{"id":1598,"date":"2021-05-15T07:17:25","date_gmt":"2021-05-15T07:17:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/?p=1598"},"modified":"2022-12-01T18:39:42","modified_gmt":"2022-12-01T16:39:42","slug":"%cf%84%ce%b9-%ce%b1%ce%bb%ce%bb%ce%ac%ce%b6%ce%b5%ce%b9-%ce%b1%cf%80%cf%8c-%cf%84%ce%b7%ce%bd-1%ce%b7-%ce%b9%ce%bf%cf%85%ce%bd%ce%af%ce%bf%cf%85-%cf%8c%cf%83%ce%b1-%cf%80%cf%81%ce%ad%cf%80%ce%b5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/%cf%84%ce%b9-%ce%b1%ce%bb%ce%bb%ce%ac%ce%b6%ce%b5%ce%b9-%ce%b1%cf%80%cf%8c-%cf%84%ce%b7%ce%bd-1%ce%b7-%ce%b9%ce%bf%cf%85%ce%bd%ce%af%ce%bf%cf%85-%cf%8c%cf%83%ce%b1-%cf%80%cf%81%ce%ad%cf%80%ce%b5\/","title":{"rendered":"Was sich ab 1. Juni \u00e4ndert - Was Eigent\u00fcmer und Verwalter von Immobilien wissen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"

Ab dem 1. Juni 2021 \u00e4ndert sich f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer und Immobilienverwalter alles Airbnb<\/a> <\/a>.<\/strong>
Eine dieser \u00c4nderungen besteht darin, dass jeder Immobilieneigent\u00fcmer, der seine Immobilie zur Kurzzeitvermietung anbieten m\u00f6chte, zun\u00e4chst eine Immobilienregistrierungsnummer bei der griechischen Steuerbeh\u00f6rde beantragen und diese dann in dem obligatorischen Sonderfeld der Plattform angeben muss. Diese Nummer \u00f6ffnet die T\u00fcr zu den Kurzzeitvermietungsplattformen Airbnb, Booking.com, Expedia<\/p>\n\n\n\n


Die Registrierungsnummer<\/strong>
Laut der Zeitung \"TA NEA\" wird jeder Eigent\u00fcmer, der nicht \u00fcber die Registrierungsnummer f\u00fcr seine Immobilie verf\u00fcgt und diese nicht in das entsprechende Feld der Kurzzeitvermietungsplattform eintr\u00e4gt, automatisch von der Plattform ausgeschlossen. Die Inserate werden gel\u00f6scht und die Vermieter verlieren jeglichen Kontakt zu ihren Kunden. Gem\u00e4\u00df der Vereinbarung, die der AADE mit den drei gr\u00f6\u00dften Sharing-Plattformen unterzeichnet hat, werden die Plattformen jedes Jahr im Februar die Daten mit den Mieteinnahmen in gro\u00dfen Mengen an den AADE \u00fcbermitteln. Das AADE leitet diese Daten an die Steuererkl\u00e4rung jedes Eigent\u00fcmers weiter, die auf der Registrierungsnummer der Immobilie basiert, und besteuert die Eink\u00fcnfte aus der Kurzzeitvermietung auf der Grundlage des geltenden Grundsteuertarifs. Immobilieneigent\u00fcmer, die ihre Immobilien nicht im Kurzzeitvermietungsregister des Griechischen Immobilienregisters eintragen lassen und keine AMA erhalten, m\u00fcssen mit einer Geldstrafe von 5.000 Euro bis zu 20.000 Euro rechnen..<\/strong><\/p>\n\n\n\n


Die Verpflichtungen<\/strong>
Kurz bevor die neue Regelung mit der verpflichtenden Auflistung der AMA auf Online-Plattformen in Kraft tritt, sollten Eigent\u00fcmer und Verwalter von Airbnb-\u00e4hnlichen Immobilien Folgendes beachten:<\/p>\n\n\n\n


1. Die Pflichten des Immobilienverwalters<\/strong>
Damit der \"Immobilienverwalter\" kurzfristige Mietvertr\u00e4ge abschlie\u00dfen kann, muss er:<\/strong>
-sich mit seinen pers\u00f6nlichen TAXISnet-Codes in das auf der Website www.aade.gr gef\u00fchrte \"Kurzzeitwohnsitz-Eigentumsregister\" einzutragen, um das Eigentum zu registrieren \/ anzumelden und eine Eigentumsregistrierungsnummer (PRN) zu erhalten. Die Registrierung erfolgt pro vermieteter \"Immobilie\". Die AMA auf den digitalen Plattformen der Sharing Economy sowie auf jedem beliebigen Anzeigemedium zu ver\u00f6ffentlichen.<\/span>
-Einreichung der \"Short Term Residence Declaration\" bis zum 20. des Monats, der auf den Tag des Auszugs des Mieters aus der Wohnung folgt.
-Eintragung der Daten (Einkommensempf\u00e4nger, Prozents\u00e4tze usw.), die zur Ermittlung des Jahreseinkommens pro Einkommensempf\u00e4nger erforderlich sind, in das \"Eigentumsregister f\u00fcr Kurzzeitaufenthalte\".
-eine \u00f6ffentliche Einzahlung in den Einlagen- und Darlehensfonds (CDLF) des Betrags vorzunehmen, der unbekannten Einkommensempf\u00e4ngern zusteht, die der \"Verwalter\" zum Zeitpunkt der Eintragung der \"Immobilie\" in das \"Register f\u00fcr kurzfristiges Eigentum\" unm\u00f6glich kennen konnte. Der \"Verwalter\" ist verpflichtet, den oben genannten Betrag bis zum Datum der Fertigstellung des Bildes des \"Kurzfristigen Eigentumsregisters\" bei der T&C zu hinterlegen, mit einem Hinweis auf diesen Betrag in der Zahlungsanweisung.
<\/p>\n\n\n\n

\n
BENUTZERHANDBUCH F\u00dcR DIE ANWENDUNG DES REGISTERS F\u00dcR KURZFRISTIGE UNTERK\u00dcNFTE<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

2. Hausverwalter<\/strong>
F\u00fcr jede Immobilie, die im Rahmen der Sharing Economy kurzfristig vermietet wird, kann auch mehr als ein Verwalter bestellt werden, vorausgesetzt, dass jeder von ihnen auf einer anderen digitalen Plattform arbeitet.<\/p>\n\n\n\n


3. Miteigent\u00fcmer<\/strong>
Wenn einer der Miteigent\u00fcmer zum Verwalter der Immobilie ernannt wurde, meldet er\/sie die Immobilie mit den pers\u00f6nlichen Taxisnet-Passw\u00f6rtern im Register an, wobei die f\u00fcr die Erteilung der AMA erforderlichen Daten die ATAK des Rechts an der Immobilie sind, und er\/sie ist verpflichtet, die Kurzaufenthaltserkl\u00e4rungen abzugeben und die Tabelle der Einkommensempf\u00e4nger zu erstellen.Die anderen Miteigent\u00fcmer sind weder verpflichtet, eine ATAK auszustellen noch eine Erkl\u00e4rung \u00fcber die Vermietung der Immobilie abzugeben; es wird darauf hingewiesen, dass die Miteigent\u00fcmer der Immobilie, die als Einkommensempf\u00e4nger Eink\u00fcnfte erzielen, in jedem Fall verpflichtet sind, diese Eink\u00fcnfte bei der Abgabe der j\u00e4hrlichen Einkommensteuererkl\u00e4rung anzugeben.
<\/p>\n\n\n\n

4. Miteigent\u00fcmer der Immobilie<\/strong>
Wenn ein Verwalter der Nie\u00dfbraucher ist, muss er sich mit seinen pers\u00f6nlichen Passw\u00f6rtern bei taxisnet anmelden, um eine AMA zu erhalten, und zwar mit dem ATAK der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n


5. Miteigent\u00fcmer der Immobilie<\/strong>
Falls eine Person kein Eigentum oder Nie\u00dfbrauch an einer Immobilie hat, muss der Eigent\u00fcmer der Immobilie (oder mindestens einer der Miteigent\u00fcmer) Folgendes vorlegen, um sich als \"Immobilienverwalter\" zu registrieren \"<\/strong>Erkl\u00e4rung zum Immobilienmietvertrag\". In dieser Erkl\u00e4rung muss der Eigent\u00fcmer das entsprechende Feld ankreuzen, mit dem er das Recht zur Untervermietung f\u00fcr die Kurzzeitmiete einr\u00e4umt, und die ATAC der Immobilie eingeben. Anschlie\u00dfend tr\u00e4gt der \"Immobilienverwalter\" - ein Nichteigent\u00fcmer - unter Verwendung seiner pers\u00f6nlichen TAXISnet-Codes und nach Auswahl des Status \"Untermieter\" die Immobilie in das \"Register f\u00fcr Kurzzeitvermietungen\" ein; die f\u00fcr die Erteilung der ATA erforderlichen Daten sind die Nummer der vom Eigent\u00fcmer eingereichten \"Erkl\u00e4rung zur Immobilienvermietung\".<\/p>\n\n\n\n

Quelle: enikonomia.gr<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Was sich ab 1. Juni \u00e4ndert - Was Eigent\u00fcmer und Verwalter von Immobilien wissen m\u00fcssen<\/span> Mehr lesen \"<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":668,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_theme","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-1598","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1598","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1598"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1598\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/668"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1598"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1598"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1598"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}