{"id":1598,"date":"2021-05-15T07:17:25","date_gmt":"2021-05-15T07:17:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/?p=1598"},"modified":"2022-12-01T18:39:42","modified_gmt":"2022-12-01T16:39:42","slug":"%cf%84%ce%b9-%ce%b1%ce%bb%ce%bb%ce%ac%ce%b6%ce%b5%ce%b9-%ce%b1%cf%80%cf%8c-%cf%84%ce%b7%ce%bd-1%ce%b7-%ce%b9%ce%bf%cf%85%ce%bd%ce%af%ce%bf%cf%85-%cf%8c%cf%83%ce%b1-%cf%80%cf%81%ce%ad%cf%80%ce%b5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/%cf%84%ce%b9-%ce%b1%ce%bb%ce%bb%ce%ac%ce%b6%ce%b5%ce%b9-%ce%b1%cf%80%cf%8c-%cf%84%ce%b7%ce%bd-1%ce%b7-%ce%b9%ce%bf%cf%85%ce%bd%ce%af%ce%bf%cf%85-%cf%8c%cf%83%ce%b1-%cf%80%cf%81%ce%ad%cf%80%ce%b5\/","title":{"rendered":"Ce qui change \u00e0 partir du 1er juin - Ce que les propri\u00e9taires et les gestionnaires de biens immobiliers doivent savoir"},"content":{"rendered":"

\u00c0 partir du 1er juin 2021, tout change pour les propri\u00e9taires et les gestionnaires de biens immobiliers Airbnb<\/a> <\/a>.<\/strong>
L'un de ces changements est que tout propri\u00e9taire souhaitant mettre son bien en location \u00e0 court terme devra d'abord obtenir le num\u00e9ro d'enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s de l'autorit\u00e9 fiscale hell\u00e9nique, puis le d\u00e9clarer dans le champ sp\u00e9cial obligatoire de la plateforme. Ce num\u00e9ro ouvrira la porte aux plateformes de location \u00e0 court terme Airbnb, Booking.com, Expedia<\/p>\n\n\n\n


Le num\u00e9ro d'enregistrement<\/strong>
Selon le journal \"TA NEA\", tout propri\u00e9taire qui n'a pas le num\u00e9ro d'enregistrement de son bien et qui ne l'inscrit pas dans le champ sp\u00e9cifique de la plateforme de location \u00e0 court terme sera automatiquement exclu de la plateforme. Les annonces seront \"retir\u00e9es\" et les propri\u00e9taires perdront tout contact avec leurs clients. Conform\u00e9ment \u00e0 l'accord sign\u00e9 par l'AADE avec les trois plus grandes plateformes de partage, chaque ann\u00e9e en f\u00e9vrier, les plateformes enverront en masse \u00e0 l'AADE les donn\u00e9es relatives aux revenus locatifs. L'AADE transmettra ces donn\u00e9es \u00e0 la d\u00e9claration de revenus de chaque propri\u00e9taire sur la base du num\u00e9ro d'enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 et les imposera sur les revenus per\u00e7us des locations de courte dur\u00e9e sur la base du bar\u00e8me de calcul de l'imp\u00f4t sur les revenus fonciers, le cas \u00e9ch\u00e9ant. Les propri\u00e9taires qui n'enregistrent pas leurs biens dans le registre des locations \u00e0 court terme de l'Office hell\u00e9nique de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re et qui n'obtiennent pas d'AMA sont passibles d'une amende de 5 000 euros \u00e0 20 000 euros..<\/strong><\/p>\n\n\n\n


Les obligations<\/strong>
Peu avant l'entr\u00e9e en vigueur du nouveau r\u00e9gime pr\u00e9voyant l'inscription obligatoire de l'AMA sur les plateformes en ligne, les propri\u00e9taires et les gestionnaires de biens immobiliers de type Airbnb doivent \u00eatre conscients de ce qui suit :<\/p>\n\n\n\n


1. Les obligations du gestionnaire immobilier<\/strong>
Pour que le \"gestionnaire immobilier\" puisse effectuer des locations \u00e0 court terme, il doit<\/strong>
-Entrer avec ses codes personnels TAXISnet dans le \"Short-Term Residence Property Register\", tenu sur le site web www.aade.gr, afin d'enregistrer \/ immatriculer la propri\u00e9t\u00e9 et d'obtenir un num\u00e9ro d'enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 (PRN). L'enregistrement se fait sur la base d'une \"propri\u00e9t\u00e9\" lou\u00e9e. Afficher l'AMA sur les plateformes num\u00e9riques de l'\u00e9conomie du partage, ainsi que sur tout support d'affichage.<\/span>
-D\u00e9poser la \"D\u00e9claration de R\u00e9sidence de Courte Dur\u00e9e\" au plus tard le 20 du mois suivant le jour du d\u00e9part du locataire.
-Enregistrer dans le \"Registre des propri\u00e9t\u00e9s de r\u00e9sidence de courte dur\u00e9e\" les donn\u00e9es (b\u00e9n\u00e9ficiaires de revenus communs, pourcentages, etc.), qui sont n\u00e9cessaires pour d\u00e9terminer le revenu annuel par b\u00e9n\u00e9ficiaire de revenus.
-D\u00e9poser publiquement \u00e0 la Caisse des d\u00e9p\u00f4ts et pr\u00eats (CDLF) le montant d\u00fb aux b\u00e9n\u00e9ficiaires de revenus inconnus, que l'\"Administrateur\" ne pouvait pas conna\u00eetre au moment de l'enregistrement du \"Bien\" dans le \"Registre des biens \u00e0 court terme\". L'\"Administrateur\" est tenu de d\u00e9poser le montant susmentionn\u00e9 aupr\u00e8s du T&C avant la date de finalisation de l'image du \"Registre des biens \u00e0 court terme\", avec une r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 cela sur la note de d\u00e9p\u00f4t d'argent.
<\/p>\n\n\n\n

\n
MANUEL D'UTILISATION POUR L'APPLICATION DU REGISTRE DES LOGEMENTS DE COURTE DUR\u00c9E<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

2. Gestionnaire immobilier<\/strong>
Le gestionnaire immobilier peut \u00eatre une personne morale ou tout type d'entit\u00e9 juridique agissant au nom du repr\u00e9sentant l\u00e9gal ou du comptable autoris\u00e9.En outre, pour chaque bien qui est lou\u00e9 \u00e0 court terme dans le cadre de l'\u00e9conomie du partage, plusieurs gestionnaires immobiliers peuvent \u00eatre nomm\u00e9s, \u00e0 condition que chacun d'entre eux op\u00e8re sur une plateforme num\u00e9rique diff\u00e9rente.<\/p>\n\n\n\n


3. Copropri\u00e9taires<\/strong>
Si l'un des copropri\u00e9taires a \u00e9t\u00e9 d\u00e9sign\u00e9 comme gestionnaire de l'immeuble, il enregistre l'immeuble dans le registre avec les mots de passe Taxisnet personnels. Les donn\u00e9es n\u00e9cessaires pour obtenir l'AMA sont l'ATAK du droit de l'immeuble. Il est tenu de soumettre les d\u00e9clarations de r\u00e9sidence \u00e0 court terme et d'\u00e9tablir le tableau des b\u00e9n\u00e9ficiaires de revenus.Les autres copropri\u00e9taires ne sont pas tenus de d\u00e9livrer une AMA ni de soumettre une d\u00e9claration d'information sur la location d'un bien immobilier. Il convient de noter que, dans tous les cas, les copropri\u00e9taires du bien immobilier qui per\u00e7oivent des revenus en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaires de revenus sont tenus de d\u00e9clarer ces revenus lors de la pr\u00e9sentation de la d\u00e9claration annuelle d'imp\u00f4t sur le revenu.
<\/p>\n\n\n\n

4. Copropri\u00e9taire<\/strong>
Si l'administrateur est l'usufruitier, il doit se connecter \u00e0 taxisnet avec son mot de passe personnel pour obtenir l'AMA.<\/p>\n\n\n\n


5. Copropri\u00e9taire<\/strong>
Si une personne n'a pas la propri\u00e9t\u00e9 ou l'usufruit d'un bien immobilier, le propri\u00e9taire du bien (ou au moins l'un des copropri\u00e9taires) doit, pour s'enregistrer en tant que \"gestionnaire de biens immobiliers\", pr\u00e9senter les documents suivants \"<\/strong>D\u00e9claration d'information sur les baux immobiliers\". Dans cette d\u00e9claration, le propri\u00e9taire doit s\u00e9lectionner le champ pertinent, par lequel il accorde le droit de sous-louer pour une Location \u00e0 Court Terme, le cas \u00e9ch\u00e9ant, et saisir l'ATAC du bien. Ensuite, le \"Property Manager\" - non propri\u00e9taire, en utilisant ses codes TAXISnet personnels et apr\u00e8s avoir s\u00e9lectionn\u00e9 le statut de sous-locataire, enregistrera le bien dans le \"Short-Term Rental Property Register\". Les donn\u00e9es requises pour l'octroi de l'ATA sont le num\u00e9ro de la \"Real Estate Rental Information Statement\" soumise par le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n

Source : enikonomia.gr<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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