{"id":32614,"date":"2025-03-21T10:58:46","date_gmt":"2025-03-21T08:58:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/?page_id=32614"},"modified":"2025-04-26T10:33:43","modified_gmt":"2025-04-26T08:33:43","slug":"odigos-proetoimasias-akinitou-gia-enoikiasi","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/odigos-proetoimasias-akinitou-gia-enoikiasi\/","title":{"rendered":"Guide complet de pr\u00e9paration d'un bien immobilier \u00e0 la location"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"32614\" class=\"elementor elementor-32614\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-68051f9 elementor-section-height-min-height elementor-section-items-stretch elementor-section-boxed elementor-section-height-default\" data-id=\"68051f9\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4193c77\" data-id=\"4193c77\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-be3a6da elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"be3a6da\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Guide complet <strong>Pr\u00e9paration du bien \u00e0 la location<\/strong><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e4f4102 animated-fast elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default elementor-invisible\" data-id=\"e4f4102\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;slideInUp&quot;,&quot;animation_delay&quot;:100}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-10019c1\" data-id=\"10019c1\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3316c2f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3316c2f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Guide complet de pr\u00e9paration d'un bien immobilier \u00e0 la location<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-33b4fd7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"33b4fd7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Agence immobili\u00e8re Elite Real Estate Kalamata<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-47062bc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"47062bc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 data-start=\"307\" data-end=\"353\"><strong>1. Nettoyer et ranger la propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h3><p data-start=\"354\" data-end=\"409\"><strong data-start=\"354\" data-end=\"365\">Objet :<\/strong> Le locataire doit se sentir \u00e0 l'aise et familier.<\/p><ul data-start=\"410\" data-end=\"703\"><li data-start=\"410\" data-end=\"484\">Nettoyer l'appartement en g\u00e9n\u00e9ral (sols, salle de bain, cuisine, placards).<\/li><li data-start=\"485\" data-end=\"529\">Nettoyer les fen\u00eatres et les volets.<\/li><li data-start=\"530\" data-end=\"703\">Retirez les objets inutiles ou anciens (rideaux de douche, robinets rouill\u00e9s, etc.).<br data-start=\"626\" data-end=\"629\" \/><strong data-start=\"629\" data-end=\"637\">Conseil :<\/strong> Si vous ne pouvez pas le faire vous-m\u00eame, faites appel \u00e0 une \u00e9quipe de nettoyage.<\/li><\/ul><hr data-start=\"705\" data-end=\"708\" \/><h3 data-start=\"710\" data-end=\"757\"><strong>2. Effectuer des r\u00e9parations mineures (peu co\u00fbteuses)<\/strong><\/h3><p data-start=\"758\" data-end=\"837\"><strong data-start=\"758\" data-end=\"769\">Objet :<\/strong> Le locataire ne doit pas avoir \u00e0 supporter des dommages qui ne lui sont pas imputables.<\/p><ul data-start=\"838\" data-end=\"1149\"><li data-start=\"838\" data-end=\"872\">Remplacer les ampoules grill\u00e9es.<\/li><li data-start=\"873\" data-end=\"932\">Appliquer du silicone sur les \u00e9viers, lavabos et douches qui sont en mauvais \u00e9tat et qui constituent une charge pour la propri\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame.<\/li><li data-start=\"933\" data-end=\"974\">V\u00e9rifier les boutons, les interrupteurs et les prises.<\/li><li data-start=\"975\" data-end=\"1037\">Assurez-vous que les portes et les fen\u00eatres sont bien verrouill\u00e9es.<\/li><li data-start=\"1038\" data-end=\"1149\">R\u00e9parer les chasses d'eau ou les robinets qui fuient.<br data-start=\"1083\" data-end=\"1086\" \/><strong data-start=\"1086\" data-end=\"1094\">Conseil :<\/strong> Les petites d\u00e9penses (&lt;30\u20ac) permettent d&#039;\u00e9viter des probl\u00e8mes plus importants.<\/li><\/ul><hr data-start=\"1151\" data-end=\"1154\" \/><h3 data-start=\"1156\" data-end=\"1196\"><strong>3. Maintenir le compartiment neutre<\/strong><\/h3><p data-start=\"1197\" data-end=\"1282\"><strong data-start=\"1197\" data-end=\"1208\">Objet :<\/strong> Le futur locataire doit pouvoir s'imaginer dans l'espace.<\/p><ul data-start=\"1283\" data-end=\"1474\"><li data-start=\"1283\" data-end=\"1327\">Retirer les objets personnels ou anciens.<\/li><li data-start=\"1328\" data-end=\"1474\">Peignez avec des couleurs neutres (blanc, beige, gris) et nettoyez les taches.<br data-start=\"1406\" data-end=\"1409\" \/><strong data-start=\"1409\" data-end=\"1417\">Conseil :<\/strong> Les espaces neutres paraissent plus lumineux et plus spacieux.<\/li><\/ul><hr data-start=\"1476\" data-end=\"1479\" \/><h3 data-start=\"1481\" data-end=\"1527\"><strong>4. V\u00e9rifier les installations et les fonctions<\/strong><\/h3><p data-start=\"1528\" data-end=\"1593\"><strong data-start=\"1528\" data-end=\"1539\">Objet :<\/strong> \u00c9viter les plaintes et les frais apr\u00e8s la location.<\/p><ul data-start=\"1594\" data-end=\"1744\"><li data-start=\"1594\" data-end=\"1643\">V\u00e9rifiez les lumi\u00e8res, le chauffage, les interrupteurs, les cloches et les sifflets.<\/li><li data-start=\"1644\" data-end=\"1702\">V\u00e9rifier le chauffe-eau et l'installation \u00e9lectrique.<\/li><li data-start=\"1703\" data-end=\"1744\">Laisser les instructions pour la carte d'alimentation.<\/li><\/ul><hr data-start=\"1746\" data-end=\"1749\" \/><h3 data-start=\"1751\" data-end=\"1798\"><strong>5. Pr\u00e9parer la cuisine et la salle de bains<\/strong><\/h3><p data-start=\"1799\" data-end=\"1868\"><strong data-start=\"1799\" data-end=\"1810\">Objet :<\/strong> Le locataire peut rester sans frais suppl\u00e9mentaires.<\/p><ul data-start=\"1869\" data-end=\"2014\"><li data-start=\"1869\" data-end=\"1919\">Remplacer les armoires ou les rideaux us\u00e9s.<\/li><li data-start=\"1920\" data-end=\"1964\">Installer un nouveau rideau de douche.<\/li><li data-start=\"1965\" data-end=\"2014\">Si vous laissez la cuisine ou le r\u00e9frig\u00e9rateur, nettoyez-les bien.<\/li><\/ul><hr data-start=\"2016\" data-end=\"2019\" \/><h3 data-start=\"2021\" data-end=\"2060\"><strong>6. Cr\u00e9er une bonne premi\u00e8re impression<\/strong><\/h3><ul data-start=\"2061\" data-end=\"2192\"><li data-start=\"2061\" data-end=\"2087\">Ventiler l'appartement ou le faire avant la suggestion.<\/li><li data-start=\"2088\" data-end=\"2133\">Ouvrez les volets et allumez les lumi\u00e8res ou nous le ferons avant la suggestion.<\/li><li data-start=\"2134\" data-end=\"2192\">Placez une petite d\u00e9coration ou une plante (facultatif).<\/li><\/ul><hr data-start=\"2194\" data-end=\"2197\" \/><h3 data-start=\"2199\" data-end=\"2239\"><strong>7. Pr\u00e9parer les documents n\u00e9cessaires<\/strong><\/h3><p data-start=\"2240\" data-end=\"2260\"><strong data-start=\"2240\" data-end=\"2258\">Il s'agit notamment de<\/strong><\/p><ul data-start=\"2261\" data-end=\"2429\"><li data-start=\"2261\" data-end=\"2283\">Titre de propri\u00e9t\u00e9<\/li><li data-start=\"2284\" data-end=\"2312\"><a href=\"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/energeiako-pistopoiitiko-ypoxrewsi-ekdosis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Certificat \u00e9nerg\u00e9tique PEA<\/a><\/li><li data-start=\"2313\" data-end=\"2351\">Factures r\u00e9centes d'\u00e9lectricit\u00e9\/eau<\/li><li data-start=\"2352\" data-end=\"2429\">TVA et carte d'identit\u00e9<\/li><li data-start=\"2352\" data-end=\"2429\">Projet actif d'un \u00e9lectricien dans le CPP. <br data-start=\"2371\" data-end=\"2374\" \/><strong data-start=\"2374\" data-end=\"2382\">Conseil :<\/strong> Le certificat PEA peut \u00e9galement \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 par un partenaire de notre bureau ainsi que le plan de l'\u00e9lectricien s'il a expir\u00e9.<\/li><\/ul><hr data-start=\"2431\" data-end=\"2434\" \/><h3 data-start=\"2436\" data-end=\"2483\"><strong>8. D\u00e9finir clairement ce que le prix comprend<\/strong><\/h3><ul data-start=\"2484\" data-end=\"2659\"><li data-start=\"2484\" data-end=\"2522\">Le bien est-il meubl\u00e9 ou non ?<\/li><li data-start=\"2523\" data-end=\"2574\">Les services publics, le WiFi ou d'autres co\u00fbts sont-ils inclus ?<\/li><li data-start=\"2575\" data-end=\"2659\">Pr\u00e9cisez ce qui est autoris\u00e9 (animaux domestiques, tabac).<\/li><\/ul><hr data-start=\"2661\" data-end=\"2664\" \/><h3 data-start=\"2666\" data-end=\"2709\"><strong>9. Assurer la s\u00e9curit\u00e9 du site<\/strong><\/h3><ul data-start=\"2710\" data-end=\"2822\"><li data-start=\"2710\" data-end=\"2766\">V\u00e9rifier la porte d'entr\u00e9e, la serrure et les lumi\u00e8res communes.<\/li><li data-start=\"2767\" data-end=\"2822\">Nous recommandons de louer une cl\u00e9 de remplacement pour plus de s\u00e9curit\u00e9.<\/li><\/ul><hr data-start=\"2824\" data-end=\"2827\" \/><h3 data-start=\"2829\" data-end=\"2867\"><strong>10. Organiser correctement la livraison<\/strong><\/h3><ul data-start=\"2868\" data-end=\"3000\"><li data-start=\"2868\" data-end=\"2914\">Photographier le bien avant la livraison.<\/li><li data-start=\"2915\" data-end=\"2948\">\u00c9tablir un \u00e9tat des livraisons.<\/li><li data-start=\"2949\" data-end=\"3000\">Donner des instructions pour l'\u00e9lectricit\u00e9, les ordures, l'immeuble d'habitation.<\/li><\/ul><hr data-start=\"3002\" data-end=\"3005\" \/><h3 data-start=\"3007\" data-end=\"3073\"><strong>11. Confier la promotion \u00e0 une agence immobili\u00e8re<\/strong><\/h3><p data-start=\"3074\" data-end=\"3165\">Affectation de la location \u00e0 <strong data-start=\"3105\" data-end=\"3126\">IMMOBILIER D'\u00c9LITE<\/strong>Vous gagnez du temps, de la tranquillit\u00e9 d'esprit et de la qualit\u00e9 :<\/p><ul data-start=\"3167\" data-end=\"3600\"><li data-start=\"3167\" data-end=\"3205\">Photographie professionnelle de biens immobiliers<\/li><li data-start=\"3206\" data-end=\"3235\">Plan d'\u00e9tage en 3D et mesure de la surface<\/li><li data-start=\"3236\" data-end=\"3279\">Vid\u00e9o ou visite en 3D (si n\u00e9cessaire)<\/li><li data-start=\"3280\" data-end=\"3315\">V\u00e9rifier la fiabilit\u00e9 des locataires<\/li><li data-start=\"3316\" data-end=\"3351\">Approche douce et humaine<\/li><li data-start=\"3352\" data-end=\"3403\">Informer le propri\u00e9taire et le locataire \u00e0 chaque \u00e9tape<\/li><li data-start=\"3404\" data-end=\"3436\">R\u00e9diger un contrat \u00e9quitable<\/li><li data-start=\"3437\" data-end=\"3478\">Enveloppe avec photos et factures<\/li><li data-start=\"3479\" data-end=\"3600\">Service d'inspection des biens (voir plus : <a href=\"https:\/\/www.property-inspector.gr\" target=\"_new\" rel=\"noopener\" data-start=\"3529\" data-end=\"3599\">https:\/\/www.property-inspector.gr<\/a>)<\/li><li data-start=\"3479\" data-end=\"3600\">Contr\u00f4le de l'AEP et conception \u00e9lectrique active<\/li><li data-start=\"3479\" data-end=\"3600\">Enregistrement de la r\u00e9sidence avant la livraison<\/li><\/ul><p data-start=\"3602\" data-end=\"3707\"><strong data-start=\"3602\" data-end=\"3610\">Conseil :<\/strong> Une bonne collaboration avec une agence immobili\u00e8re permet de prot\u00e9ger votre bien et de vous \u00e9pargner du stress.<\/p><hr data-start=\"3709\" data-end=\"3712\" \/><h3 data-start=\"3714\" data-end=\"3741\"><strong>Ce que veut le locataire :<\/strong><\/h3><ul data-start=\"3742\" data-end=\"3833\"><li data-start=\"3742\" data-end=\"3783\">Un logement propre, s\u00fbr et fonctionnel<\/li><li data-start=\"3784\" data-end=\"3810\">Pas de co\u00fbts impr\u00e9vus<\/li><li data-start=\"3811\" data-end=\"3833\">Conditions de s\u00e9jour claires<\/li><\/ul><h3 data-start=\"3835\" data-end=\"3861\"><strong>Ce que veut le propri\u00e9taire :<\/strong><\/h3><ul data-start=\"3862\" data-end=\"3960\"><li data-start=\"3862\" data-end=\"3890\">Ne pas avoir de d\u00e9penses constantes<\/li><li data-start=\"3891\" data-end=\"3927\">Fournir un site fiable<\/li><li data-start=\"3928\" data-end=\"3960\">Trouver les bons locataires<\/li><\/ul><hr data-start=\"3962\" data-end=\"3965\" \/><h3 data-start=\"3967\" data-end=\"3985\">\u2705 <strong>Conclusion<\/strong><\/h3><p data-start=\"3986\" data-end=\"4108\">Avec quelques mesures prudentes, votre bien peut \u00eatre attrayant, imm\u00e9diatement louable et sans aucun effort ou co\u00fbt suppl\u00e9mentaire.<\/p><h6 data-start=\"3986\" data-end=\"4108\">Je vous prie d'agr\u00e9er, Monsieur le Pr\u00e9sident, l'expression de mes sentiments distingu\u00e9s,<br \/>pour ELITE REAL ESTATE<\/h6><p>Spyros Vlachogeorgakopoulos <br \/>Ing\u00e9nieur en m\u00e9canique, MBA, <br \/>\u00c9valuateur de biens immobiliers<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guide complet pour la pr\u00e9paration d\u2019un bien immobilier en vue d\u2019une location Guide complet pour la pr\u00e9paration d\u2019un bien immobilier en vue d\u2019une location Agence immobili\u00e8re Elite Real Estate, Kalamata 1. Nettoyez et rangez le bien immobilier Objectif : que le locataire se sente \u00e0 l\u2019aise et comme chez lui. Nettoyez l\u2019appartement dans son ensemble (sols, salle de bains, cuisine, placards). Nettoyez les fen\u00eatres et les volets. Retirez les objets superflus ou les \u00e9l\u00e9ments anciens (par exemple, les rideaux de salle de bains, \u2026<\/p>\n<p class=\"read-more\"> <a class=\"\" href=\"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/odigos-proetoimasias-akinitou-gia-enoikiasi\/\"> <span class=\"screen-reader-text\">Guide complet de pr\u00e9paration d'un bien immobilier \u00e0 la location<\/span> Lire plus \"<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":16841,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"location":[],"rentsale":[],"property_type":[],"class_list":["post-32614","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32614","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32614"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32614\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16841"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32614"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32614"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32614"},{"taxonomy":"location","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/location?post=32614"},{"taxonomy":"rentsale","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/rentsale?post=32614"},{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=32614"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}