{"id":4567,"date":"2021-10-27T10:03:51","date_gmt":"2021-10-27T10:03:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/?p=4567"},"modified":"2022-12-01T18:39:04","modified_gmt":"2022-12-01T16:39:04","slug":"%ce%b7%ce%bb%ce%b5%ce%ba%cf%84%cf%81%ce%bf%ce%bd%ce%b9%ce%ba%ce%ad%cf%82-%ce%bc%ce%b5%cf%84%ce%b1%ce%b2%ce%b9%ce%b2%ce%ac%cf%83%ce%b5%ce%b9%cf%82-%ce%b1%ce%ba%ce%b9%ce%bd%ce%ae%cf%84%cf%89%ce%bd","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/%ce%b7%ce%bb%ce%b5%ce%ba%cf%84%cf%81%ce%bf%ce%bd%ce%b9%ce%ba%ce%ad%cf%82-%ce%bc%ce%b5%cf%84%ce%b1%ce%b2%ce%b9%ce%b2%ce%ac%cf%83%ce%b5%ce%b9%cf%82-%ce%b1%ce%ba%ce%b9%ce%bd%ce%ae%cf%84%cf%89%ce%bd\/","title":{"rendered":"Trasferimenti immobiliari elettronici da novembre 2021"},"content":{"rendered":"

Operazione pilota della piattaforma digitale a partire da novembre - I cittadini comunicheranno elettronicamente con gli uffici notarili.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Trasferimenti immobiliari elettronici in arrivo a novembre. Con il notaio come unico interlocutore, il trasferimento di un immobile pu\u00f2 avvenire in soli 3 minuti, dopo aver raccolto per via telematica tutti i documenti necessari e le pezze giustificative (dell'Agenzia delle Entrate, del Catasto, dei Comuni, ecc.). La piattaforma e-Transfer del Ministero della Governance Digitale crea uno sportello unico che velocizzer\u00e0 gli 11 passaggi attualmente necessari per effettuare un trasferimento, riducendo i tempi da un minimo di sei mesi a pochi minuti.<\/p>\n\n\n\n

L'operazione pilota della piattaforma digitale sar\u00e0 lanciata in due fasi. Nella prima, a novembre, un piccolo gruppo di notai, gi\u00e0 in fase di formazione, tester\u00e0 il processo per correggere eventuali problemi, mentre nella seconda, entro la fine dell'anno, entrer\u00e0 in funzione come pilota di produzione con tutti i notai del Paese.<\/p>\n\n\n\n

In questa fase, verr\u00e0 trasferita la propriet\u00e0 regolata nel Catasto operativo da persona fisica a persona fisica.<\/p>\n\n\n\n

Nessuna seccatura<\/h3>\n\n\n\n

Il nuovo servizio online attraverso il portale digitale dello Stato ellenico gov.gr viene a semplificare e velocizzare un processo che nella mente di tutti \u00e8 associato a seccature, code ai vari servizi, scartoffie e ostacoli imprevisti. Attualmente sono circa 17 i certificati che i cittadini devono cercare e ottenere da soli, per un totale di 11 passaggi, quando la media internazionale \u00e8 di 4,7 passaggi, secondo i dati della Banca Mondiale. Si tratta di un processo che mina anche il percorso di sviluppo del Paese, in quanto pone ostacoli al \"fare impresa\".<\/p>\n\n\n\n

Come ha dichiarato il Ministro della Governance Digitale Kyriakos Pierrakakis<\/strong> in Parlamento durante l'approvazione del disegno di legge sul catasto, \"Il nostro obiettivo \u00e8 che il notaio che avr\u00e0 questa applicazione sar\u00e0 in grado di estrarre da tutte le banche dati disponibili dello Stato tutti i dati di cui ha bisogno automaticamente. Si tratta di un grande passo per non creare disagi ai cittadini e agli imprenditori nei trasferimenti.<\/em>\".<\/p>\n\n\n\n

Con la nuova applicazione digitale, se c'\u00e8 un'Identit\u00e0 Elettronica dell'Edificio, una propriet\u00e0 regolare e il venditore \u00e8 in regola con le tasse e l'assicurazione, il trasferimento avviene in un solo passaggio su undici.<\/p>\n\n\n\n

Un'app per tre<\/h3>\n\n\n\n

e-Transfers supporter\u00e0 due ruoli, il notaio e il cittadino, che sar\u00e0 venditore o acquirente. Una volta che questi ultimi due concordano la compravendita dell'immobile, bussano alla porta elettronica del notaio senza doversi muovere da casa o dal lavoro.<\/p>\n\n\n\n

Il sistema identifica tutti e tre gli utenti, con il notaio che passa attraverso due fasi, la prima attraverso i codici Taxisnet e la seconda attraverso il Registro Notarile. Il venditore e l'acquirente sono identificati attraverso i codici Taxisxnet.<\/p>\n\n\n\n

All'inizio della procedura, il notaio, dopo aver registrato il numero di partita IVA del venditore (o dei venditori) (in quanto vengono trasferiti i diritti di propriet\u00e0) e dell'acquirente in e-Transfers, invita entrambi ad autorizzarlo inviando un link di registrazione via e-mail e SMS che attesta che siete il venditore e l'acquirente dell'immobile.<\/p>\n\n\n\n

Il venditore, da parte sua, dopo essere stato identificato e aver accettato l'accesso ai suoi dati, fornisce l'autorizzazione al notaio per raccogliere i documenti necessari e procedere alla vendita.<\/p>\n\n\n\n

Il collegamento alle reti<\/h3>\n\n\n\n

Un'innovazione del sistema \u00e8 la produzione di un numero di codice con un codice QR, che contiene tutte le informazioni necessarie per connettersi a PPC, EVDAP e a tutti gli altri servizi, sollevando i cittadini e le imprese dal dover andare avanti e indietro con file enormi.<\/p>\n\n\n\n

Il secondo passo dell'e-Transfer \u00e8 la sua interconnessione con il GEMI per rivolgersi anche alle imprese, in quanto il rappresentante legale sar\u00e0 certificato. Ma la fase successiva si spinger\u00e0 oltre, integrando i Registri dell'Archeologia e dei siti Natura o le mappe forestali, in modo da estendere il sistema anche alle propriet\u00e0 non \"pulite\" e coprire tutte le transazioni immobiliari del Paese. Questo progetto \u00e8 gi\u00e0 previsto nel Recovery Fund.<\/p>\n\n\n\n

I passaggi elettronici dei notai per i documenti giustificativi<\/p>\n\n\n\n

Viene lanciata una grande rete di interoperabilit\u00e0 che \"comunica\" direttamente con il Catasto, il Registro delle Imposte, il Registro del Ministero del Lavoro e la piattaforma dell'Agenzia delle Entrate ellenica. Il venditore seleziona attraverso il proprio profilo, tra le propriet\u00e0 incluse nel suo E9, quella che desidera o inserisce il codice ATAK (Property Identification Number) fin dall'inizio. Inoltre, se disponibile, pu\u00f2 scaricare il contratto o cercarlo lui stesso su maps.gov.gr. o il notaio tramite View nella fase successiva. Non appena il venditore fa clic su Completa, inizia il ciclo del notaio, che deve necessariamente ricevere le autorizzazioni di entrambe le parti via e-mail.<\/p>\n\n\n\n

La raccolta di tutti i documenti necessari avviene senza alcuna documentazione cartacea. Il contatto fisico del cittadino con servizi e sportelli \u00e8 ridotto al minimo nella prima fase o addirittura eliminato. Quindi cosa \"tira\" il notaio con l'interoperabilit\u00e0 come arma:<\/p>\n\n\n\n

1. 
<\/strong>OEMK (National Land Registry Code Number) rilasciato dal venditore o rintracciato attraverso il Catasto.<\/p>\n\n\n\n

2.
<\/strong>Contratto di propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

3.
<\/strong>Certificato ENFIA. Se non viene pagato, il notaio non potr\u00e0 \"bloccare\" il processo.<\/p>\n\n\n\n

4.
<\/strong>Prova di conformit\u00e0 fiscale.<\/p>\n\n\n\n

5.
TAP (Real Estate Tax), che \u00e8 quella che non \u00e8 ancora interoperabile perch\u00e9 non esistono servizi digitali corrispondenti nei comuni del Paese, per cui \u00e8 necessaria la richiesta del venditore.<\/p>\n\n\n\n

6.
<\/strong>Documenti tecnici. Se esiste un'Identit\u00e0 Elettronica dell'Edificio (non obbligatoria), tutti i documenti richiesti vengono \"girati\" automaticamente, altrimenti vengono raccolti e caricati in un unico file nell'applicazione.<\/p>\n\n\n\n

7.
<\/strong>KID (Codice Elettronico del Diagramma), derivato dal Catasto e rilasciato dall'ingegnere al momento del caricamento della topografia.<\/p>\n\n\n\n

8.
<\/strong>Estratto della mappa catastale.<\/p>\n\n\n\n

Quando tutto ci\u00f2 \u00e8 \"bloccato\", il notaio clicca sul pulsante \"Dichiarazione\" e viene trasferito a myProperty dell'Autorit\u00e0 fiscale ellenica, da cui viene generato automaticamente l'ID di pagamento e inviato all'acquirente, che deve pagare l'imposta. Questo significa anche il completamento del trasferimento. Il processo \u00e8 completato quando l'immobile viene trasferito anche al Catasto, sempre per via elettronica dal notaio.<\/p>\n\n\n\n

Klonza Olga<\/a>
27.10.2021, 06:00
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Trasferimenti immobiliari elettronici da novembre 2021<\/span> Continua a leggere \"<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":844,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[40],"class_list":["post-4567","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-blog","tag-real-estate-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4567","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4567"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4567\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/844"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4567"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4567"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4567"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}