che tutte le tasse sulla propriet\u00e0 dovute al venditore siano state pagate.<\/p>\n\n\n\n

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Selezionare l'architetto\/ingegnere civile<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Il sopralluogo tecnico viene effettuato da un architetto o da un ingegnere civile e conferma se l'immobile rientra nel piano, se \u00e8 costruito in conformit\u00e0 alle specifiche\/disposizioni urbanistiche, al rapporto progettazione-costruzione, alla qualit\u00e0 dei materiali, ecc. (Urbanistica).<\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda i lotti, i terreni e gli appezzamenti (con o senza edificio), viene controllata la mappa topografica, che include la superficie della propriet\u00e0, la capacit\u00e0 di costruzione (mq), le approvazioni del Servizio Archeologico e Forestale, eventuali designazioni come una spiaggia, un habitat.<\/p>\n\n\n\n

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Scegliere un notaio<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Il notaio conduce e certifica tutte le transazioni, garantendo il trasferimento legalmente corretto della propriet\u00e0. Redige e revisiona tutti i documenti ufficiali. Il contratto viene firmato nell'ufficio del notaio, alla presenza degli avvocati dell'acquirente e del venditore.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Seleziona il contabile<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

\u00c8 importante assumere un commercialista. Egli o ella vi aiuter\u00e0 con la dichiarazione dei redditi, con le tasse e vi spiegher\u00e0 le leggi sull'imposta sugli immobili.<\/p>\n\n\n\n

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Pagare le tasse (Imposta sul trasferimento di propriet\u00e0)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Prima di firmare il contratto, l'acquirente deve pagare l'imposta sul trasferimento della propriet\u00e0 (TTT) all'Ufficio delle imposte. L'FMA ammonta a 3% e viene calcolata in base al valore dell'immobile indicato nel contratto.<\/p>\n\n\n\n

Per gli immobili di nuova costruzione (permessi rilasciati dopo il 31.12.2005), la FMA \u00e8 sostituita dall'IVA (24%) calcolata sulla base del valore oggettivo dell'immobile.<\/p>\n\n\n\n

Il contratto<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Prima della firma del Contratto definitivo, viene firmata una Convenzione Privata che dettaglia le condizioni di vendita e il piano di pagamento, in modo che l'immobile possa essere ritirato dal mercato. L'importo del deposito \u00e8 pari a una media di 10% del valore dell'immobile.<\/p>\n\n\n\n

Una volta completata l'ispezione legale e tecnica, firmerete il contratto definitivo, che il notaio depositer\u00e0 al catasto.<\/p>\n\n\n\n

Anche il vostro avvocato pu\u00f2 firmare il Contratto se gli avete conferito una procura.<\/p>\n\n\n\n

Catasto, registro fondiario e trasferimenti<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Dopo la registrazione del contratto presso il Catasto, l'avvocato deve confermare che l'immobile \u00e8 stato trasferito a vostro nome e ottenere un certificato dal Catasto.<\/p>\n\n\n\n

Il contratto e il certificato del catasto saranno presentati al catasto dall'avvocato.<\/p>\n\n\n\n

Spese di acquisto e vendita<\/h2>\n\n\n\n

FMA (Imposta sui trasferimenti immobiliari) <\/strong><\/h4>\n\n\n\n

La FMA ammonta a 3% e viene calcolata dal notaio in base al valore dell'immobile indicato nel Contratto. Il pagamento deve essere effettuato prima della firma del Contratto di trasferimento di propriet\u00e0 presso l'Ufficio delle imposte competente. Per gli immobili di nuova costruzione per i quali la licenza edilizia \u00e8 stata rilasciata dopo il 31.12.2005, l'FMA viene convertito in IVA 23%.<\/p>\n\n\n\n

Avvocato<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

L'onorario dell'avvocato \u00e8 di 0,5 - 2% , calcolato sulla base del valore dell'immobile.<\/p>\n\n\n\n

Notaio<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Gli onorari del notaio ammontano in media tra 0,65 e 1,2 %.<\/p>\n\n\n\n

Ufficio ipoteche<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

I costi del Catasto ammontano a 0,475 % del prezzo dichiarato del Contratto.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Avete trovato l'immobile dei vostri sogni o la migliore opportunit\u00e0 di investimento per voi? Una ricerca adeguata \u00e8 molto importante per trovare l'immobile perfetto per voi.Per assicurarvi un servizio e un approccio professionali rivolgetevi a un consulente immobiliare ELITE. Una volta trovato l'immobile che soddisfa le vostre esigenze e deciso di procedere all'acquisto, dovete svolgere la necessaria due diligence. Scegliere un avvocato Il legale ...<\/p>\n

Guida all'acquisto di immobili<\/span> Continua a leggere \"<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1415,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-914","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/914","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=914"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/914\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1415"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=914"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=914"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=914"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}