{"id":21150,"date":"2023-08-05T08:22:38","date_gmt":"2023-08-05T06:22:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/?p=21150"},"modified":"2023-08-05T08:22:39","modified_gmt":"2023-08-05T06:22:39","slug":"%ce%b1%ce%b3%ce%bf%cf%81%ce%ac-%ce%b1%ce%ba%ce%b9%ce%bd%ce%ae%cf%84%cf%89%ce%bd-%cf%83%cf%84%ce%bf-%ce%b2%ce%ad%ce%bb%ce%b3%ce%b9%ce%bf-%ce%ad%ce%be%ce%bf%ce%b4%ce%b1-%ce%bc%ce%b5%cf%84%ce%b1%ce%b2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/%ce%b1%ce%b3%ce%bf%cf%81%ce%ac-%ce%b1%ce%ba%ce%b9%ce%bd%ce%ae%cf%84%cf%89%ce%bd-%cf%83%cf%84%ce%bf-%ce%b2%ce%ad%ce%bb%ce%b3%ce%b9%ce%bf-%ce%ad%ce%be%ce%bf%ce%b4%ce%b1-%ce%bc%ce%b5%cf%84%ce%b1%ce%b2\/","title":{"rendered":"Acquisto di un immobile in Belgio. Costi di trasferimento."},"content":{"rendered":"
    \n
  1. Costi e imposte<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    In Belgio, i costi associati all'acquisto di un immobile rappresentano circa 15% del prezzo di acquisto, compreso il rogito.<\/p>\n\n\n\n

    L'imposta di registro, che corrisponde all'imposta sul trasferimento di propriet\u00e0, \u00e8 di 12,5% in Vallonia e nella regione di Bruxelles e di 10% nelle Fiandre. Questa imposta pu\u00f2 essere ridotta a 6 o 5% se e nella misura in cui non viene superato un determinato valore catastale. Tuttavia, la riduzione si applica solo se l'immobile \u00e8 utilizzato come residenza principale privata.<\/p>\n\n\n\n

    In caso di acquisto di un immobile di nuova costruzione, all'immobile si applicano le imposte di registro di cui sopra. Gli edifici costruiti su di esso sono soggetti all'IVA 21%, con una riduzione a 6% per i primi 50.000,00 euro a determinate condizioni.<\/p>\n\n\n\n

    Inoltre, sono dovute tasse annuali sui beni immobili in base alla rendita catastale. Si tratta di un'imposta strutturalmente correlata all'imposta sulla propriet\u00e0 tedesca, ma calcolata come reddito (revenu cadastral\/kadastraal inkomen). Si tratta di un reddito una tantum, anche se non \u00e8 direttamente correlato al valore effettivo (di utilit\u00e0) dell'immobile, analogamente al valore unitario tedesco.<\/p>\n\n\n\n

    Quando si acquista un immobile in Belgio allo scopo di riaffittarlo su base non commerciale, solo il reddito del catasto serve come base per la tassazione. Questo \u00e8 un vantaggio, ad esempio, quando si acquista un immobile senza finanziamento, poich\u00e9 il reddito imponibile derivante dal catasto \u00e8 solitamente inferiore al reddito da locazione. Se, invece, al momento dell'acquisto dell'immobile ci sono costi significativi da sostenere sotto forma di finanziamento (interessi) e ristrutturazione, il principio della rendita catastale \u00e8 sostanzialmente pi\u00f9 svantaggioso. Nel caso di immobili in locazione commerciale, invece, \u00e8 determinante l'effettivo reddito da locazione.<\/p>\n\n\n\n

    Il reddito derivante dalla locazione e dal leasing di immobili belgi \u00e8 soggetto a imposta in Belgio ai sensi dell'articolo 23(1)(1) dell'Accordo sulla doppia imposizione tra Belgio e Germania ed \u00e8 esente in Germania a condizione di progressione. La rivendita di terreni non edificati entro 8 anni e di terreni edificati entro 5 anni dall'acquisto comporta l'applicazione dell'imposta sul valore aggiunto, a meno che non si tratti di immobili residenziali utilizzati privatamente dal proprietario. L'imposta sulla speculazione \u00e8 imposta a determinate condizioni (suddivisione del terreno acquisito a tale scopo, rivendita diretta della propriet\u00e0).<\/p>\n\n\n\n

    2. Broker<\/p>\n\n\n\n

    Le propriet\u00e0 in Belgio sono offerte principalmente attraverso le agenzie immobiliari. Secondo i decreti reali del 3 agosto 2007 e del 6 settembre 1993, l'intermediazione immobiliare \u00e8 una professione autorizzata e richiede la registrazione presso l'IPI\/BIV (Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars). Nel frattempo, anche gli agenti immobiliari con sede all'estero senza uno stabilimento permanente in Belgio possono offrire immobili in Belgio attraverso una pratica professionale occasionale. Anche questa attivit\u00e0 occasionale richiede la registrazione presso l'IPI\/BIV.<\/p>\n\n\n\n

    Secondo il diritto comune belga, il venditore sostiene i costi dell'agente immobiliare. Altri accordi sono ammessi, ma rari.<\/p>\n\n\n\n

    I broker sono soggetti a un rigido codice di condotta (Code de d\u00e9ontologie\/Reglement van plichtenleer), divenuto legge con il regio decreto del 27 settembre 2006.<\/p>\n\n\n\n

    Il broker deve stipulare un contratto scritto con il suo cliente e informarlo in anticipo della percentuale o dell'importo del pagamento. Se ci\u00f2 non avviene in modo corretto, il contratto di intermediazione \u00e8 nullo e al contraente non \u00e8 dovuto alcun compenso. Lo stesso vale se opera un broker non abilitato all'esercizio della professione in Belgio.<\/p>\n\n\n\n

    Il broker viene solitamente remunerato in base alle prestazioni, come percentuale del prezzo di acquisto pi\u00f9 l'IVA. La commissione \u00e8 compresa tra 4% e 5% del prezzo di acquisto pi\u00f9 21% di IVA. Da quando, il 24 giugno 2004, la Commissione europea ha inflitto un'ammenda all'IPI\/BIV a causa dei tassi standard pubblicati dall'IPI\/BIV per la remunerazione dei broker, non esistono pi\u00f9 raccomandazioni formali sulla remunerazione dei broker.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    In Belgio, i costi associati all'acquisto di un immobile costituiscono circa 15% del prezzo d'acquisto, compreso l'atto notarile. L'imposta di registro, corrispondente all'imposta sul trasferimento di propriet\u00e0, \u00e8 di 12,5% in Vallonia e nella regione di Bruxelles e di 10% nelle Fiandre. Questa imposta pu\u00f2 essere ridotta a 6 o 5% se ...<\/p>\n

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