{"id":4567,"date":"2021-10-27T10:03:51","date_gmt":"2021-10-27T10:03:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/?p=4567"},"modified":"2022-12-01T18:39:04","modified_gmt":"2022-12-01T16:39:04","slug":"%ce%b7%ce%bb%ce%b5%ce%ba%cf%84%cf%81%ce%bf%ce%bd%ce%b9%ce%ba%ce%ad%cf%82-%ce%bc%ce%b5%cf%84%ce%b1%ce%b2%ce%b9%ce%b2%ce%ac%cf%83%ce%b5%ce%b9%cf%82-%ce%b1%ce%ba%ce%b9%ce%bd%ce%ae%cf%84%cf%89%ce%bd","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/%ce%b7%ce%bb%ce%b5%ce%ba%cf%84%cf%81%ce%bf%ce%bd%ce%b9%ce%ba%ce%ad%cf%82-%ce%bc%ce%b5%cf%84%ce%b1%ce%b2%ce%b9%ce%b2%ce%ac%cf%83%ce%b5%ce%b9%cf%82-%ce%b1%ce%ba%ce%b9%ce%bd%ce%ae%cf%84%cf%89%ce%bd\/","title":{"rendered":"Transferts \u00e9lectroniques de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 partir de novembre 2021"},"content":{"rendered":"

Op\u00e9ration pilote de la plateforme num\u00e9rique \u00e0 partir de novembre - Les citoyens communiqueront par voie \u00e9lectronique avec les offices notariaux.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Transfert \u00e9lectronique de biens immobiliers en novembre. Le notaire \u00e9tant le seul point de contact, le transfert d'un bien immobilier peut \u00eatre effectu\u00e9 en seulement 3 minutes, apr\u00e8s que tous les documents requis et les pi\u00e8ces justificatives (du bureau des imp\u00f4ts, du registre foncier, des municipalit\u00e9s, etc. La plateforme e-Transfer du minist\u00e8re de la Gouvernance num\u00e9rique cr\u00e9e un guichet unique qui acc\u00e9l\u00e9rera les 11 \u00e9tapes actuellement n\u00e9cessaires pour effectuer un transfert, r\u00e9duisant ainsi le d\u00e9lai de six mois minimum \u00e0 quelques minutes seulement.<\/p>\n\n\n\n

L'op\u00e9ration pilote de la plateforme num\u00e9rique sera lanc\u00e9e en deux phases. Au cours de la premi\u00e8re, en novembre, un petit groupe de notaires, d\u00e9j\u00e0 en cours de formation, testera le processus afin de corriger les \u00e9ventuels probl\u00e8mes, tandis que dans la seconde phase, l'op\u00e9ration pilote de production sera lanc\u00e9e d'ici la fin de l'ann\u00e9e avec l'ensemble des notaires du pays.<\/p>\n\n\n\n

Au cours de cette phase, il sera transf\u00e9r\u00e9 de personne physique \u00e0 personne physique dans le cadre de l'exploitation du registre foncier.<\/p>\n\n\n\n

Pas de tracas<\/h3>\n\n\n\n

Le nouveau service en ligne sur le portail num\u00e9rique de l'\u00c9tat hell\u00e9nique gov.gr vise \u00e0 simplifier et \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer un processus qui, dans l'esprit de chacun, est associ\u00e9 \u00e0 des tracas, des files d'attente dans diff\u00e9rents services, de la paperasserie et des obstacles impr\u00e9vus. Actuellement, il existe environ 17 certificats que les citoyens doivent rechercher et obtenir eux-m\u00eames, ce qui repr\u00e9sente un total de 11 \u00e9tapes, alors que la moyenne internationale est de 4,7 \u00e9tapes, selon les donn\u00e9es de la Banque mondiale. Il s'agit d'un processus qui mine \u00e9galement la trajectoire de d\u00e9veloppement du pays, car il cr\u00e9e des obstacles qui emp\u00eachent de \"faire des affaires\".<\/p>\n\n\n\n

Comme l'a d\u00e9clar\u00e9 le ministre de la gouvernance num\u00e9rique Kyriakos Pierrakakis<\/strong> au Parlement lors de l'adoption du projet de loi sur le registre foncier \".Notre objectif est que le notaire qui disposera de cette application puisse extraire de toutes les bases de donn\u00e9es disponibles de l'\u00c9tat toutes les donn\u00e9es dont il a besoin automatiquement. Il s'agit d'un grand pas en avant pour que les citoyens et les hommes d'affaires ne soient pas g\u00ean\u00e9s dans leurs transferts.<\/em>\".<\/p>\n\n\n\n

Avec la nouvelle application num\u00e9rique, s'il existe une identit\u00e9 \u00e9lectronique de b\u00e2timent, une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9e et que le vendeur est \u00e0 jour en mati\u00e8re de taxes et d'assurance, le transfert s'effectue en une seule \u00e9tape sur onze.<\/p>\n\n\n\n

Une application pour trois<\/h3>\n\n\n\n

Les transferts \u00e9lectroniques prendront en charge deux r\u00f4les, celui du notaire et celui du citoyen, qui sera soit un vendeur, soit un acheteur. Une fois que ces deux derniers se seront mis d'accord sur l'achat et la vente de la propri\u00e9t\u00e9, ils frapperont \u00e0 la porte \u00e9lectronique du notaire sans avoir \u00e0 se d\u00e9placer de leur domicile ou de leur lieu de travail.<\/p>\n\n\n\n

Le syst\u00e8me identifie les trois utilisateurs, le notaire passant par deux \u00e9tapes, la premi\u00e8re via les codes Taxisnet et la seconde via le registre des notaires. Le vendeur et l'acheteur sont identifi\u00e9s par les codes Taxisxnet.<\/p>\n\n\n\n

Au d\u00e9but de la proc\u00e9dure, le notaire, apr\u00e8s avoir enregistr\u00e9 le num\u00e9ro de TVA du (des) vendeur(s) (car les droits de propri\u00e9t\u00e9 sont transf\u00e9r\u00e9s) et de l'acheteur dans e-Transfers, invite les deux \u00e0 l'autoriser en envoyant un lien d'enregistrement par e-mail et par SMS que vous \u00eates le vendeur et l'acheteur de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le vendeur, quant \u00e0 lui, apr\u00e8s s'\u00eatre identifi\u00e9 et avoir accept\u00e9 que ses coordonn\u00e9es soient consult\u00e9es, donne l'autorisation au notaire de recueillir les documents n\u00e9cessaires et de proc\u00e9der \u00e0 la vente.<\/p>\n\n\n\n

La connexion aux r\u00e9seaux<\/h3>\n\n\n\n

Une innovation du syst\u00e8me est la production d'un num\u00e9ro de code avec un code QR, qui contient toutes les informations n\u00e9cessaires pour se connecter au CPP, \u00e0 l'EVDAP et \u00e0 tous les autres services, ce qui \u00e9vite aux citoyens et aux entreprises d'avoir \u00e0 faire des allers-retours avec des fichiers volumineux.<\/p>\n\n\n\n

La deuxi\u00e8me \u00e9tape du transfert \u00e9lectronique est son interconnexion avec le GEMI afin de s'adresser \u00e9galement aux entreprises, puisque le repr\u00e9sentant l\u00e9gal sera certifi\u00e9. Mais la phase suivante ira encore plus loin en int\u00e9grant les registres d'arch\u00e9ologie et des sites Natura ou les cartes foresti\u00e8res, de sorte que le syst\u00e8me sera \u00e9tendu aux propri\u00e9t\u00e9s non \"propres\" afin de couvrir toutes les transactions immobili\u00e8res dans le pays. Ce projet est d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vu dans le Fonds de relance.<\/p>\n\n\n\n

Les d\u00e9marches \u00e9lectroniques des notaires pour les pi\u00e8ces justificatives<\/p>\n\n\n\n

Un vaste r\u00e9seau d'interop\u00e9rabilit\u00e9 est mis en place, qui \"communique\" directement avec le registre foncier, le registre fiscal, le registre du minist\u00e8re du travail et la plateforme de l'administration fiscale grecque. Le vendeur s\u00e9lectionne dans son propre profil, parmi les biens inclus dans son E9, celui qu'il souhaite ou saisit le code ATAK (num\u00e9ro d'identification du bien) d\u00e8s le d\u00e9but. Il peut \u00e9galement t\u00e9l\u00e9charger le contrat, s'il est disponible, ou le rechercher lui-m\u00eame sur maps.gov.gr. ou le notaire via View \u00e0 l'\u00e9tape suivante. D\u00e8s que le vendeur clique sur Terminer, le cycle du notaire commence, apr\u00e8s avoir re\u00e7u les autorisations des deux parties par courrier \u00e9lectronique.<\/p>\n\n\n\n

La collecte de tous les documents n\u00e9cessaires se fait sans aucune paperasserie. Le contact physique du citoyen avec les services et les guichets est minimis\u00e9 dans la premi\u00e8re phase, voire \u00e9limin\u00e9. Qu'est-ce que le notaire \"tire\" avec l'interop\u00e9rabilit\u00e9 comme arme ?<\/p>\n\n\n\n

1. 
<\/strong>OEMK (num\u00e9ro de code du cadastre national) d\u00e9livr\u00e9 par le vendeur ou trac\u00e9 par le cadastre.<\/p>\n\n\n\n

2.
<\/strong>Contrat de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

3.
<\/strong>le certificat ENFIA. Si elle n'est pas pay\u00e9e, le notaire ne pourra pas \"verrouiller\" le processus.<\/p>\n\n\n\n

4.
<\/strong>Preuve de conformit\u00e9 fiscale.<\/p>\n\n\n\n

5.
TAP (taxe sur les biens immobiliers), qui n'est pas encore interop\u00e9rable parce qu'il n'existe pas de services num\u00e9riques correspondants dans les municipalit\u00e9s du pays, de sorte que la demande du vendeur est n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n

6.
<\/strong>Documents d'ing\u00e9nierie. S'il existe une identit\u00e9 \u00e9lectronique du b\u00e2timent (non obligatoire), tous les documents requis sont \" tourn\u00e9s \" automatiquement, sinon ils sont collect\u00e9s et t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s dans un fichier unique dans l'application.<\/p>\n\n\n\n

7.
<\/strong>KID (Electronic Diagram Code), qui provient du cadastre et a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 par l'ing\u00e9nieur lorsque la topographie a \u00e9t\u00e9 t\u00e9l\u00e9charg\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

8.
<\/strong>Extrait de la carte cadastrale.<\/p>\n\n\n\n

Lorsque tous les \u00e9l\u00e9ments ci-dessus sont \"verrouill\u00e9s\", le notaire clique sur le bouton \"D\u00e9claration\" et est transf\u00e9r\u00e9 vers myProperty de l'autorit\u00e9 fiscale hell\u00e9nique, \u00e0 partir de laquelle l'identifiant de paiement est automatiquement g\u00e9n\u00e9r\u00e9 et envoy\u00e9 \u00e0 l'acheteur, qui doit payer l'imp\u00f4t. Cela signifie \u00e9galement que le transfert est termin\u00e9. Le processus s'ach\u00e8ve lorsque la propri\u00e9t\u00e9 est \u00e9galement transf\u00e9r\u00e9e au registre foncier, toujours par voie \u00e9lectronique, par le notaire.<\/p>\n\n\n\n

Klonza Olga<\/a>
27.10.2021, 06:00
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Transferts \u00e9lectroniques de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 partir de novembre 2021<\/span> Lire plus \"<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":844,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[40],"class_list":["post-4567","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-blog","tag-real-estate-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4567","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4567"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4567\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/844"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4567"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4567"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4567"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}