{"id":1151,"date":"2021-03-20T11:55:52","date_gmt":"2021-03-20T11:55:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/?p=1151"},"modified":"2022-12-01T18:40:18","modified_gmt":"2022-12-01T16:40:18","slug":"%ce%b4%ce%b5%cf%8d%cf%84%ce%b5%cf%81%ce%b7-%ce%b5%cf%85%ce%ba%ce%b1%ce%b9%cf%81%ce%af%ce%b1-%ce%b3%ce%b9%ce%b1-%ce%b4%ce%b7%ce%bb%cf%8e%cf%83%ce%b5%ce%b9%cf%82-%ce%b1%cf%85%ce%b8%ce%b1%ce%b9%cf%81","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eliterealestate.gr\/de\/%ce%b4%ce%b5%cf%8d%cf%84%ce%b5%cf%81%ce%b7-%ce%b5%cf%85%ce%ba%ce%b1%ce%b9%cf%81%ce%af%ce%b1-%ce%b3%ce%b9%ce%b1-%ce%b4%ce%b7%ce%bb%cf%8e%cf%83%ce%b5%ce%b9%cf%82-%ce%b1%cf%85%ce%b8%ce%b1%ce%b9%cf%81\/","title":{"rendered":"Zweite Gelegenheit f\u00fcr willk\u00fcrliche Erkl\u00e4rungen der Klasse 5"},"content":{"rendered":"<p>Da sich das Umweltministerium in fortgeschrittenen Beratungen mit den zust\u00e4ndigen Stellen befindet, um unter bestimmten Bedingungen die Plattform f\u00fcr die Aufnahme gro\u00dfer willk\u00fcrlicher Geb\u00e4ude in das Siedlungsgesetz wieder zu \u00f6ffnen, hat die Regierung den Eigent\u00fcmern der betroffenen Gebiete bereits eine zweite Chance gegeben, ihre Immobilien zu \"retten\".<\/p>\n\n\n\n<p>Wie Quellen der Freien Presse am Sonntag erkl\u00e4ren, will das Umweltministerium die F\u00e4lle pr\u00fcfen, die zu Unrecht in Kategorie 5 eingestuft sind und deren Eigent\u00fcmer daher gebunden sind, da die Frist f\u00fcr die Begleichung von Bu\u00dfgeldern abgelaufen ist. Insbesondere soll das Prinzip auf jene willk\u00fcrlichen Geb\u00e4ude angewandt werden, f\u00fcr die nach dem Gesetz 4014\/11 ein Vergleich geschlossen wurde.<\/p>\n\n\n\n<p>Gleichzeitig scheinen viele der Geb\u00e4ude, die willk\u00fcrlich erscheinen, dem Staat zu geh\u00f6ren, da dieser nicht verpflichtet war, sie anzumelden, und daher wird erwartet, dass auch f\u00fcr diese F\u00e4lle eine Regelung getroffen wird.<\/p>\n\n\n\n<p>Aber welche haben nach den vom Umweltministerium eingebrachten Rechtsvorschriften definitiv eine zweite Chance? Es handelt sich um Geb\u00e4ude, die erhebliche M\u00e4ngel aufweisen und nach dem 30.09.2020, dem Stichtag, nicht mehr legalisiert wurden. Die Kategorien von B\u00fcrgern, die eine zweite Chance haben, betreffen F\u00e4lle wie Wohnungen, die durch Versteigerung oder Erbschaft erworben wurden, die im Rahmen eines Mietvertrags vermietet wurden und in Gebieten liegen, die im Jahr 2020 zum Notstand erkl\u00e4rt werden, usw.<\/p>\n\n\n\n<p>Zu diesen F\u00e4llen geh\u00f6ren Geb\u00e4ude ohne Genehmigung und Geb\u00e4ude, die viele zus\u00e4tzliche Quadratmeter in eine Wohnung umgewandelt haben, indem sie halboffene R\u00e4ume, Pfeiler und Keller in eine Wohnung umgewandelt haben.<\/p>\n\n\n\n<p>Individuelle Details und Antworten auf Fragen von Eigent\u00fcmern gibt es bei \"E.T.\" von Sonntag der Agronom - Vermesser - Ingenieur&nbsp;<strong>Sekret\u00e4rin Baklatsi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1<\/strong><strong>&nbsp;Welche Regionen sind betroffen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In Gebieten wie Oropos, Marathon, Nea Ionia, Heraklion sowie in 67 weiteren Gebieten aus 24 regionalen Einheiten, die fast die H\u00e4lfte Griechenlands abdecken, k\u00f6nnen die Eigent\u00fcmer von Geb\u00e4uden der Kategorie 5, d. h. von Geb\u00e4uden mit gro\u00dfen st\u00e4dtebaulichen Ausw\u00fcchsen oder von Geb\u00e4uden, die ohne Baugenehmigung errichtet wurden, diese ausnahmsweise anmelden und abrechnen und so ihre Geb\u00e4ude vor dem Abriss retten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2<\/strong><strong>&nbsp;Wann wird das System abgeschaltet und die Abrechnung beendet?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Um legalisiert zu werden, m\u00fcssen die willk\u00fcrlichen Geb\u00e4ude bis zum 9. Dezember 2021 registriert werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3<\/strong><strong>&nbsp;Welche gro\u00dfen willk\u00fcrlichen Geb\u00e4ude d\u00fcrfen nach dem neuen Gesetz bis Ende 2025 besiedelt werden?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bis zur Verabschiedung des Gesetzes war es m\u00f6glich, alle ungenehmigten Bauten, die mit oder ohne Baugenehmigung von 1955 bis 1982 errichtet wurden, sowie ungenehmigte Bauten auf einem Grundst\u00fcck, f\u00fcr das eine Baugenehmigung erteilt wurde, das aber nicht mehr als 40% an \u00dcberdeckung und Geb\u00e4udeh\u00f6he und mehr als 20% an Geb\u00e4udeh\u00f6he aufweist, zu legalisieren.<\/p>\n\n\n\n<p>Die neuen Bestimmungen geben die M\u00f6glichkeit, die Kategorie 5 (vollst\u00e4ndig und willk\u00fcrlich mit gro\u00dfen \u00dcberschreitungen) zu regeln, die viele Quadratmeter der Schlie\u00dfung von Halb-Au\u00dfenr\u00e4umen, Panoply, Schlie\u00dfung einer Pilotage, Umwandlung eines Kellers in einen Wohnraum und andere beinhalten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4<\/strong><strong>&nbsp;Welche weiteren willk\u00fcrlichen Geb\u00e4ude wechseln die Kategorie und sind vom Abriss ausgenommen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die folgenden F\u00e4lle werden nicht mehr als \"gr\u00f6\u00dfere\" willk\u00fcrliche Handlungen angesehen und fallen in die Kategorie 4 mit der M\u00f6glichkeit einer dauerhaften Befreiung vom Abriss:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nicht genehmigte offene Balkone oder Teile davon, die \u00fcber die gemeinsame Fl\u00e4che der Stadt (Stra\u00dfenlinie) hinausragen, sofern sie nicht \u00fcber die Bordsteinkante hinausragen.<\/li>\n\n\n\n<li>Nicht genehmigte Bauten auf Grundst\u00fccken mit einer Baugenehmigung, unabh\u00e4ngig vom Prozentsatz der \u00dcberdeckung oder der \u00dcberbauung, wenn sie eine Gesamtfl\u00e4che von 50 Quadratmetern nicht \u00fcberschreiten.<\/li>\n\n\n\n<li>Bauwerke, die auf der Grundlage einer rechtm\u00e4\u00dfigen Baugenehmigung errichtet wurden, wenn sie auf einem Grundst\u00fcck errichtet wurden, das anschlie\u00dfend unterteilt wurde, und die die vorgeschriebene Bebauung und \u00dcberdeckung \u00fcberschreiten, wie sie auf dem nach der Unterteilung gebildeten Grundst\u00fcck berechnet wurde. Nicht genehmigte Bauten werden in diesem Fall nicht ber\u00fccksichtigt und sind nicht dauerhaft vom Abriss ausgenommen, wenn sie sich mehr als 20 cm innerhalb eines Grundst\u00fccks befinden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>5<\/strong><strong>&nbsp;Was ist mit beliebigen Geb\u00e4uden in vertikalen und horizontalen Eigenschaften?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Erstellung und Unterzeichnung von notariellen Urkunden zur Schaffung von geteilten Grundst\u00fccken auf Grundst\u00fccken, die au\u00dferhalb des Stadtplans und au\u00dferhalb der Grenzen von Siedlungen liegen und einem oder mehreren Eigent\u00fcmern geh\u00f6ren, auf denen bis zum 28.07.2011 rechtm\u00e4\u00dfig errichtete oder willk\u00fcrliche Bauwerke errichtet wurden, die abgewickelt werden. Ebenfalls unter den oben genannten Bedingungen gelten g\u00fcltige und rechtskr\u00e4ftige Empfehlungen von geteilten Grundst\u00fccken, die errichtet und nicht durch eine unwiderrufliche Gerichtsentscheidung f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rt wurden, als rechtskr\u00e4ftig und rechtskr\u00e4ftig. Die Errichtung von Geb\u00e4uden bis zum 28.07.2011 wird durch bis zu diesem Datum aufgenommene und vom Ingenieur beglaubigte Luftbilder nachgewiesen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Miteigent\u00fcmer von mindestens 65% des Grundst\u00fccks, auf dem unabh\u00e4ngige Geb\u00e4ude errichtet wurden, k\u00f6nnen die Errichtung geteilter Grundst\u00fccke beantragen, indem sie die erforderlichen Unterlagen f\u00fcr die Erstellung einer entsprechenden Urkunde einreichen.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Miteigent\u00fcmer eines ungeteilten Anteils an einer horizontalen oder vertikalen Immobilie oder an einem Geb\u00e4ude ohne Grundriss innerhalb eines Stadtplans, unabh\u00e4ngig vom Prozentsatz des Miteigentums, k\u00f6nnen willk\u00fcrliche Geb\u00e4ude oder legale Geb\u00e4ude mit willk\u00fcrlichen geringf\u00fcgigen Verst\u00f6\u00dfen oder willk\u00fcrliche Konstruktionen oder willk\u00fcrliche Nutzungs\u00e4nderungen unabh\u00e4ngig von der Zustimmung der anderen ungeteilten Miteigent\u00fcmer ihre Aufnahme in die Bestimmungen des Gesetzes \u00fcber willk\u00fcrliche Geb\u00e4ude beantragen. Der Miteigent\u00fcmer, der die willk\u00fcrliche Handlung erkl\u00e4rt, ist zur Zahlung der Eintragungsgeb\u00fchr und der entsprechenden Bu\u00dfgelder verpflichtet und beh\u00e4lt seine gesetzlichen R\u00fcckgriffsrechte gegen\u00fcber den anderen Miteigent\u00fcmern. In jedem Fall k\u00f6nnen die anderen Miteigent\u00fcmer die Raten der f\u00e4lligen Geldbu\u00dfen von sich aus entsprechend ihrem Miteigentumsanteil nach einer entsprechenden schriftlichen oder elektronischen Erkl\u00e4rung zahlen.<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00fcr die F\u00e4lle des horizontalen Eigentums mit Verst\u00f6\u00dfen bez\u00fcglich der Ausdehnung dieser H\u00f6he oder Breite (horizontal) und der Besetzung der gemeinsamen oder gemeinschaftlichen Fl\u00e4che, ist es m\u00f6glich, sie dem Geschenk zu unterwerfen, ohne die Zustimmung der anderen Miteigent\u00fcmer, nur in den folgenden F\u00e4llen:<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u03b1)<\/strong>&nbsp;wenn die unzul\u00e4ssige Erweiterung seit der Errichtung des Geb\u00e4udes besteht, oder<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u03b2)<\/strong>&nbsp;wenn auf allen Etagen des Geb\u00e4udes derselbe nicht genehmigte Anbau vorhanden ist.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die Aufnahme der oben genannten F\u00e4lle in die spezifischen Verordnungen sind neben den anderen Belegen gegebenenfalls zus\u00e4tzliche Belege erforderlich:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u03b1)<\/strong>&nbsp;eine feierliche Erkl\u00e4rung des Eigent\u00fcmers des horizontalen Grundst\u00fccks, dass das horizontale Grundst\u00fcck seit der Errichtung des gesamten Geb\u00e4udes zu einem gemeinsamen oder gemeinschaftlichen Raum ausgebaut wurde und diesen einnimmt,<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u03b2)<\/strong>&nbsp;eine Bescheinigung eines Ingenieurs, dass in allen Stockwerken des horizontalen Objekts die gleiche willk\u00fcrliche Ausdehnung besteht.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nach der Beilegung von Willk\u00fcrakten und wenn bestimmte Bedingungen erf\u00fcllt sind (die Willk\u00fcr besteht ab dem Bau und auf allen Etagen oder wenn die willk\u00fcrliche Erweiterung oder Beeintr\u00e4chtigung innerhalb des gesetzlichen Volumens des Geb\u00e4udes oder auf einer gesetzlichen oder nicht gesetzlichen unterirdischen Ebene stattfindet), hat der Eigent\u00fcmer das Recht, einseitig zu einem notariellen Akt \u00fcber die \u00c4nderung der Urkunde \u00fcber die Begr\u00fcndung von horizontalem oder vertikalem Eigentum zu gehen, um den Raum, der den Bestimmungen dieser Urkunde unterliegt, in sein horizontales oder vertikales Eigentum einzubeziehen oder aus diesem auszuschlie\u00dfen. In diesem Fall wird das Einverst\u00e4ndnis aller Miteigent\u00fcmer vorausgesetzt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die Vorschrift gilt entsprechend in F\u00e4llen, in denen auf allen Etagen die gleiche willk\u00fcrliche Konstruktion besteht und nicht von der Bauart ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein notwendiges Element f\u00fcr die Anwendung der Bestimmung, falls die erforderlichen Bedingungen nicht kumulativ erf\u00fcllt sind, ist der Ablauf von zehn Jahren nach der Begehung der willk\u00fcrlichen Handlung und das Ausbleiben einer unwiderruflichen gerichtlichen Entscheidung, die den Abriss anordnet.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>F\u00fcr beliebige Bauten, die im horizontalen oder vertikalen Miteigentum und innerhalb von Teilen ihrer ausschlie\u00dflichen Nutzung errichtet wurden, wie z.B. halboffene R\u00e4ume, die geschlossen wurden, wenn sie bei der Errichtung von geteiltem Eigentum den Beg\u00fcnstigten als ausschlie\u00dfliche Nutzung zugewiesen wurden, ist die Zustimmung der anderen Miteigent\u00fcmer f\u00fcr die Einbeziehung der beliebigen Bauten nicht erforderlich. Insbesondere, wenn in einem Nebengeb\u00e4ude einer horizontalen oder vertikalen Immobilie nicht genehmigte Bauten oder Nutzungs\u00e4nderungen, die dem Miteigentum dienen, ausgef\u00fchrt oder installiert wurden, hat der Eigent\u00fcmer das Recht, einseitig eine notarielle \u00c4nderungsurkunde zur Gr\u00fcndungsurkunde des horizontalen oder vertikalen Eigentums zu erstellen, damit das Nebengeb\u00e4ude den Charakter eines gemeinsamen und gemeinschaftlichen Bereichs des Miteigentums erh\u00e4lt. In diesem Fall wird die Zustimmung aller Miteigent\u00fcmer vorausgesetzt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>F\u00fcr andere F\u00e4lle von horizontalem Eigentum, die die Besetzung von Gemeinschaftsfl\u00e4chen oder willk\u00fcrliche Handlungen auf Gemeinschaftsfl\u00e4chen betreffen, ist die Zustimmung von mehr als 50% der Miteigent\u00fcmer erforderlich.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6<\/strong><strong>&nbsp;Welche g\u00fcnstigen Regelungen gelten heute f\u00fcr beliebige Geb\u00e4ude?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00fcckzahlung der Geldbu\u00dfen in 100 Raten.<\/li>\n\n\n\n<li>Erm\u00e4\u00dfigung 20% f\u00fcr diejenigen, die die Geldbu\u00dfe in einem Betrag zahlen.<\/li>\n\n\n\n<li>Erm\u00e4\u00dfigung von 10% f\u00fcr diejenigen, die 30% der Geldstrafe zahlen.<\/li>\n\n\n\n<li>Ratenzahlung von 50 Euro pro Monat.<\/li>\n\n\n\n<li>Verl\u00e4ngerung der Frist f\u00fcr die Begleichung willk\u00fcrlich errichteter Geb\u00e4ude um zwei Jahre f\u00fcr diejenigen, die finanziell nicht in der Lage sind, die Geldbu\u00dfen zu zahlen.<\/li>\n\n\n\n<li>Zus\u00e4tzliche Erm\u00e4\u00dfigung f\u00fcr Personen mit einem einzigen Wohnsitz.<\/li>\n\n\n\n<li>K\u00fcrzungen von 15% auf 30% f\u00fcr viele schutzbed\u00fcrftige Gruppen, wie Behinderte, kinderreiche Familien, Familien mit drei Elternteilen, Arbeitslose, Empf\u00e4nger von Sozialhilfe und R\u00fcckkehrer.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00f6glichkeit der Legalisierung eines beliebigen Geb\u00e4udes auf einem ungeteilten Grundst\u00fcck innerhalb eines Plans, ohne die Zustimmung aller Miteigent\u00fcmer.<\/li>\n\n\n\n<li>30% f\u00fcr diejenigen, die eine nicht genehmigte Struktur in einer Siedlung haben, die als \"stagnierend\" bezeichnet wurde.<\/li>\n\n\n\n<li>Erm\u00e4\u00dfigungen bis zu 60% in erdbebengef\u00e4hrdeten Gebieten.<\/li>\n\n\n\n<li>Senkung von 30% auf 50% f\u00fcr Geb\u00e4ude, die die energetische Sanierung abgeschlossen haben.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Was ist vorgesehen?&nbsp;<\/strong><strong>f\u00fcr die&nbsp;<\/strong><strong>Semi-Outdoor<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Das Umweltministerium bereitet vielleicht eine zweite Chance vor, um gro\u00dfe willk\u00fcrliche Geb\u00e4ude in den Siedlungswettlauf einzubeziehen, aber gro\u00dfes Kopfzerbrechen bereiten den Eigent\u00fcmern die halboffenen R\u00e4ume, da es eine F\u00fclle solcher Verst\u00f6\u00dfe gegeben hat.<\/p>\n\n\n\n<p>Dies sind willk\u00fcrliche Handlungen, die unter die Kategorie 4 fallen und mit Geldbu\u00dfen geahndet werden k\u00f6nnen. Konkret ist in der Verordnung des Ministeriums f\u00fcr Umwelt und nat\u00fcrliche Ressourcen die Zahlung erh\u00f6hter Bu\u00dfgelder vorgesehen, die die Aufrechterhaltung von halboffenen R\u00e4umen sowie von R\u00e4umen, die sich im Keller oder auf einer anderen Ebene des Geb\u00e4udes befinden, f\u00fcr 30 Jahre erm\u00f6glichen, die sich innerhalb des genehmigten Bauvolumens auf der Grundlage der erteilten Baugenehmigung befinden und die \u00fcber die baulichen Bedingungen und Beschr\u00e4nkungen des Grundst\u00fccks hinaus in Hauptnutzungsbereiche umgewandelt wurden, sofern ihre Nutzung nicht durch die im Bereich des Grundst\u00fccks geltenden st\u00e4dtebaulichen Bestimmungen f\u00fcr die Bodennutzung verboten ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Es wird daran erinnert, dass f\u00fcr die ersten vier Kategorien von willk\u00fcrlichen Geb\u00e4uden, die ihr Eigentum der Verordnung des Umweltministeriums unterworfen haben und am 30.9.2020 ausliefen, die M\u00f6glichkeit besteht, ihr Eigentum mit erh\u00f6hten Geldstrafen zu behalten, wenn der Vorhang \u00fcber die Unterwerfung der willk\u00fcrlichen Geb\u00e4ude f\u00e4llt, was durch die elektronische Geb\u00e4udeidentit\u00e4t am 31. M\u00e4rz 2026 geschehen wird. Konkret haben die B\u00fcrger eine 20% Erh\u00f6hung der Geldbu\u00dfen im ersten Jahr und f\u00fcr jedes weitere Jahr werden sie eine zus\u00e4tzliche 5% berechnet werden.<\/p>\n\n\n\n<p><em><strong>Von der&nbsp;<a href=\"http:\/\/members.eleftherostypos.gr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">gedruckte Version&nbsp;<\/a>der Freien Presse&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/em><br>https:\/\/eleftherostypos.gr\/oikonomia\/726708-deyteri-eykairia-gia-aythaireta-kai-imiypaithrioys-ola-osa-prepei-na-gnorizoyn-oi-idioktites\/ <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Da sich das Umweltministerium in fortgeschrittenen Beratungen mit den zust\u00e4ndigen Stellen befindet, um unter bestimmten Bedingungen die Plattform f\u00fcr die Aufnahme gro\u00dfer willk\u00fcrlicher Geb\u00e4ude in das Siedlungsgesetz wieder zu \u00f6ffnen, hat die Regierung den Eigent\u00fcmern der betroffenen Gebiete bereits eine zweite Chance gegeben, ihre Immobilien zu \"retten\". 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