{"id":32614,"date":"2025-03-21T10:58:46","date_gmt":"2025-03-21T08:58:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/?page_id=32614"},"modified":"2025-04-26T10:33:43","modified_gmt":"2025-04-26T08:33:43","slug":"odigos-proetoimasias-akinitou-gia-enoikiasi","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/odigos-proetoimasias-akinitou-gia-enoikiasi\/","title":{"rendered":"Guida completa alla preparazione di un immobile da affittare"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"32614\" class=\"elementor elementor-32614\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-68051f9 elementor-section-height-min-height elementor-section-items-stretch elementor-section-boxed elementor-section-height-default\" data-id=\"68051f9\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4193c77\" data-id=\"4193c77\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-be3a6da elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"be3a6da\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Guida completa <strong>Preparazione dell'immobile per la locazione<\/strong><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e4f4102 animated-fast elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default elementor-invisible\" data-id=\"e4f4102\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;slideInUp&quot;,&quot;animation_delay&quot;:100}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-10019c1\" data-id=\"10019c1\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3316c2f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3316c2f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Guida completa alla preparazione di un immobile da affittare<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-33b4fd7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"33b4fd7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Agenzia Immobiliare Elite Real Estate Kalamata<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-47062bc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"47062bc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 data-start=\"307\" data-end=\"353\"><strong>1. Pulire e riordinare la propriet\u00e0<\/strong><\/h3><p data-start=\"354\" data-end=\"409\"><strong data-start=\"354\" data-end=\"365\">Scopo:<\/strong> L'inquilino deve sentirsi a proprio agio e familiare.<\/p><ul data-start=\"410\" data-end=\"703\"><li data-start=\"410\" data-end=\"484\">Pulire l'appartamento in generale (pavimenti, bagno, cucina, armadi).<\/li><li data-start=\"485\" data-end=\"529\">Pulire le finestre e le persiane.<\/li><li data-start=\"530\" data-end=\"703\">Rimuovere gli oggetti superflui o vecchi (ad esempio, tende da doccia, rubinetti arrugginiti).<br data-start=\"626\" data-end=\"629\" \/><strong data-start=\"629\" data-end=\"637\">Suggerimento:<\/strong> Se non potete farlo da soli, chiamate un'impresa di pulizie.<\/li><\/ul><hr data-start=\"705\" data-end=\"708\" \/><h3 data-start=\"710\" data-end=\"757\"><strong>2. Effettuare piccole riparazioni (a basso costo)<\/strong><\/h3><p data-start=\"758\" data-end=\"837\"><strong data-start=\"758\" data-end=\"769\">Scopo:<\/strong> L'inquilino non deve essere gravato da danni che non gli sono attribuibili.<\/p><ul data-start=\"838\" data-end=\"1149\"><li data-start=\"838\" data-end=\"872\">Sostituire le lampadine bruciate.<\/li><li data-start=\"873\" data-end=\"932\">Applicare il silicone a lavandini, lavelli e docce che sono in cattive condizioni e che rappresentano un peso per la propriet\u00e0 stessa.<\/li><li data-start=\"933\" data-end=\"974\">Controllare manopole, interruttori e prese.<\/li><li data-start=\"975\" data-end=\"1037\">Assicuratevi che le porte e le finestre siano ben chiuse.<\/li><li data-start=\"1038\" data-end=\"1149\">Riparare gli sciacquoni o i rubinetti che perdono.<br data-start=\"1083\" data-end=\"1086\" \/><strong data-start=\"1086\" data-end=\"1094\">Suggerimento:<\/strong> Piccole spese (&lt;30\u20ac) prevengono problemi pi\u00f9 grandi.<\/li><\/ul><hr data-start=\"1151\" data-end=\"1154\" \/><h3 data-start=\"1156\" data-end=\"1196\"><strong>3. Mantenere lo scomparto neutro<\/strong><\/h3><p data-start=\"1197\" data-end=\"1282\"><strong data-start=\"1197\" data-end=\"1208\">Scopo:<\/strong> Il potenziale inquilino deve essere in grado di immaginarsi nello spazio.<\/p><ul data-start=\"1283\" data-end=\"1474\"><li data-start=\"1283\" data-end=\"1327\">Rimuovere gli oggetti personali o vecchi.<\/li><li data-start=\"1328\" data-end=\"1474\">Dipingere con colori neutri (bianco, beige, grigio) e pulire i punti con le macchie.<br data-start=\"1406\" data-end=\"1409\" \/><strong data-start=\"1409\" data-end=\"1417\">Suggerimento:<\/strong> Gli spazi neutri appaiono pi\u00f9 luminosi e spaziosi.<\/li><\/ul><hr data-start=\"1476\" data-end=\"1479\" \/><h3 data-start=\"1481\" data-end=\"1527\"><strong>4. Controllare le strutture e le funzioni<\/strong><\/h3><p data-start=\"1528\" data-end=\"1593\"><strong data-start=\"1528\" data-end=\"1539\">Scopo:<\/strong> Evitare reclami e spese dopo il noleggio.<\/p><ul data-start=\"1594\" data-end=\"1744\"><li data-start=\"1594\" data-end=\"1643\">Controllare luci, riscaldamento, interruttori, campanelli e fischietti.<\/li><li data-start=\"1644\" data-end=\"1702\">Controllare lo scaldabagno e l'impianto elettrico.<\/li><li data-start=\"1703\" data-end=\"1744\">Lasciare le istruzioni per la scheda di alimentazione.<\/li><\/ul><hr data-start=\"1746\" data-end=\"1749\" \/><h3 data-start=\"1751\" data-end=\"1798\"><strong>5. Preparare la cucina e il bagno<\/strong><\/h3><p data-start=\"1799\" data-end=\"1868\"><strong data-start=\"1799\" data-end=\"1810\">Scopo:<\/strong> L'inquilino pu\u00f2 rimanere senza costi aggiuntivi.<\/p><ul data-start=\"1869\" data-end=\"2014\"><li data-start=\"1869\" data-end=\"1919\">Sostituite gli armadietti o le tende usurate.<\/li><li data-start=\"1920\" data-end=\"1964\">Installare una nuova tenda per la doccia.<\/li><li data-start=\"1965\" data-end=\"2014\">Se lasciate la cucina o il frigorifero, puliteli bene.<\/li><\/ul><hr data-start=\"2016\" data-end=\"2019\" \/><h3 data-start=\"2021\" data-end=\"2060\"><strong>6. Creare una buona prima impressione<\/strong><\/h3><ul data-start=\"2061\" data-end=\"2192\"><li data-start=\"2061\" data-end=\"2087\">Ventilare l'appartamento o farlo prima del suggerimento.<\/li><li data-start=\"2088\" data-end=\"2133\">Aprite le persiane e accendete le luci o lo faremo noi prima del suggerimento.<\/li><li data-start=\"2134\" data-end=\"2192\">Collocare una piccola decorazione o una pianta (facoltativa).<\/li><\/ul><hr data-start=\"2194\" data-end=\"2197\" \/><h3 data-start=\"2199\" data-end=\"2239\"><strong>7. Preparare i documenti necessari<\/strong><\/h3><p data-start=\"2240\" data-end=\"2260\"><strong data-start=\"2240\" data-end=\"2258\">Essi comprendono:<\/strong><\/p><ul data-start=\"2261\" data-end=\"2429\"><li data-start=\"2261\" data-end=\"2283\">Titolo di propriet\u00e0<\/li><li data-start=\"2284\" data-end=\"2312\"><a href=\"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/it\/energeiako-pistopoiitiko-ypoxrewsi-ekdosis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Certificato energetico PEA<\/a><\/li><li data-start=\"2313\" data-end=\"2351\">Bollette recenti di elettricit\u00e0\/acqua<\/li><li data-start=\"2352\" data-end=\"2429\">IVA e carta d'identit\u00e0<\/li><li data-start=\"2352\" data-end=\"2429\">Progetto attivo di un elettricista nel PPC. <br data-start=\"2371\" data-end=\"2374\" \/><strong data-start=\"2374\" data-end=\"2382\">Suggerimento:<\/strong> Il certificato PEA pu\u00f2 essere rilasciato anche da un partner del nostro studio, cos\u00ec come il piano dell'elettricista se \u00e8 scaduto.<\/li><\/ul><hr data-start=\"2431\" data-end=\"2434\" \/><h3 data-start=\"2436\" data-end=\"2483\"><strong>8. Definire chiaramente cosa comprende il prezzo<\/strong><\/h3><ul data-start=\"2484\" data-end=\"2659\"><li data-start=\"2484\" data-end=\"2522\">L'immobile \u00e8 arredato o meno?<\/li><li data-start=\"2523\" data-end=\"2574\">Le utenze, il WiFi o altri costi sono inclusi?<\/li><li data-start=\"2575\" data-end=\"2659\">Specificare cosa \u00e8 consentito (animali domestici, fumo).<\/li><\/ul><hr data-start=\"2661\" data-end=\"2664\" \/><h3 data-start=\"2666\" data-end=\"2709\"><strong>9. Garantire la sicurezza del sito<\/strong><\/h3><ul data-start=\"2710\" data-end=\"2822\"><li data-start=\"2710\" data-end=\"2766\">Controllare la porta d'ingresso, la serratura e le luci comuni.<\/li><li data-start=\"2767\" data-end=\"2822\">Si consiglia di noleggiare una chiave sostitutiva per una maggiore sicurezza.<\/li><\/ul><hr data-start=\"2824\" data-end=\"2827\" \/><h3 data-start=\"2829\" data-end=\"2867\"><strong>10. Organizzare correttamente la consegna<\/strong><\/h3><ul data-start=\"2868\" data-end=\"3000\"><li data-start=\"2868\" data-end=\"2914\">Fotografare l'immobile prima della consegna.<\/li><li data-start=\"2915\" data-end=\"2948\">Redigere uno stato di consegna.<\/li><li data-start=\"2949\" data-end=\"3000\">Dare istruzioni per la corrente, la spazzatura, il condominio.<\/li><\/ul><hr data-start=\"3002\" data-end=\"3005\" \/><h3 data-start=\"3007\" data-end=\"3073\"><strong>11. Affidare la promozione a un'agenzia immobiliare<\/strong><\/h3><p data-start=\"3074\" data-end=\"3165\">Assegnare il noleggio a <strong data-start=\"3105\" data-end=\"3126\">IMMOBILIARE D'\u00c9LITE<\/strong>, risparmiate tempo, tranquillit\u00e0 e qualit\u00e0:<\/p><ul data-start=\"3167\" data-end=\"3600\"><li data-start=\"3167\" data-end=\"3205\">Fotografia professionale di immobili<\/li><li data-start=\"3206\" data-end=\"3235\">Pianta 3D e misurazione dell'area<\/li><li data-start=\"3236\" data-end=\"3279\">Video o tour 3D (se richiesto)<\/li><li data-start=\"3280\" data-end=\"3315\">Verifica dell'affidabilit\u00e0 degli affittuari<\/li><li data-start=\"3316\" data-end=\"3351\">Approccio delicato e umano<\/li><li data-start=\"3352\" data-end=\"3403\">Informare il locatore e l'affittuario in ogni fase<\/li><li data-start=\"3404\" data-end=\"3436\">Redazione di un contratto equo<\/li><li data-start=\"3437\" data-end=\"3478\">Busta con foto e banconote<\/li><li data-start=\"3479\" data-end=\"3600\">Servizio di ispettori immobiliari (per saperne di pi\u00f9: <a href=\"https:\/\/www.property-inspector.gr\" target=\"_new\" rel=\"noopener\" data-start=\"3529\" data-end=\"3599\">https:\/\/www.property-inspector.gr<\/a>)<\/li><li data-start=\"3479\" data-end=\"3600\">Controllo del PEA e progettazione elettrica attiva<\/li><li data-start=\"3479\" data-end=\"3600\">Registrazione della residenza prima della consegna<\/li><\/ul><p data-start=\"3602\" data-end=\"3707\"><strong data-start=\"3602\" data-end=\"3610\">Suggerimento:<\/strong> La giusta collaborazione con un'agenzia immobiliare protegge la vostra propriet\u00e0 e vi evita lo stress.<\/p><hr data-start=\"3709\" data-end=\"3712\" \/><h3 data-start=\"3714\" data-end=\"3741\"><strong>Cosa vuole l'inquilino:<\/strong><\/h3><ul data-start=\"3742\" data-end=\"3833\"><li data-start=\"3742\" data-end=\"3783\">Casa pulita, sicura e funzionale<\/li><li data-start=\"3784\" data-end=\"3810\">Nessun costo imprevisto<\/li><li data-start=\"3811\" data-end=\"3833\">Condizioni di soggiorno chiare<\/li><\/ul><h3 data-start=\"3835\" data-end=\"3861\"><strong>Cosa vuole il proprietario:<\/strong><\/h3><ul data-start=\"3862\" data-end=\"3960\"><li data-start=\"3862\" data-end=\"3890\">Non avere spese costanti<\/li><li data-start=\"3891\" data-end=\"3927\">Fornire un sito affidabile<\/li><li data-start=\"3928\" data-end=\"3960\">Trovare gli inquilini giusti<\/li><\/ul><hr data-start=\"3962\" data-end=\"3965\" \/><h3 data-start=\"3967\" data-end=\"3985\">\u2705 <strong>Conclusione<\/strong><\/h3><p data-start=\"3986\" data-end=\"4108\">Con pochi accorgimenti, la vostra propriet\u00e0 pu\u00f2 essere attraente, immediatamente affittabile e senza alcuno sforzo o costo aggiuntivo.<\/p><h6 data-start=\"3986\" data-end=\"4108\">Cordiali saluti,<br \/>per ELITE REAL ESTATE<\/h6><p>Spyros Vlachogeorgakopoulos <br \/>Ingegnere meccanico, MBA, <br \/>Valutatore immobiliare<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u03a0\u03bb\u03ae\u03c1\u03b7\u03c2 \u039f\u03b4\u03b7\u03b3\u03cc\u03c2 \u03a0\u03c1\u03bf\u03b5\u03c4\u03bf\u03b9\u03bc\u03b1\u03c3\u03af\u03b1\u03c2 \u0391\u03ba\u03b9\u03bd\u03ae\u03c4\u03bf\u03c5 \u03b3\u03b9\u03b1 \u0395\u03bd\u03bf\u03b9\u03ba\u03af\u03b1\u03c3\u03b7 \u03a0\u03bb\u03ae\u03c1\u03b7\u03c2 \u039f\u03b4\u03b7\u03b3\u03cc\u03c2 \u03a0\u03c1\u03bf\u03b5\u03c4\u03bf\u03b9\u03bc\u03b1\u03c3\u03af\u03b1\u03c2 \u0391\u03ba\u03b9\u03bd\u03ae\u03c4\u03bf\u03c5 \u03b3\u03b9\u03b1 \u0395\u03bd\u03bf\u03b9\u03ba\u03af\u03b1\u03c3\u03b7 \u039c\u03b5\u03c3\u03b9\u03c4\u03b9\u03ba\u03cc \u03b3\u03c1\u03b1\u03c6\u03b5\u03af\u03bf Elite Real Estate \u039a\u03b1\u03bb\u03b1\u03bc\u03ac\u03c4\u03b1 1. \u039a\u03b1\u03b8\u03b1\u03c1\u03af\u03c3\u03c4\u03b5 \u03ba\u03b1\u03b9 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