{"id":1598,"date":"2021-05-15T07:17:25","date_gmt":"2021-05-15T07:17:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/?p=1598"},"modified":"2022-12-01T18:39:42","modified_gmt":"2022-12-01T16:39:42","slug":"%cf%84%ce%b9-%ce%b1%ce%bb%ce%bb%ce%ac%ce%b6%ce%b5%ce%b9-%ce%b1%cf%80%cf%8c-%cf%84%ce%b7%ce%bd-1%ce%b7-%ce%b9%ce%bf%cf%85%ce%bd%ce%af%ce%bf%cf%85-%cf%8c%cf%83%ce%b1-%cf%80%cf%81%ce%ad%cf%80%ce%b5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/%cf%84%ce%b9-%ce%b1%ce%bb%ce%bb%ce%ac%ce%b6%ce%b5%ce%b9-%ce%b1%cf%80%cf%8c-%cf%84%ce%b7%ce%bd-1%ce%b7-%ce%b9%ce%bf%cf%85%ce%bd%ce%af%ce%bf%cf%85-%cf%8c%cf%83%ce%b1-%cf%80%cf%81%ce%ad%cf%80%ce%b5\/","title":{"rendered":"Cosa cambia dal 1\u00b0 giugno - Cosa devono sapere i proprietari e i gestori di immobili"},"content":{"rendered":"

Dal 1\u00b0 giugno 2021, tutto cambia per i proprietari e gli amministratori di immobili Airbnb<\/a> <\/a>.<\/strong>
Uno di questi cambiamenti consiste nel fatto che ogni proprietario di un immobile che voglia cederlo in locazione a breve termine dovr\u00e0 prima ottenere il numero di registrazione dell'immobile dall'Autorit\u00e0 fiscale ellenica e poi dichiararlo nell'apposito campo obbligatorio della piattaforma. Questo numero aprir\u00e0 la porta alle piattaforme di affitti a breve termine Airbnb, Booking.com, Expedia<\/p>\n\n\n\n


Il numero di registrazione<\/strong>
Secondo il quotidiano \"TA NEA\", qualsiasi proprietario che non abbia il numero di registrazione della sua propriet\u00e0 e non lo inserisca nell'apposito campo della piattaforma di affitti a breve termine sar\u00e0 automaticamente escluso dalla piattaforma. Gli annunci degli immobili verranno \"tolti\" e i proprietari perderanno ogni contatto con i loro clienti. Secondo l'accordo firmato dall'AADE con le tre maggiori piattaforme di condivisione, ogni febbraio le piattaforme invieranno all'AADE i dati con le ricevute di affitto in blocco. L'AADE trasmetter\u00e0 questi dati alla dichiarazione dei redditi di ciascun proprietario in base al numero di registrazione della propriet\u00e0 e li tasser\u00e0 sul reddito percepito dagli affitti a breve termine in base alla scala di calcolo dell'imposta sul reddito della propriet\u00e0, a seconda dei casi. I proprietari di immobili che non registrano le loro propriet\u00e0 nel Registro degli affitti a breve termine dell'Agenzia Immobiliare Ellenica e non ottengono l'AMA rischiano una multa che parte da 5.000 euro e pu\u00f2 arrivare a 20.000 euro..<\/strong><\/p>\n\n\n\n


Gli obblighi<\/strong>
Poco prima dell'attivazione del nuovo regime con l'obbligo di inserimento dell'AMA sulle piattaforme online, i proprietari e i gestori di immobili di tipo Airbnb dovrebbero essere consapevoli di quanto segue:<\/p>\n\n\n\n


1. Gli obblighi del Gestore dell'immobile<\/strong>
Affinch\u00e9 il \"Property Manager\" possa effettuare locazioni a breve termine, deve:<\/strong>
-Per entrare con i propri codici personali TAXISnet nel \"Registro delle propriet\u00e0 di residenza a breve termine\", gestito sul sito web www.aade.gr, al fine di registrare \/ registrare la propriet\u00e0 e ottenere un numero di registrazione della propriet\u00e0 (PRN). La registrazione avviene per ogni \"immobile\" locato. Pubblicare l'AMA sulle piattaforme digitali della sharing economy, nonch\u00e9 su qualsiasi mezzo di visualizzazione.<\/span>
-Presentare la \"Dichiarazione di residenza a breve termine\" entro il 20 del mese successivo alla data di partenza dell'inquilino dalla propriet\u00e0.
-Registrare nel \"Registro degli immobili per la residenza breve\" i dati (beneficiari del reddito, percentuali, ecc.), necessari per determinare il reddito annuo per beneficiario del reddito.
-Eseguire un deposito pubblico alla Cassa depositi e prestiti (CDLF) dell'importo dovuto ai beneficiari di reddito sconosciuto, che il \"Gestore\" non poteva conoscere al momento dell'iscrizione della \"Propriet\u00e0\" nel \"Registro delle propriet\u00e0 a breve termine\". Il \"Gestore\" \u00e8 tenuto a depositare il suddetto importo presso la T&C entro la data di finalizzazione dell'immagine del \"Registro delle propriet\u00e0 a breve termine\", con un riferimento a tale importo nel vaglia.
<\/p>\n\n\n\n

\n
MANUALE D'USO PER L'APPLICAZIONE DEL REGISTRO DEGLI ALLOGGI DI BREVE DURATA<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

2. Responsabile della propriet\u00e0<\/strong>
Il Property Manager pu\u00f2 essere una persona giuridica o qualsiasi tipo di entit\u00e0 giuridica che agisce per conto del rappresentante legale o del commercialista autorizzato. Inoltre, per ogni propriet\u00e0 affittata a breve termine nel contesto della sharing economy, pu\u00f2 essere nominato pi\u00f9 di un Property Manager, a condizione che ciascuno di essi operi su una piattaforma digitale diversa.<\/p>\n\n\n\n


3. Comproprietari<\/strong>
Se uno dei comproprietari \u00e8 stato nominato Gestore dell'immobile, allora registra l'immobile nel Registro con le password personali di Taxisnet. I dati richiesti per ottenere l'AMA sono l'ATAK del diritto di propriet\u00e0. \u00c8 tenuto a presentare le Dichiarazioni di Residenza Breve e a redigere la Tabella dei Beneficiari del Reddito.Gli altri comproprietari non sono tenuti a rilasciare una LTA n\u00e9 a presentare una Dichiarazione di Informazioni sulla Locazione dell'Immobile. Si ricorda che in ogni caso i comproprietari dell'immobile che percepiscono un reddito come Beneficiari del Reddito sono tenuti a dichiararlo in sede di dichiarazione annuale dei redditi.
<\/p>\n\n\n\n

4. Comproprietario dell'immobile<\/strong>
Nel caso in cui l'Amministratore sia l'usufruttuario, per ottenere l'AMA deve accedere con le sue password personali a taxisnet. I dati richiesti per ottenere l'AMA sono l'ATAK dell'immobile.<\/p>\n\n\n\n


5. Comproprietario dell'immobile<\/strong>
Nel caso in cui una persona non abbia la propriet\u00e0 o l'usufrutto di un immobile, al fine di registrarsi come \"Property Manager\" il proprietario dell'immobile (o almeno uno dei comproprietari) deve presentare \"<\/strong>Dichiarazione informativa sulla locazione immobiliare\". In questa dichiarazione, il proprietario deve selezionare il campo pertinente, con il quale concede il diritto di sublocazione per Locazione a breve termine, a seconda dei casi, e inserire l'ATAC dell'immobile. Successivamente, il \"Property Manager\" - non proprietario, utilizzando i propri codici TAXISnet personali e dopo aver selezionato lo status di Sublocatore, registrer\u00e0 l'immobile nel \"Registro degli Immobili in Locazione Breve\". Il dato necessario per ottenere l'ATA \u00e8 il numero della \"Dichiarazione Informativa sulla Locazione Immobiliare\" presentata dal proprietario.<\/p>\n\n\n\n

Fonte: enikonomia.gr<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dal 1\u00b0 giugno 2021 tutto cambia per i proprietari e i gestori di immobili Airbnb. Uno di questi cambiamenti \u00e8 che ogni proprietario di immobili che desidera mettere a disposizione il proprio immobile per affitti a breve termine dovr\u00e0 prima ottenere il numero di registrazione dell'immobile dal Registro Ellenico degli Immobili e poi dichiararlo nel campo speciale obbligatorio ...<\/p>\n

Cosa cambia dal 1\u00b0 giugno - Cosa devono sapere i proprietari e i gestori di immobili<\/span> Continua a leggere \"<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":668,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_theme","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-1598","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1598","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1598"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1598\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/668"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1598"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1598"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1598"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}