{"id":914,"date":"2021-02-03T08:15:06","date_gmt":"2021-02-03T08:15:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/?p=914"},"modified":"2022-12-01T18:40:28","modified_gmt":"2022-12-01T16:40:28","slug":"%ce%bf%ce%b4%ce%b7%ce%b3%cf%8c%cf%82-%ce%b1%ce%b3%ce%bf%cf%81%ce%ac%cf%82-%ce%b1%ce%ba%ce%b9%ce%bd%ce%ae%cf%84%ce%bf%cf%85","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/%ce%bf%ce%b4%ce%b7%ce%b3%cf%8c%cf%82-%ce%b1%ce%b3%ce%bf%cf%81%ce%ac%cf%82-%ce%b1%ce%ba%ce%b9%ce%bd%ce%ae%cf%84%ce%bf%cf%85\/","title":{"rendered":"Leitfaden zum Immobilienkauf"},"content":{"rendered":"

Haben Sie Ihre Traumimmobilie oder die beste Investitionsm\u00f6glichkeit f\u00fcr Sie gefunden? <\/h2>\n\n\n\n

Eine gr\u00fcndliche Recherche ist sehr wichtig, um die ideale Immobilie f\u00fcr Sie zu finden.Um einen professionellen Service und eine professionelle Vorgehensweise zu gew\u00e4hrleisten, wenden Sie sich an einen ELITE-Immobilienberater. Wenn Sie die Immobilie gefunden haben, die Ihren Anforderungen entspricht, und sich f\u00fcr den Kauf entscheiden, m\u00fcssen Sie die erforderliche Due-Diligence-Pr\u00fcfung durchf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

W\u00e4hlen Sie einen Anwalt<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Der Legal Check wird von einem Rechtsanwalt durchgef\u00fchrt und betrifft den rechtlichen Status und die Bewertung der Immobilie. Der Anwalt pr\u00fcft die Eigentumstitel der letzten 20 Jahre (wer sind die Beg\u00fcnstigten, ist die Immobilie mit einer Hypothek belastet, gibt es anh\u00e4ngige Rechtsstreitigkeiten, Forderungen, Enteignungen oder andere rechtliche Hindernisse). Die Pr\u00fcfung wird durchgef\u00fchrt beiGrundbuchamt<\/em><\/a> oder beim Grundbuchamt.<\/p>\n\n\n\n

Der Notar muss sich vergewissern, dass alle dem Verk\u00e4ufer geschuldeten Grundsteuern gezahlt wurden.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Architekt\/Bauingenieur ausw\u00e4hlen<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Die technische Inspektion wird von einem Architekten oder Bauingenieur durchgef\u00fchrt und best\u00e4tigt, ob das Objekt innerhalb des Plans liegt, ob es in \u00dcbereinstimmung mit den st\u00e4dtebaulichen Vorgaben\/Bestimmungen, dem Verh\u00e4ltnis zwischen Design und Konstruktion, der Qualit\u00e4t der Materialien usw. gebaut wurde. (Stadtplanung).<\/p>\n\n\n\n

Bei Grundst\u00fccken und Parzellen (mit oder ohne Geb\u00e4ude) wird die topografische Karte gepr\u00fcft, auf der die Fl\u00e4che des Grundst\u00fccks, die Bebaubarkeit (m\u00b2), die Genehmigungen des arch\u00e4ologischen und forstwirtschaftlichen Dienstes sowie etwaige Ausweisungen wie Strand oder Lebensraum verzeichnet sind.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

W\u00e4hlen Sie einen Notar<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Der Notar f\u00fchrt und beglaubigt alle Transaktionen und gew\u00e4hrleistet die rechtlich korrekte \u00dcbertragung des Eigentums. Er entwirft und pr\u00fcft alle offiziellen Dokumente. Der Vertrag wird im Beisein der Anw\u00e4lte des K\u00e4ufers und des Verk\u00e4ufers im B\u00fcro des Notars unterzeichnet.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Buchhalter ausw\u00e4hlen<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Es ist wichtig, einen Steuerberater zu beauftragen. Er oder sie hilft Ihnen bei Ihrer Steuererkl\u00e4rung und erkl\u00e4rt Ihnen die Gesetze zur Grundsteuer.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Bezahlen Sie die Steuern (Grunderwerbssteuer)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Vor der Unterzeichnung des Vertrags muss der K\u00e4ufer die Grunderwerbssteuer (TTT) an das Finanzamt entrichten. Die FMA betr\u00e4gt 3% und wird auf der Grundlage des im Vertrag angegebenen Werts der Immobilie berechnet.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr neu gebaute Immobilien (nach dem 31.12.2005 erteilte Genehmigungen) wird die FMA durch die Mehrwertsteuer (24%) ersetzt, die auf der Grundlage des objektiven Werts der Immobilie berechnet wird.<\/p>\n\n\n\n

Der Vertrag<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Vor der Unterzeichnung des endg\u00fcltigen Vertrags wird eine private Vereinbarung unterzeichnet, in der die Verkaufsbedingungen und der Zahlungsplan festgelegt werden, damit die Immobilie vom Markt genommen werden kann. Die H\u00f6he der Anzahlung entspricht durchschnittlich 10% des Wertes der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n

Nach Abschluss der rechtlichen und technischen Pr\u00fcfung unterzeichnen Sie einen endg\u00fcltigen Vertrag, den der Notar beim Grundbuchamt hinterlegt.<\/p>\n\n\n\n

Auch Ihr Anwalt kann den Vertrag unterzeichnen, wenn Sie ihm eine Vollmacht erteilt haben.<\/p>\n\n\n\n

Grundbuchamt, Grundbuch und \u00dcbertragung<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Nachdem der Vertrag im Grundbuchamt eingetragen wurde, muss Ihr Anwalt best\u00e4tigen, dass die Immobilie auf Ihren Namen \u00fcbertragen wurde, und eine Bescheinigung des Grundbuchamtes einholen.<\/p>\n\n\n\n

Der Vertrag und die Bescheinigung des Grundbuchamtes werden vom Rechtsanwalt beim Grundbuchamt eingereicht.<\/p>\n\n\n\n

Ankaufs- und Verkaufskosten<\/h2>\n\n\n\n

FMA (Grunderwerbsteuer) <\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Die FMA betr\u00e4gt 3% und wird vom Notar auf der Grundlage des im Vertrag angegebenen Wertes der Immobilie berechnet. Sie wird vor der Unterzeichnung des Grundst\u00fccks\u00fcbertragungsvertrags an das zust\u00e4ndige Finanzamt gezahlt. F\u00fcr neu gebaute Immobilien, f\u00fcr die die Baugenehmigung nach dem 31.12.2005 erteilt wurde, wird die FMA in die Mehrwertsteuer 23% umgerechnet.<\/p>\n\n\n\n

Rechtsanwalt<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Das Anwaltshonorar betr\u00e4gt 0,5 - 2% , berechnet auf der Grundlage des Wertes der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n

Notar<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Die Notargeb\u00fchren betragen im Durchschnitt zwischen 0,65 und 1,2 %.<\/p>\n\n\n\n

Hypothekenb\u00fcro<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Die Kosten des Grundbuchamtes belaufen sich auf 0,475 % des angegebenen Preises des Vertrages.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Haben Sie Ihre Traumimmobilie oder die beste Investitionsm\u00f6glichkeit f\u00fcr Sie gefunden? Eine gr\u00fcndliche Recherche ist sehr wichtig, um die perfekte Immobilie f\u00fcr Sie zu finden.Um einen professionellen Service und Ansatz zu gew\u00e4hrleisten, wenden Sie sich an einen ELITE-Immobilienberater. Wenn Sie die Immobilie gefunden haben, die Ihren Anforderungen entspricht, und sich zum Kauf entschlossen haben, m\u00fcssen Sie die notwendige Due-Diligence-Pr\u00fcfung durchf\u00fchren. W\u00e4hlen Sie einen Anwalt Die rechtlichen ...<\/p>\n

Leitfaden zum Immobilienkauf<\/span> Mehr lesen \"<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1415,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-914","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/914","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=914"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/914\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1415"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=914"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=914"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=914"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}