{"id":914,"date":"2021-02-03T08:15:06","date_gmt":"2021-02-03T08:15:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/?p=914"},"modified":"2022-12-01T18:40:28","modified_gmt":"2022-12-01T16:40:28","slug":"%ce%bf%ce%b4%ce%b7%ce%b3%cf%8c%cf%82-%ce%b1%ce%b3%ce%bf%cf%81%ce%ac%cf%82-%ce%b1%ce%ba%ce%b9%ce%bd%ce%ae%cf%84%ce%bf%cf%85","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/%ce%bf%ce%b4%ce%b7%ce%b3%cf%8c%cf%82-%ce%b1%ce%b3%ce%bf%cf%81%ce%ac%cf%82-%ce%b1%ce%ba%ce%b9%ce%bd%ce%ae%cf%84%ce%bf%cf%85\/","title":{"rendered":"Guide de l'achat immobilier"},"content":{"rendered":"

Vous avez trouv\u00e9 le bien de vos r\u00eaves ou la meilleure opportunit\u00e9 d'investissement pour vous ? <\/h2>\n\n\n\n

Pour trouver le bien id\u00e9al, il est tr\u00e8s important d'effectuer des recherches ad\u00e9quates.Pour vous assurer un service et une approche professionnels, contactez un conseiller immobilier ELITE. Une fois que vous avez trouv\u00e9 le bien qui r\u00e9pond \u00e0 vos exigences et que vous d\u00e9cidez de proc\u00e9der \u00e0 l'achat, vous devez faire preuve de la diligence n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n

Choisir un avocat<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Le contr\u00f4le juridique est effectu\u00e9 par un avocat et concerne le statut juridique et l'\u00e9valuation du bien. L'avocat v\u00e9rifie les titres de propri\u00e9t\u00e9 des 20 derni\u00e8res ann\u00e9es (qui sont les b\u00e9n\u00e9ficiaires, si le bien est hypoth\u00e9qu\u00e9, s'il y a des litiges en cours, des r\u00e9clamations, des expropriations ou l'existence d'autres obstacles juridiques). La v\u00e9rification est effectu\u00e9e \u00e0 l'adresse suivanteRegistre foncier<\/em><\/a> ou au cadastre.<\/p>\n\n\n\n

Le notaire doit s'assurer que toutes les taxes fonci\u00e8res dues au vendeur ont \u00e9t\u00e9 pay\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

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Choisir un architecte \/ ing\u00e9nieur civil<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

L'inspection technique est effectu\u00e9e par un architecte ou un ing\u00e9nieur civil et confirme que le bien est conforme au plan, qu'il est construit conform\u00e9ment aux sp\u00e9cifications \/ dispositions d'urbanisme, \u00e0 la relation conception - construction, \u00e0 la qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux, etc. (Urbanisme).<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne les terrains et les parcelles (avec ou sans b\u00e2timent), on v\u00e9rifie la carte topographique, qui comprend la superficie de la propri\u00e9t\u00e9, la capacit\u00e9 de construction (m\u00b2), les autorisations du service arch\u00e9ologique et forestier, les \u00e9ventuelles d\u00e9signations telles que la plage, l'habitat.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Choisir un notaire public<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Le notaire effectue et certifie toutes les transactions, en veillant \u00e0 ce que le transfert de propri\u00e9t\u00e9 se fasse dans le respect de la loi. Il r\u00e9dige et r\u00e9vise tous les documents officiels. Le contrat est sign\u00e9 dans l'\u00e9tude du notaire, en pr\u00e9sence des avocats de l'acheteur et du vendeur.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

S\u00e9lectionner le comptable<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Il est important de faire appel \u00e0 un comptable. Il vous aidera \u00e0 remplir votre d\u00e9claration d'imp\u00f4ts, vos d\u00e9clarations de revenus et vous expliquera les lois relatives \u00e0 l'imp\u00f4t foncier.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Payer les taxes (taxe de transfert de propri\u00e9t\u00e9)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Avant de signer le contrat, l'acheteur doit payer l'imp\u00f4t sur le transfert de propri\u00e9t\u00e9 (TTT) au bureau des imp\u00f4ts. La FMA s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3% et est calcul\u00e9e sur la base de la valeur du bien indiqu\u00e9e dans le contrat.<\/p>\n\n\n\n

Pour les immeubles nouvellement construits (permis d\u00e9livr\u00e9s apr\u00e8s le 31.12.2005), la FMA est remplac\u00e9e par la TVA (24%) calcul\u00e9e sur la base de la valeur objective de l'immeuble.<\/p>\n\n\n\n

Le contrat<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Avant la signature du contrat d\u00e9finitif, un contrat de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9 est sign\u00e9, d\u00e9taillant les conditions de vente et l'\u00e9ch\u00e9ancier des paiements, afin que le bien puisse \u00eatre retir\u00e9 du march\u00e9. Le montant du d\u00e9p\u00f4t est \u00e9gal \u00e0 une moyenne de 10% de la valeur du bien.<\/p>\n\n\n\n

Une fois le contr\u00f4le juridique et technique effectu\u00e9, vous signerez un contrat d\u00e9finitif que le notaire d\u00e9posera au registre foncier.<\/p>\n\n\n\n

Votre avocat peut \u00e9galement signer le contrat si vous lui avez donn\u00e9 une procuration.<\/p>\n\n\n\n

Registre foncier, registre foncier et transfert<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Apr\u00e8s l'enregistrement du contrat au registre foncier, votre avocat doit confirmer que la propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 votre nom et obtenir un certificat du registre foncier.<\/p>\n\n\n\n

Le contrat et le certificat du registre foncier seront soumis au registre foncier par l'avocat.<\/p>\n\n\n\n

Frais d'achat et de vente<\/h2>\n\n\n\n

FMA (Droits de mutation immobili\u00e8re) <\/strong><\/h4>\n\n\n\n

La FMA s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3% et est calcul\u00e9e par le notaire sur la base de la valeur du bien indiqu\u00e9e dans le contrat. Il sera pay\u00e9 avant la signature du contrat de transfert de propri\u00e9t\u00e9 au bureau des imp\u00f4ts comp\u00e9tent. Pour les propri\u00e9t\u00e9s nouvellement construites pour lesquelles le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 apr\u00e8s le 31.12.2005, le FMA est converti en TVA 23%.<\/p>\n\n\n\n

Avocat<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Les honoraires de l'avocat sont de 0,5 - 2% , calcul\u00e9s sur la base de la valeur du bien.<\/p>\n\n\n\n

Notaire public<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Les frais de notaire s'\u00e9l\u00e8vent en moyenne entre 0,65 et 1,2 %.<\/p>\n\n\n\n

Bureau des hypoth\u00e8ques<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Les frais du registre foncier s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 0,475 % du prix d\u00e9clar\u00e9 du contrat.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Avez-vous trouv\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 de vos r\u00eaves ou la meilleure opportunit\u00e9 d'investissement pour vous ? Pour trouver le bien id\u00e9al, il est tr\u00e8s important d'effectuer des recherches approfondies.Pour vous assurer un service et une approche professionnels, contactez un conseiller immobilier ELITE. Une fois que vous avez trouv\u00e9 le bien qui r\u00e9pond \u00e0 vos exigences et que vous d\u00e9cidez de proc\u00e9der \u00e0 l'achat, vous devez faire preuve de la diligence n\u00e9cessaire. Choisir un avocat Le juriste ...<\/p>\n

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