Con il Ministero dell'Ambiente in avanzata consultazione con gli organi competenti, al fine di riaprire, ma a determinate condizioni, la piattaforma per l'inclusione dei grandi edifici arbitrari nella legge sugli insediamenti, il governo ha gi\u00e0 dato una seconda possibilit\u00e0 ai proprietari delle aree colpite per \"salvare\" le loro propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n
Come spiegano fonti alla Free Press di domenica, lo scopo del Ministero dell'Ambiente \u00e8 quello di esaminare i casi che sono ingiustamente nella categoria 5 e che quindi i loro proprietari sono vincolati, dal momento che il termine per la liquidazione delle multe \u00e8 passato. In particolare, il principio deve essere applicato a quegli edifici arbitrari che sono stati oggetto di transazione ai sensi della Legge 4014\/11.<\/p>\n\n\n\n
Allo stesso tempo, molti degli edifici che appaiono come arbitrari sembrano appartenere allo Stato, dal momento che quest'ultimo non era obbligato a dichiararli e, pertanto, ci si aspetta che vengano presi provvedimenti anche per questi casi.<\/p>\n\n\n\n
Ma quali sono quelli che hanno sicuramente una seconda possibilit\u00e0 dopo la normativa introdotta dal Ministero dell'Ambiente? Si tratta di edifici che presentano gravi violazioni e che hanno smesso di essere regolarizzati dopo il 30\/09\/2020, che era il termine ultimo. Le categorie di cittadini che hanno un'altra opportunit\u00e0 riguardano casi come le abitazioni acquisite all'asta, per eredit\u00e0, affittate con contratto di leasing e situate in aree dichiarate nel 2020 in stato di emergenza, ecc.<\/p>\n\n\n\n
Tra questi casi ci sono edifici senza permesso e edifici che hanno trasformato molti metri quadrati aggiuntivi in residenza chiudendo spazi semiaperti, pontili e convertendo scantinati in residenza.<\/p>\n\n\n\n
Dettagli individuali e risposte alle domande dei proprietari d\u00e0 a \"E.T.\" di Domenica l'agronomo - geometra - ingegnere Segretario Baklatsi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n 1<\/strong> Quali sono le regioni interessate?<\/strong><\/p>\n\n\n\n In aree come Oropos, Maratona, Nea Ionia, Heraklion, cos\u00ec come in altre 67 aree di 24 unit\u00e0 regionali, che coprono quasi la met\u00e0 della Grecia, i proprietari di edifici arbitrari di categoria 5, cio\u00e8 edifici arbitrari con grandi eccessi urbanistici o edifici eretti senza permesso di costruzione, possono eccezionalmente dichiararli e sistemarli, salvando cos\u00ec i loro edifici arbitrari dalla demolizione.<\/p>\n\n\n\n 2<\/strong> Quando il sistema si spegne e la liquidazione si ferma?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Per essere legalizzati, gli edifici arbitrari devono essere registrati entro il 9 dicembre 2021.<\/p>\n\n\n\n 3<\/strong> Quali grandi edifici arbitrari la nuova legge consente di sistemare entro la fine del 2025?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Fino all'approvazione della legge, era possibile regolarizzare tutte le strutture abusive costruite con o senza licenza edilizia dal 1955 al 1982 e le strutture abusive situate su una propriet\u00e0 che ha ottenuto una licenza edilizia, ma non viola la copertura e la struttura in eccesso di 40% e l'altezza dell'edificio in eccesso di 20%.<\/p>\n\n\n\n Le nuove disposizioni danno la possibilit\u00e0 di risolvere arbitrariamente la categoria 5 (interamente e arbitrariamente con grandi eccessi), che prevede la chiusura di molti metri quadrati di spazi semi-esterni, panoplie, chiusura di un pilotaggio, conversione di un seminterrato in uno spazio abitativo e altro.<\/p>\n\n\n\n 4<\/strong> Quali altri edifici arbitrari cambiano categoria e sono esenti da demolizione?<\/strong><\/p>\n\n\n\n I seguenti casi non sono pi\u00f9 considerati atti arbitrari \"gravi\" e sono inclusi nella categoria 4 con la possibilit\u00e0 di esenzione permanente dalla demolizione:<\/p>\n\n\n\n 5<\/strong> Che dire degli edifici arbitrari nelle propriet\u00e0 verticali e orizzontali?<\/strong><\/p>\n\n\n\n I comproprietari di almeno 65% del terreno su cui sono stati eretti edifici indipendenti possono richiedere la costituzione di propriet\u00e0 divise depositando i documenti necessari per la preparazione di un atto pertinente.<\/p>\n\n\n\n \u03b1)<\/strong> se l'ampliamento non autorizzato esiste dalla costruzione dell'edificio, oppure<\/p>\n\n\n\n \u03b2)<\/strong> quando lo stesso ampliamento non autorizzato \u00e8 presente su tutti i piani dell'edificio.<\/p>\n\n\n\n Per l'inclusione dei casi di cui sopra nei regolamenti specifici, sono richiesti ulteriori documenti di supporto, ove applicabili, oltre agli altri documenti di supporto:<\/p>\n\n\n\n \u03b1)<\/strong> una dichiarazione solenne da parte del proprietario dell'immobile orizzontale che quest'ultimo \u00e8 stato esteso e ha occupato un'area comune o comune dal momento della costruzione dell'intero edificio,<\/p>\n\n\n\n \u03b2)<\/strong> un certificato dell'ingegnere che attesti l'esistenza della stessa estensione arbitraria su tutti i piani della propriet\u00e0 orizzontale.<\/p>\n\n\n\n La disposizione si applica di conseguenza nei casi in cui la stessa costruzione arbitraria esiste su tutti i piani e non \u00e8 di costruzione.<\/p>\n\n\n\n Un elemento necessario per l'applicazione della disposizione, nel caso in cui le condizioni richieste non siano cumulativamente soddisfatte, \u00e8 il decorso di dieci anni dalla commissione dell'atto arbitrario e la mancata emissione di una decisione giudiziaria irrevocabile che ordini la demolizione.<\/p>\n\n\n\n Per altri casi di propriet\u00e0 orizzontale, che comportano l'occupazione di aree comuni o atti arbitrari su aree comuni, \u00e8 necessario il consenso di pi\u00f9 di 50% dei comproprietari.<\/p>\n\n\n\n 6<\/strong> Quali norme favorevoli si applicano oggi agli edifici arbitrari?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Cosa \u00e8 previsto <\/strong>per il <\/strong>semi-esterno<\/strong><\/p>\n\n\n\n Il Ministero dell'Ambiente sta forse preparando una seconda possibilit\u00e0 per includere i grandi edifici arbitrari nella gara di insediamento, ma un grosso grattacapo per i proprietari sono stati gli spazi semi-aperti, dato che c'\u00e8 stata una pletora di violazioni di questo tipo.<\/p>\n\n\n\n Si tratta di atti arbitrari, che rientrano nella categoria 4 e che potrebbero essere sanzionati con multe. In particolare, attraverso il regolamento del Ministero dell'Ambiente e delle Risorse Naturali, \u00e8 previsto il pagamento di multe maggiorate, consentendo il mantenimento per 30 anni di spazi semiaperti, nonch\u00e9 di spazi situati nel seminterrato o ad altro livello dell'edificio, che si trovano all'interno della volumetria approvata in base alla concessione edilizia rilasciata e che sono stati trasformati in aree di uso principale in eccesso rispetto alle condizioni e ai vincoli edilizi della propriet\u00e0, a condizione che il loro uso non sia vietato dalle disposizioni urbanistiche per l'uso del suolo in vigore nell'area della propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n Si ricorda che per le prime quattro categorie di edifici arbitrari che hanno assoggettato le loro propriet\u00e0 al regolamento portato dal Ministero dell'Ambiente e scaduto il 30\/9\/2020, hanno la possibilit\u00e0 di mantenere le loro propriet\u00e0 con multe maggiorate quando caler\u00e0 il sipario sull'assoggettamento degli edifici arbitrari, che avverr\u00e0 attraverso l'Identit\u00e0 Elettronica degli Edifici, il 31 marzo 2026. In particolare, i cittadini hanno un aumento delle multe di 20% nel primo anno e per ogni anno successivo saranno addebitati ulteriori 5%.<\/p>\n\n\n\n\n
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