{"id":4567,"date":"2021-10-27T10:03:51","date_gmt":"2021-10-27T10:03:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/?p=4567"},"modified":"2022-12-01T18:39:04","modified_gmt":"2022-12-01T16:39:04","slug":"%ce%b7%ce%bb%ce%b5%ce%ba%cf%84%cf%81%ce%bf%ce%bd%ce%b9%ce%ba%ce%ad%cf%82-%ce%bc%ce%b5%cf%84%ce%b1%ce%b2%ce%b9%ce%b2%ce%ac%cf%83%ce%b5%ce%b9%cf%82-%ce%b1%ce%ba%ce%b9%ce%bd%ce%ae%cf%84%cf%89%ce%bd","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/%ce%b7%ce%bb%ce%b5%ce%ba%cf%84%cf%81%ce%bf%ce%bd%ce%b9%ce%ba%ce%ad%cf%82-%ce%bc%ce%b5%cf%84%ce%b1%ce%b2%ce%b9%ce%b2%ce%ac%cf%83%ce%b5%ce%b9%cf%82-%ce%b1%ce%ba%ce%b9%ce%bd%ce%ae%cf%84%cf%89%ce%bd\/","title":{"rendered":"Elektronische Eigentums\u00fcbertragung ab November 2021"},"content":{"rendered":"

Pilotbetrieb der digitalen Plattform ab November - B\u00fcrgerinnen und B\u00fcrger werden elektronisch mit Notariaten kommunizieren.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die elektronische \u00dcbertragung von Immobilien kommt im November. Da der Notar der einzige Ansprechpartner ist, kann die \u00dcbertragung einer Immobilie in nur drei Minuten erfolgen, nachdem alle erforderlichen Dokumente und Belege (vom Finanzamt, Grundbuchamt, den Gemeinden usw.) elektronisch erfasst wurden. Die e-Transfer-Plattform des Ministeriums f\u00fcr digitale Verwaltung schafft eine zentrale Anlaufstelle, die die insgesamt 11 Schritte, die derzeit f\u00fcr eine \u00dcbertragung erforderlich sind, beschleunigt und die Zeit von den derzeit mindestens sechs Monaten auf wenige Minuten verk\u00fcrzt.<\/p>\n\n\n\n

Der Pilotbetrieb der digitalen Plattform wird in zwei Phasen gestartet. In der ersten, im November, wird eine kleine Gruppe von Notaren, die bereits geschult werden, das Verfahren testen, um eventuelle Probleme zu beheben, w\u00e4hrend in der zweiten Phase bis Ende des Jahres der Pilotbetrieb mit allen Notaren des Landes aufgenommen werden soll.<\/p>\n\n\n\n

In dieser Phase wird das im Grundbuch eingetragene Eigentum von einer nat\u00fcrlichen Person auf eine nat\u00fcrliche Person \u00fcbertragen.<\/p>\n\n\n\n

Kein \u00c4rger<\/h3>\n\n\n\n

Der neue Online-Dienst \u00fcber das digitale Portal des griechischen Staates gov.gr soll einen Prozess vereinfachen und beschleunigen, der in den K\u00f6pfen der Menschen mit Hektik, Warteschlangen bei verschiedenen Diensten, Papierkram und unvorhergesehenen Hindernissen verbunden ist. Derzeit gibt es etwa 17 Bescheinigungen, die die B\u00fcrger selbst suchen und besorgen m\u00fcssen. Insgesamt sind 11 Schritte erforderlich, w\u00e4hrend der internationale Durchschnitt bei 4,7 Schritten liegt, wie die Weltbank berichtet. Und dies ist ein Prozess, der auch den Entwicklungsweg des Landes behindert, da er Hindernisse f\u00fcr die \"Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit\" aufbaut.<\/p>\n\n\n\n

Wie der Minister f\u00fcr digitale Verwaltung erkl\u00e4rt hatte Kyriakos Pierrakakis<\/strong> im Parlament w\u00e4hrend der Verabschiedung des Gesetzes \u00fcber das Grundbuchamt, \"Unser Ziel ist es, dass der Notar, der \u00fcber diese Anwendung verf\u00fcgt, in der Lage sein wird, aus allen verf\u00fcgbaren Datenbanken des Staates automatisch alle Daten zu extrahieren, die er ben\u00f6tigt. Dies ist ein gro\u00dfer Schritt, damit B\u00fcrger und Gesch\u00e4ftsleute bei \u00dcberweisungen keine Unannehmlichkeiten haben<\/em>\".<\/p>\n\n\n\n

Mit dem neuen digitalen Antrag ist die \u00dcbertragung in nur einem von elf Schritten erledigt, wenn eine elektronische Baugenehmigung vorliegt, die Immobilie abgerechnet ist und der Verk\u00e4ufer seine Steuer- und Versicherungspflichten erf\u00fcllt hat.<\/p>\n\n\n\n

Eine App f\u00fcr drei<\/h3>\n\n\n\n

e-Transfers wird zwei Rollen unterst\u00fctzen: den Notar und den B\u00fcrger, der entweder Verk\u00e4ufer oder K\u00e4ufer ist. Sobald die beiden letzteren dem Kauf und Verkauf der Immobilie zustimmen, klopfen sie an die elektronische T\u00fcr des Notars, ohne ihre Wohnung oder ihren Arbeitsplatz verlassen zu m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

Das System identifiziert alle drei Nutzer, wobei der Notar zwei Stufen durchl\u00e4uft, die erste \u00fcber Taxisnet-Codes und die zweite \u00fcber das Notariatsregister. Der Verk\u00e4ufer und der K\u00e4ufer werden \u00fcber die Taxisxnet-Codes identifiziert.<\/p>\n\n\n\n

Zu Beginn des Verfahrens fordert der Notar, nachdem er die Umsatzsteuer-Identifikationsnummer des Verk\u00e4ufers (da Eigentumsrechte \u00fcbertragen werden) und des K\u00e4ufers in e-Transfers registriert hat, beide auf, ihn zu bevollm\u00e4chtigen, indem er einen Registrierungslink per E-Mail und SMS schickt, dass Sie der Verk\u00e4ufer und der K\u00e4ufer der Immobilie sind.<\/p>\n\n\n\n

Der Verk\u00e4ufer seinerseits gibt, nachdem er identifiziert wurde und akzeptiert hat, dass seine Daten eingesehen werden, dem Notar die Erlaubnis, die notwendigen Dokumente zu sammeln und den Verkauf durchzuf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

Die Verbindung zu den Netzwerken<\/h3>\n\n\n\n

Eine Innovation des Systems ist die Erstellung einer Codenummer mit einem QR-Code, der alle Informationen enth\u00e4lt, die f\u00fcr die Verbindung mit PPC, EVDAP und allen anderen Diensten erforderlich sind, so dass die B\u00fcrger und Unternehmen nicht mehr mit riesigen Dateien hin- und herlaufen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

Der zweite Schritt von e-Transfer ist die Verkn\u00fcpfung mit dem GEMI, um auch Unternehmen anzusprechen, da der gesetzliche Vertreter zertifiziert werden wird. Die n\u00e4chste Phase wird jedoch noch weiter gehen, indem die Register f\u00fcr Arch\u00e4ologie und Natura-Gebiete oder die Waldkarten integriert werden, so dass das System auf nicht \"saubere\" Immobilien ausgedehnt wird, um alle Immobilientransaktionen im Land zu erfassen. Dieses Projekt ist bereits im Konjunkturfonds vorgesehen.<\/p>\n\n\n\n

Die elektronischen Schritte der Notare f\u00fcr die Belegdokumente<\/p>\n\n\n\n

Es wird ein gro\u00dfes Interoperabilit\u00e4tsnetz eingerichtet, das direkt mit dem Grundbuchamt, dem Steuerregister, dem Register des Arbeitsministeriums und der Plattform der griechischen Steuerbeh\u00f6rde \"kommuniziert\". Der Verk\u00e4ufer w\u00e4hlt \u00fcber sein eigenes Profil aus den in seiner E9 enthaltenen Immobilien die gew\u00fcnschte aus oder gibt von Anfang an den ATAK-Code (Property Identification Number) ein. Au\u00dferdem kann er, falls vorhanden, den Vertrag herunterladen oder ihn selbst auf maps.gov.gr. oder beim Notar \u00fcber View im n\u00e4chsten Schritt suchen. Sobald der Verk\u00e4ufer auf \"Fertig stellen\" klickt, beginnt der Zyklus des Notars, der notwendigerweise die Genehmigungen beider Parteien per E-Mail erhalten hat.<\/p>\n\n\n\n

Die Erfassung aller erforderlichen Dokumente erfolgt ohne jeglichen Papierkram. Der physische Kontakt des B\u00fcrgers mit den Diensten und Schaltern wird in der ersten Phase minimiert oder sogar eliminiert. Was also \"zieht\" der Notar mit der Interoperabilit\u00e4t als Waffe?<\/p>\n\n\n\n

1. 
<\/strong>OEMK (National Land Registry Code Number), die entweder vom Verk\u00e4ufer vergeben oder \u00fcber das Grundbuchamt ermittelt wird.<\/p>\n\n\n\n

2.
<\/strong>Vertrag \u00fcber die Immobilie.<\/p>\n\n\n\n

3.
<\/strong>ENFIA-Bescheinigung. Wenn sie nicht bezahlt wird, kann der Notar den Vorgang nicht abschlie\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n

4.
<\/strong>Nachweis der Steuerkonformit\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n

5.
TAP (Grundsteuer), die noch nicht interoperabel ist, weil es in den Gemeinden des Landes keine entsprechenden digitalen Dienste gibt, so dass ein Antrag des Verk\u00e4ufers erforderlich ist.<\/p>\n\n\n\n

6.
<\/strong>Technische Dokumente. Wenn ein elektronischer Geb\u00e4udeausweis vorhanden ist (nicht obligatorisch), werden alle erforderlichen Dokumente automatisch \"gedreht\", andernfalls werden sie gesammelt und in einer einzigen Datei in den Antrag hochgeladen.<\/p>\n\n\n\n

7.
<\/strong>KID (Electronic Diagram Code), der vom Grundbuchamt abgeleitet ist und vom Ingenieur beim Hochladen der Topografie ausgegeben wurde.<\/p>\n\n\n\n

8.
<\/strong>Auszug aus der Katasterkarte.<\/p>\n\n\n\n

Wenn alles oben genannte \"abgeschlossen\" ist, klickt der Notar auf die Schaltfl\u00e4che \"Erkl\u00e4rung\" und wird zu myProperty der griechischen Steuerbeh\u00f6rde weitergeleitet, von wo aus automatisch die Zahlungs-ID generiert und an den K\u00e4ufer geschickt wird, der die Steuer bezahlen muss. Dies bedeutet auch den Abschluss der \u00dcbertragung. Der Vorgang ist abgeschlossen, wenn die Immobilie auch an das Grundbuchamt \u00fcbertragen wird, wiederum elektronisch durch den Notar.<\/p>\n\n\n\n

Klonza Olga<\/a>
27.10.2021, 06:00
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