{"id":21150,"date":"2023-08-05T08:22:38","date_gmt":"2023-08-05T06:22:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/?p=21150"},"modified":"2023-08-05T08:22:39","modified_gmt":"2023-08-05T06:22:39","slug":"%ce%b1%ce%b3%ce%bf%cf%81%ce%ac-%ce%b1%ce%ba%ce%b9%ce%bd%ce%ae%cf%84%cf%89%ce%bd-%cf%83%cf%84%ce%bf-%ce%b2%ce%ad%ce%bb%ce%b3%ce%b9%ce%bf-%ce%ad%ce%be%ce%bf%ce%b4%ce%b1-%ce%bc%ce%b5%cf%84%ce%b1%ce%b2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/%ce%b1%ce%b3%ce%bf%cf%81%ce%ac-%ce%b1%ce%ba%ce%b9%ce%bd%ce%ae%cf%84%cf%89%ce%bd-%cf%83%cf%84%ce%bf-%ce%b2%ce%ad%ce%bb%ce%b3%ce%b9%ce%bf-%ce%ad%ce%be%ce%bf%ce%b4%ce%b1-%ce%bc%ce%b5%cf%84%ce%b1%ce%b2\/","title":{"rendered":"Kauf einer Immobilie in Belgien. \u00dcbertragungskosten."},"content":{"rendered":"
    \n
  1. Kosten und Steuern<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    In Belgien machen die mit dem Kauf einer Immobilie verbundenen Kosten etwa 15% des Kaufpreises aus, einschlie\u00dflich der Urkunde.<\/p>\n\n\n\n

    Die Registrierungssteuer, die der Grunderwerbssteuer entspricht, betr\u00e4gt 12,5% in Wallonien und der Region Br\u00fcssel und 10% in Flandern. Diese Steuer kann auf 6 bzw. 5% erm\u00e4\u00dfigt werden, wenn und soweit ein bestimmter Katasterwert nicht \u00fcberschritten wird. Die Erm\u00e4\u00dfigung gilt jedoch nur, wenn die Immobilie als privater Hauptwohnsitz genutzt wird.<\/p>\n\n\n\n

    Beim Kauf eines neu errichteten Grundst\u00fccks gelten die oben genannten Eintragungsgeb\u00fchren f\u00fcr das Grundst\u00fcck. Darauf errichtete Geb\u00e4ude unterliegen der Mehrwertsteuer 21%, mit einer Reduzierung auf 6% f\u00fcr die ersten 50.000,00 Euro unter bestimmten Bedingungen.<\/p>\n\n\n\n

    Dar\u00fcber hinaus werden j\u00e4hrliche Steuern auf Grundbesitz entsprechend dem Katastereinkommen f\u00e4llig. Diese sind strukturell mit der deutschen Grundsteuer verwandt, werden aber als Einkommen (revenu cadastral\/kadastraal inkomen) berechnet. Es handelt sich um ein einmaliges Einkommen, das allerdings nicht direkt mit dem tats\u00e4chlichen (Nutz-)Wert der Immobilie in Zusammenhang steht, \u00e4hnlich wie der deutsche Einheitswert.<\/p>\n\n\n\n

    Wenn Sie eine Immobilie in Belgien kaufen, um sie auf nicht gewerblicher Basis weiterzuvermieten, dienen nur die Eink\u00fcnfte aus dem Grundbuch als Besteuerungsgrundlage. Dies ist z. B. beim Kauf einer Immobilie ohne Finanzierung von Vorteil, da die steuerpflichtigen Eink\u00fcnfte aus dem Grundbuch in der Regel niedriger sind als die Mieteinnahmen. Fallen dagegen beim Erwerb der Immobilie erhebliche Kosten in Form von Finanzierung (Zinsen) und Renovierung an, ist das Prinzip des Katastereinkommens wesentlich nachteiliger. Bei gewerblich vermieteten Immobilien hingegen sind die tats\u00e4chlichen Mieteinnahmen entscheidend.<\/p>\n\n\n\n

    Eink\u00fcnfte aus der Vermietung und Verpachtung von belgischen Immobilien sind gem\u00e4\u00df Artikel 23 Absatz 1 Nummer 1 des Doppelbesteuerungsabkommens Belgien-Deutschland in Belgien steuerpflichtig und in Deutschland unter Progressionsvorbehalt steuerfrei. Der Weiterverkauf von unbebauten Grundst\u00fccken innerhalb von 8 Jahren und von bebauten Grundst\u00fccken innerhalb von 5 Jahren nach dem Erwerb f\u00fchrt zur Mehrwertsteuer, es sei denn, es handelt sich um vom Eigent\u00fcmer privat genutztes Wohneigentum. Die Spekulationssteuer wird unter bestimmten Voraussetzungen erhoben (Aufteilung des zu diesem Zweck erworbenen Grundst\u00fccks, direkte Weiterver\u00e4u\u00dferung der Immobilie).<\/p>\n\n\n\n

    2. Makler<\/p>\n\n\n\n

    Immobilien werden in Belgien haupts\u00e4chlich durch Immobilienmakler angeboten. Gem\u00e4\u00df den k\u00f6niglichen Erlassen vom 3. August 2007 und vom 6. September 1993 ist die Immobilienvermittlung ein zugelassener Beruf und erfordert eine Registrierung beim IPI\/BIV (Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars). Inzwischen k\u00f6nnen auch Immobilienmakler mit Sitz im Ausland, die keine st\u00e4ndige Niederlassung in Belgien haben, im Rahmen einer gelegentlichen Berufst\u00e4tigkeit Immobilien in Belgien anbieten. Diese gelegentliche T\u00e4tigkeit erfordert ebenfalls eine Registrierung beim IPI\/BIV.<\/p>\n\n\n\n

    Nach belgischem Gewohnheitsrecht tr\u00e4gt der Verk\u00e4ufer die Kosten des Immobilienmaklers. Andere Vereinbarungen sind zul\u00e4ssig, aber selten.<\/p>\n\n\n\n

    Die Makler unterliegen einem strengen Verhaltenskodex (Code de d\u00e9ontologie\/Reglement van plichtenleer), der durch einen k\u00f6niglichen Erlass vom 27. September 2006 in Kraft getreten ist.<\/p>\n\n\n\n

    Der Makler muss mit seinem Auftraggeber einen schriftlichen Vertrag abschlie\u00dfen und ihn im Voraus \u00fcber den Prozentsatz oder die H\u00f6he der Verg\u00fctung informieren. Geschieht dies nicht ordnungsgem\u00e4\u00df, ist der Maklervertrag nichtig und der Auftragnehmer hat keinen Anspruch auf eine Verg\u00fctung. Das Gleiche gilt, wenn ein Makler t\u00e4tig ist, der in Belgien nicht zugelassen ist.<\/p>\n\n\n\n

    Der Makler wird in der Regel erfolgsabh\u00e4ngig als Prozentsatz des Kaufpreises zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer verg\u00fctet. Die Verg\u00fctung liegt zwischen 4% und 5% des Kaufpreises zuz\u00fcglich 21% Mehrwertsteuer. Seit die Europ\u00e4ische Kommission am 24. Juni 2004 eine Geldbu\u00dfe gegen IPI\/BIV wegen der von IPI\/BIV ver\u00f6ffentlichten Standards\u00e4tze f\u00fcr die Maklerverg\u00fctung verh\u00e4ngt hat, gibt es keine formellen Empfehlungen f\u00fcr die Maklerverg\u00fctung mehr.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    In Belgien machen die mit dem Kauf einer Immobilie verbundenen Kosten etwa 15% des Kaufpreises aus, einschlie\u00dflich der Urkunde. Die Registrierungssteuer, die der Grunderwerbssteuer entspricht, betr\u00e4gt 12,5% in Wallonien und der Region Br\u00fcssel und 10% in Flandern. Diese Steuer kann auf 6 oder 5% gesenkt werden, wenn ...<\/p>\n

    Kauf einer Immobilie in Belgien. \u00dcbertragungskosten.<\/span> Mehr lesen \"<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":21151,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-21150","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21150","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21150"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21150\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21151"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21150"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21150"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21150"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}